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中海·朝阳ONE 客观资料 | 不吹不黑 | 位置 | 地块 | 总平规划 | 户型
地块指标
占地面积：4.8万㎡
建筑面积：13.4万㎡
容 积 率 ：2.8
限 高：60m
指 导 价 ：7.9万/㎡(±8%)
报规图
△报规解读：
- 容积率2.695（有零有整），888户（好吉利），车位1:1.12（不到1：1.2哦）
- 地上建筑面积129284㎡，按照888户计算，套均面积145.6㎡……^^
- 有3栋楼突破了18F，这样全盘面宽资源会更充足一些（背刺）
- 南阳台（包在室内），北设备平台，实现赠送面积，预计得房率86-90%（背刺）
- 因为阳台赠送要包在室内的缘故，南向被迫三落地窗，好事情（背刺）。
- 没顶退，有下跃
- 最大190㎡，中央楼王位置。
- 最小105㎡（测算），套数不算少，但是是两面宽
- 主力户型105㎡，150㎡，190㎡
- 石材铝板外立面（背刺保利）
- 大门设置在西南，对着云筑，北侧有步行门，出来就是地铁口。
- 有下沉庭院，会所
- 初步结论：比和煦强，比东序强，板块压轴背刺盘
外立面效果图
户型图
102㎡（非常推荐）
2T2户小高层，约790万，118套，占比13%
△不吹不黑：
户型配比不算少，面积小，赠送多，单价便宜（7.35-7.84万/㎡）
注：后续销售面积是102㎡还是105㎡还待最后确认
148㎡+152㎡（谨慎）
2T2户小高层，约等于167㎡的同类型房子
预计价格148㎡，1100-1150万；151㎡，1100-1200万
570套，占比64%
△不吹不黑：
- 就这一个户型的总货值比朝央和煦全盘总货值都要大不少，可以说是中海692地块最重要的户型，这个户型成，这盘就成了，反之……
- 从目前看来4.2米的客厅面宽优势不大，还好得房率能在89%左右，算是核心竞争力
- 房间大是对比金隅的优势
- 不知道有没有消防门？这样就能独立私家电梯厅了，进一步提高竞争力
- 南向总面宽10.6米，限制了客厅面宽的优化，如若客厅面宽变为4.4米，则竞争力更强。例如从现在的（3.4+4.2+3）→（3.3+4.4+2.9）
159㎡（谨慎乐观）
2T2户大高层，预计价格1150-1200万
130套，占比15%
△不吹不黑：
- 南向总面宽11.3米，但核心筒占据了大量的位置，户型被压向外围，进深空间感优于面宽
- 如果真像过程稿这样，客厅面宽优化成4.5米，则成功概率更大。
187㎡+190㎡（推荐）
2T2户小高层，预计价格187㎡，1450-1550万，190㎡，1500-1600万
34套+34套，得房率92%
△不吹不黑：
- 中海模版大宅，大家在和瑞叁，长安誉，都见过类似的
- 只不过这次生生送出来一个北侧的家政+保姆间，叹为观止
- 只不过看样子只做了一栋楼，17层，中间户×2就是34套了
△不吹不黑：
赠送面积21㎡，中海大宅边户，独立家政间+保姆间，独立玄关，独立鞋柜，独立电梯厅？
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