想在塘沽给儿子买婚房，越看越迷糊，求懂行的给个实在建议！
家人们，最近为了给儿子看婚房，我真是跑断腿，塘沽这边看了好几个片区，越看越拿不定主意，真心求懂行的朋友给支支招！
我的要求很实在：预算中等，主要图交通方便、配套成熟，离商场、学校近点，年轻人住着舒服，以后有了孩子上学也省心，最好小区品质好点，还能保值。
看了杭州道、工农村、新港、开发区、生态城，各有优缺点，实在纠结。
开发区是真好，环境、学校、物业都没话说，就是价格偏高，预算有点顶不住，而且生活气息没那么浓。
生态城环境好、学校也不错，就是离塘沽核心太远，平时上班、办事不太方便，保值流通也一般，更适合长期自住。
新港靠着地铁，价格也适中，就是配套不如市中心全，老小区也多。
工农村房子便宜，学校也有，可离地铁远，主要靠开车，保值能力一般。
对比下来，我感觉杭州道最靠谱：地铁近，去哪都方便，商场、医院、学校一应俱全，烟火气足，年轻人住着舒服，预算也合适，保值还稳，就是老小区不少，得好好挑挑次新房。
现在就是拿不准，到底该优先选哪？有没有在塘沽住过、买过房的朋友，给点实在建议，哪个片区更适合当婚房，以后孩子上学、日常过日子、保值都能兼顾？