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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我孩子2023年校招入职北京的央企。工作地址在军事博物馆站的京门大厦，现在孩子在大兴枣园租房住，考虑到未来孩子长期的职业发展，想给孩子在北京买一处小房落脚。我们暂时先不考虑学区和户口的问题，因为我们暂时还没有京户，只考虑方便孩子居住。

请章哥帮忙给出出主意，像我们这样暂时还没有京户的人，我们适合买什么样的房子？因为财力肯定是因为与北京房价有差距，普通工薪家庭也买不了太贵的。

章哥：

1、2023年入职央企，那户口是单位排队，还是说自己积分落户啊？如果需要积分，那常规建议是买在城六区之外，也就是郊区，这样能增加职住分。

如果觉得大兴的通勤能接受就买在这里，板块常规是首选西红门和高米店，包括枣园的红木林等小区都挺好的。大兴的房子都没有学区溢价，这几个板块的平均性价比等同于市区，价格走势也基本一致。

2、另外买不了太贵的，那也得给个大致的预算啊，要不然北京各区的差距太大。比如京门大厦附近，如果预算高就买海淀的，现在是有可能买到溢价很低或不带溢价的房子的，那就是各项兼顾了。

预算中等那就看丰台的，都不算学区房，单价比海淀便宜至少2万。典型的看丽泽的，新兴产业区，前几年被炒的溢价高，现在已经降的差不多了，性价比逐渐回归正常。再有就是六里桥附近的，这就是中规中矩了。典型的小区首科花园，虽然是经适房的性质，但等同于福利公房，业主中很大部分都是科研单位的。

3、还有一点，央企的公积金是国管的，2023年入职到现在能贷满了吗？尽量贷满吧，这是国管公积金的福利，别浪费了。

再有就是部分央企是有自己的福利房的，或者是这几年的集租房，也相当于福利房，价格一般是市场价的一半或以下，虽然不能上市交易但可以内部流通。这问清楚单位有没有这种福利吧？

4、总之还是先大致做个预算吧，把公积金额度计算好。然后看是否需要职住分？之后再考虑其他需求。

仅供参考。

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