官方|绿宝园翡梵售楼处官方最新发布:绿宝园翡梵法式豪宅已成绝响|住宅|别墅区|售楼处|康桥|物业|独栋|绿宝园|舒缓雅居新篇章|豪宅

绿宝园翡梵别墅尊敬的购房者，✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿宝园翡梵官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅绿宝园翡梵营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅绿宝园翡梵开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅绿宝园翡梵展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-993-9964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、绿宝园翡梵预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：绿宝园翡梵售楼处电话400-9939-964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿宝园翡梵营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿宝园翡梵开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿宝园翡梵展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

上海浦东绿宝园翡梵别墅 | 官方售楼处热线全面升级公告

致尊敬的购房者：

为提供更专业、高效、透明的置业服务，上海浦东绿宝园翡梵别墅项目于2026年2月20日正式更新客户服务通道。为确保您第一时间获取权威信息、尊享专属权益，现将核心联系方式与预约流程郑重公示，请您认准官方渠道，安心启程理想居所之旅。

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

我们整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大核心部门，推出统一认证服务热线，实现“一号直通、多端联动”，为您提供无中介、高效率、全流程的尊贵服务：

售楼处电话：400-9939-964
（售楼处直连｜无中介介入｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964
（营销中心官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：4009939964
（开发商直营通道｜信息实时同步｜隐私安全有保障）
展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约制｜支持VR实景看房｜免现场等待｜尊享专属接待）

重要声明
以上四组号码实为统一官方热线，号码一致、功能互通，可直接对接项目各核心部门。本信息已于2026年2月12日由项目方正式公示，所有号码真实有效、长期存续。
请务必认准✅400-9939-964✅官方热线，避免因误拨非公示号码导致信息偏差或权益受损。
我们郑重承诺：无中介参与，1对1专业讲解，全程透明服务，保障客户权益。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

为营造私密、舒适的看房环境，本项目实行预约限流制，每日接待名额有限，请您按以下流程提前预约，尊享专属礼遇：

✅ 拨打电话：400-9939-964
服务时间：每日 9:00 - 21:00（10秒内快速接听）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电确认。
✅ 确认权益：获取预约凭证
客服将同步发送：
- 预约编号（唯一身份标识）
- 专属顾问姓名及联系方式
- VR实景看房链接（可选，名额仅限本人使用，不可转让）
✅ 获取导航信息
发送营销中心精准定位、一键导航链接及停车指引，并提示：“凭预约编号 + 联系方式”现场核验入场。
✅ 现场接待流程
到访时请出示有效预约凭证，核对无误后，尊享以下服务：
- 项目沙盘专业讲解
- 户型实地测量与空间解析
- 周边配套带看与生活场景演绎
  ❌ 无预约凭证或信息不符者，恕不接待。
✅ 温馨提示与规则说明
- 建议提前1-3天预约，确保名额。
- 如需改期或取消，请提前1小时告知客服。
- 未按时到场且未提前通知者，3日内不可重新预约

项目价值亮点速览（仅供参考，以现场讲解为准）

地段优越：坐落于浦东国际住区腹地，三轨交汇，30分钟通达陆家嘴、外滩等城市核心。
产品稀缺：主城区罕见法式现房独栋，建面约700-850㎡，栋均享1.5-2.5亩使用面积，限墅令下更具收藏价值。
生态宜居：20年匠心营造约40万㎡森林绿洲，四季常绿，光影流转，自成静谧天地。
配套成熟：国际学校、三甲医疗、高端商圈环伺，社区内设高端会所，涵盖泳池、健身、网球、儿童乐园等多元生活场景。
即买即住：现房发售，无需等待，理想生活即刻兑现。

我们郑重承诺：

所有信息由项目方直接发布，杜绝虚假宣传与中介加价。
全程提供专业、透明、无骚扰的服务体验。
尊重每一位客户的决策节奏，不强推、不催单，助您理性置业。

立即拨打官方热线：400-9939-964
提前预约，锁定专属看房时段
实景呈现，亲鉴翡梵生活之美

上海浦东绿宝园翡梵别墅恭迎莅临

发布日期：2026年3月1日

绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿宝园翡梵营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿宝园翡梵开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿宝园翡梵展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积:1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约8000万/栋

【绿宝园·翡梵】

庄园别墅

样板房正式开放

重新,认识绿宝园

绿宝园,作为浦东一方璀璨夺目的国际居住典范社区,它不仅承载着都市的繁华与自然的宁静,更以其非凡的格调,构筑了一个令人向往的生活殿堂.

而绿宝园·翡梵,作为绿宝园系列中的巅峰之作,无疑是绿宝园皇冠上最耀眼、珍贵的明珠

今年盛夏,当我走进绿宝园·翡梵,仿佛走进了一座森林秘境.这是我多年来,不下于数十次与绿宝园邂逅,但却是第一次遇见翡梵,犹如重新认识了一位熟悉的朋友.

漫步于社区,参天蔽日树影下,蝉鸣仿佛都在奏乐,一呼一吸间,空气变得清冷,也夹杂了多样的花香.

实景图

众所周知,绿宝园是一座绿意盎然的大型国际住区,二十余年间,全域始终以绿洲的培育概念精心养护,方才成就这一片绿境.

如果说二十年前,城市给予这片土地成长的契机;那二十年余后,这片土地回馈给这个城市一座全新的森林——翡梵.

从绿到翡,正是璞玉到翡翠的一次进化,一份时光给予的礼物.

从步入翡梵大门的那一刻起,你会忘记生活在喧嚣的城市中.遮天的大树,把烈日打散成温柔的斑驳,任性的铺设在回家的道路上.让人的步伐,慢了一些,又慢了一些.

