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“冬天里的一把火”，说的就是今年的通州红盘中建·运河玖院吧？！尽管瞭望君有暴露年龄之嫌，但也实在想不出更好的形容词了。
从中建二局79个亿拿地运河3号地开始，这个被称为“运河八子”的地块就彻底点燃了通州楼市的热度，随着地块以“中建·运河玖院”案名入市，更是成为了2025年北京房地产市场名副其实的“现象级神盘”。
仔细盘点几组中建·运河玖院的数据，就知道有一种红叫「玖院红」：
9月20日开盘当天，项目热销573套，去化率接近八成；
开盘不过10余天，项目便在9月成为通州区域1-9月销冠、北京1-9月普宅销售金额TOP1；
截至12月1日，根据天朗数据显示，运河玖院更是累计网签665套，销售面积8.74万平方米，销售金额54.2亿，包揽通州区销售套数、面积、金额三料冠军的同时，更是拿下了2025年北京楼市成交套数和成交面积的双料冠军。
实力过人，瞭望君反手就是一个赞。
而随着日前运河玖院二期热卖，不出意外，在接下来的一个月的时间，项目将继续热销状态，必然创造新的销售奇迹。
当市场充满不确定性时，为什么运河玖院却能逆势热销？
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所谓三分天注定，七分靠打拼。
中建·运河玖院热销的背后，自然绕不开通州本就需求旺盛的市场。
首先我们必须明确，通州楼市重要底层逻辑就在于其与朝阳区的高度联动性。从地理格局上看，通州老城区与朝阳区紧密相连，区域内绝大多数公路、地铁等交通设施也围绕与朝阳的衔接而规划建设。即便是作为城市副中心核心的运河板块，其关键交通枢纽的布局仍以强化与朝阳的连通为导向。
尤其是与昌平、大兴、顺义等板块对比，后者老城区相对独立，与主城区有明显距离。
但这也使得15年通州双限购正式出台后，朝阳外溢流向了亦庄；通州城市界面向上，房价却停滞不前。
随着如今bug解除，朝阳手握预算的买房人，也自然成了通州买房主力大军。
尤其是看了如今通州副中心板块万亿基建砸出来的城市界面，更让人心动了。如今通州的魅力，不仅写在规划里，更藏在街巷中、流淌在运河上。
城市副中心三大文化设施——北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，已成为北京文化新地标，国家级文化活动接连落地。
此外，副中心站综合交通枢纽也即将于今年底达到投运条件，这座未来将成为全亚洲面积最大的地下综合交通枢纽，应用“地下枢纽地上城，站城高度融合”的理念，建成后将成为“超级城市综合体”。
而运河玖院就坐落在北京城市副中心核心区，距离地铁6号线北运河东站仅约300米。更关键的是，它紧邻亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站，预计年底运行，地下将接入6号线、22号线（平谷线）、M101线、S6线等多条轨道交通，以及京唐城际、城际铁路联络线。
这也意味着对于运河玖院有高频次出差需求的业主来说，从家门口出发，15分钟直达首都机场，35分钟到大兴机场，1小时覆盖雄安、天津——真正实现“一站通达京津冀”。
同时，项目周边商场、学校、医院配套成熟。
运河玖院社区自建约2万㎡商业，已经签约盒马、星巴克等品牌，再加上副中心站就是一个TOD综合体，拥有地上139万㎡+地下50万㎡商业，此外项目3公里内还有万象汇、万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园四大商场，不管是平时购物消费还是周末和家人逛吃，都有去处。
而从教育医疗来看，副中心核心板块更是资源丰富，目前，周边已有人大附中、北京小学等优质学校入驻，项目二期东侧近邻新规划的中学，可能是九年一贯制或者12年一贯制，未来二期业主孩子上学马路都不用过。
医疗则有友谊医院（通州院区）、安贞医院（通州院区）均已运营，首都儿研所也在建设中。
此外，项目周边还有全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。
而另一重不容忽视的价值就是，在北京社区有个喷泉都能稀罕的不行时，运河玖院作为运河首排唯一的滨水大盘，占据了一线水景资源，这类资产具有不可再生性。尤其是一期和二期推出的滨水大平层，堪称通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。
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