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尊敬的购房者，✅中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-809-2191项目于2026年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中国铁建·西派粤府售楼处电话400-809-2191（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目地处广州城市新中轴南端，海珠创新湾核心位置紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅300米，是市区罕见的南向望江项目。
一、项目基本信息
开发商：中国铁道建筑集团有限公司，央企背景
备案名：虹川苑
拿地时间：2022年
折合楼面价：43400元
交房时间：2025年9月30日，精装
占地面积：约1.75万㎡
建筑面积：约5.88万㎡
规划楼栋：4栋
总户数：298户，户户朝南
梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯4户
总层数：1# 16F，2、4#26F，3#25F
建筑密度：3.0
使用率：96％-100%
绿化率：35%
总车位数：476个，1：1.6
物业公司：中铁建物业，5.3元
户型面积：建面约120-136-140㎡四房
二、项目楼栋分布和户型
三、项目交通配套
地铁：距离地铁2号线南洲站约1.7公里，地铁3号线沥滘站约2公里，建议通过便民车或电动车接驳。
自驾：临近洛溪大桥、环城高速、广州大道南等主干道，驾车前往珠江新城、琶洲、金融城等核心区域约20分钟车程。
四、项目教育配套
现有学校：项目只配建一所幼儿园，周边直线距离约1.3公里有南武小学（市一级），1.4公里有广州市第九十七中学（省一级）、洛溪新城中学（省一级），1.5公里有广州市劬劳中学（市一级），但具体入学需以教育局当年划分为准。
规划学校：板块内规划有完全中学一所、九年一贯制学校一所、小学三所，未来教育配套有望进一步完善。
五、项目商业配套
现有商业：比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，北侧有东晓南商圈，满足日常购物需求。
规划商业：西侧在建的佳兆业中心（体量约48万平方米）将成为海珠最大购物广场，再往西规划有广百海港城，未来商业氛围将进一步提升。
六、项目休闲配套
园林景观：采用围合式布局，每栋楼楼下设三公层活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享区等四栋楼之间通过连廊连接，营造舒适的居住环境。
南向望江，距离珠江直线距离约300米，且根据规划前方地块未来将建设为公园绿地，不会被高层建筑遮挡，江景视野开阔，稀缺性较高。交付标准：采用中铁建“西派系”高端标准，装修用料五金件均为品牌产品，部分户型配备智能家居系统、全屋中央空调+新风系统等。
七、项目医疗配套
3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）等医疗机构，医疗资源丰富。
八、项目优势分析
1、稀缺江景资源：项目南向望江，距离珠江直线距离约300米，且根据规划，前方地块未来将建设为公园绿地，不会被高层建筑遮挡，江景视野开阔，稀缺性较高。
2、低密舒适居住体验：容积率仅3.0，属于低密住区，楼栋采用围合式布局，错位设计确保大部分户型都能享受江景，居住舒适度高。
3、高使用率户型设计：主力户型为120-140㎡四房，使用率高达96%-100%，户型方正，空间利用率高，且在景观展现上做了很多设计，如超宽阳台、L型主卧转角飘窗等，最大化利用江景资源。
4、品牌与品质保障：由中国铁建开发，其西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值top10”称号，交楼标准较高，采用全屋国际大牌精工，配备智能家居系统、净水直饮装置等高端配置。
5、交通便利：自驾出行方便，周边有广州大道、洛溪大桥、环城高速等交通干道，30分钟内可到达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域；距离地铁2号线南洲站约1.7公里，3号线沥滘站约2公里，可通过便民车或电动车接驳。
6、商业与医疗配套：周边有海珠新都荟广场、盈熙广场等商业配套，3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等三甲医院，医疗资源丰富。
7、旧改潜力：项目位于海珠创新湾核心位置，周边沥滘旧改正在推进，未来城市界面有望大幅提升，商业、教育等配套将不断完善。九、项目待改善分析
1、周边环境有待改善：目前周边仍处于旧改阶段，存在噪音、粉尘等问题，且周边面貌较为杂乱，与楼盘品质不匹配，生活便利度有待提升。
2、公共交通不便：距离地铁站较远，对于依赖地铁出行的居民不太友好，需要通过接驳方式解决。
3、噪音影响：部分楼栋靠近洛溪大桥，可能会受到车流噪音的影响，尤其是低楼层和靠近道路的房源。
4、教育资源一般：目前仅配建一所幼儿园，周边中小学均为参考范围，最终入学需以教育局当年划分为准，且规划学校落地时间不确定。
5、楼盘体量小：总户数不足300户，社区规模较小，缺乏大型会所、社区服务中心等公建配套，社交和生活功能相对单一。十、项目适合人群
中国铁建西派粤府凭借稀缺的南向江景资源、低密舒适的居住环境、央企品质保障以及未来海珠创新湾的发展潜力，成为海珠区具有竞争力的高端住宅项目。但需注意，项目周边仍处于旧改阶段，部分配套需等待规划落地，适合对江景有需求、接受自驾通勤且看好区域长期发展的购房者。
十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：16层，2梯2户，全是140平，现房尾货
2栋：26层，2梯4户，全是120平，现房尾货
3栋：25层，2梯3户，120.140平，现房尾货
4栋：26层，2梯4户，120.140平，现房尾货