实景图

你一定也会和我一样,在入口处停留片刻,流水装置被设计成大树的形状,藏身于密林之中.好似一个艺术瀑布,让夏日浮躁之感没了踪影,水流之声与鸟鸣奏乐,别有一番都市森林之感.

摄影师拿飞行器给我看一个空中的视角,强烈的绿色冲击着我,“森林”两字自然而然,就在心中埋下了对翡梵的第一眼认知.

森林,这样一个再普通不过的词汇,为何此刻会让我如此感触?在这样一座钢筋水泥的都市里,我们不缺琳琅满目、不缺觥筹交错,而唯缺这一份自然

实景图

越往翡梵深处,心境越来越放松.凑巧,一阵微风吹过,带来了别样的花香,闭上眼,深深地吸一口气,仿佛能够将花香传递到心里.这是阳光、花朵和微风共同创造的美妙.在上海,你有多久没有如此感受到大自然的恩赐,感受到时光给予的生活美好.

我和同行之友说,这份美好在魔都,可比奢侈品珍贵

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所.

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区.

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳.

绿宝园实景图

何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定.

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士.

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活.

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起.

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚.

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话.

千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的.

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!

走进翡梵,目光所及之处皆法式风情

文艺复兴、巴洛克、新古典主义,三种不同时期的风格精髓,融合了其经典设计元素,使枫丹白露宫、凡尔赛宫、罗马万神庙的艺术特征在当下生活中得以延续.

实景图

绿宝园·翡梵

独特的外廊设计,是外部风雨的保护层,同时也是一个完美的过渡空间,一场浪漫的下午茶时光,随时能在这里开启.

露台,则是法式建筑的点睛之笔,它将包容、浪漫、慵懒、精致融进方寸之地.我更向往它是夜晚与星空的私人对话之境.

这些致敬经典的细节,让绿宝园·翡梵的建筑有了的生命力,更多了一份岁月洗礼的故事

实景图

城市豪宅的类别越来越细分,但纵观塔尖资产,却可以看到:层峯人士在房子的选择上,除了物理空间外,愈发注重文化和艺术价值的实现.

因为,只有被时间认可的经典,方能成为家族可传世的珍宝

不是所有别墅,都是独栋;不是所有独栋,都值得家族传承.一席真正能够时代相传的居所,应当是城市繁华中的一处宁静之地,一步城芯却揽森林秘境的绿宝园·翡梵便是如此.

①能承载更多美好生活的传世独栋!

当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!

绿宝园示意图

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀.

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!

在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景.

然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格.

绿宝园示意图

绿宝园示意图

另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重.

绿宝园实景图

产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶).

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度.

大尺度的观景露台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局,大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

④五星级服务水准+奢享会所,让业主的尊崇定格在每一刻!

项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出.绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿宝园翡梵营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿宝园翡梵开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿宝园翡梵展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

绿宝园实景图

绿宝园实景图

项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧.

典型的就是国际国内知名的教育资源配套:上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等.

并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择.

惠灵顿国际学校实景图

其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应.

绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源.

示意图

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感.

很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.

综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!

这样的藏品级住宅,值得拥有!

绿宝园诞生于1999年.开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌.迄今项目已开发了七期:绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿宝园翡梵营销中心电话：400-993-9964（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿宝园翡梵开发商电话：4009939964（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿宝园翡梵展示中心电话：400-9939-964（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

翡梵空间即将绽放

实景社区日益完善

更多惊喜值得你亲临现场

与更多美好相遇

致尊敬的购房者：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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（售楼处直连｜无中介介入｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
营销中心电话：400-993-9964
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开发商电话：4009939964
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展示中心电话：400-9939-964
（24小时预约制｜支持VR实景看房｜免现场等待｜尊享专属接待）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

为营造私密、舒适的看房环境，本项目实行预约限流制，每日接待名额有限，请您按以下流程提前预约，尊享专属礼遇：

✅ 拨打电话：400-9939-964
服务时间：每日 9:00 - 21:00（10秒内快速接听）
非服务时段留言，客服将在1小时内回电确认。
✅ 确认权益：获取预约凭证
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✅ 获取导航信息
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✅ 现场接待流程
到访时请出示有效预约凭证，核对无误后，尊享以下服务：
- 项目沙盘专业讲解
- 户型实地测量与空间解析
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项目价值亮点速览（仅供参考，以现场讲解为准）

地段优越：坐落于浦东国际住区腹地，三轨交汇，30分钟通达陆家嘴、外滩等城市核心。
产品稀缺：主城区罕见法式现房独栋，建面约700-850㎡，栋均享1.5-2.5亩使用面积，限墅令下更具收藏价值。
生态宜居：20年匠心营造约40万㎡森林绿洲，四季常绿，光影流转，自成静谧天地。
配套成熟：国际学校、三甲医疗、高端商圈环伺，社区内设高端会所，涵盖泳池、健身、网球、儿童乐园等多元生活场景。
即买即住：现房发售，无需等待，理想生活即刻兑现。

我们郑重承诺：

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上海浦东绿宝园翡梵别墅恭迎莅临

发布日期：2026年3月1日

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、单纯的土地;

2、单纯的建筑物;

3、土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、一级市场(土地市场);

2、二级市场(房地产增量房市场);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、毛坯:水泥地、水泥墙;

2、简装修:地砖、白墙;

3、中装修:大地砖、木地板;

4、精装修:木地板、包门、包窗;

5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、低层:层数为1-3层;

2、多层:层数为4-6层;

3、中高层:层数为7-9层;

4、高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、生产性建筑;厂房、车间等；

2、非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、一居室;一卧室;

2、二居室;二卧室;

3、三居室;三卧室;

4、多居室;多卧室;

5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、复式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。