一、静安鸿庭核心官方服务热线（唯一认证）
咨询场景
官方热线服务时段核心服务内容
静安鸿庭售楼处电话400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休
看房预约、现场接待对接、实地考察协调
营销中心咨询400-9988-414工作日9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访&专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-9988-414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：①一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；②市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规&信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的“代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房”等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
��静安鸿庭官方唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
静安内环
西藏北路板块
仅存的11.9万/㎡限价盘
静安鸿庭售楼处电话400-9988-414
上海静安鸿庭售楼处电话400-9988-414
推出约100-178㎡3-4房
共计228套房源
网传户型曝光！
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最新户型图：
建面约100㎡三房：上车主力，功能性优先于舒适性
实现南向三开间、双卧朝南，动静分区清晰；270°阳台增强采光面，厨房紧邻玄关，家务动线合理。
144㎡三房：改善过渡之选，平衡尺度与成本
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它凭借一梯一户的设计、独立玄关配备储藏间和主卧套房配置，在私密性与空间尺度上实现了显著提升。
178㎡四房：顶级定位，产品力仍存代差
它拥有四面宽朝南、短进深大横厅以及双套房等奢华尺度，空间感直逼高端豪宅。
效果图：
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静安鸿庭作为全新静安区内环内住宅，也是被传统热门板块位置包围，且文化底蕴深厚的臻稀地块。
项目地处静安内环内，地块内包含文保点上海电影技术厂，就在华发静安华府隔壁：
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在2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价11.9万元/㎡。其中西北侧的321-01地块自家打造了新盘华发静安华府，首期入市触发53.96分，并已经售罄。
而其中的东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，也就是今天我们专门要讲的这个项目。华发静安华府在未定名之前，大家也都叫他华发电影厂项目，所以322-09地块就成了第二个“电影厂”项目了。
当年就在这里，完成了中国第一部彩色戏曲片——《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
上海电影技术厂是中国历史较长、产品较全、年产量较高的影片技术加工基地，前身是上海电影制片厂的制作处。
1951年，该厂自制了中国第一台光学录音机，1953年，经查瑞根、万国强等反复试验，完成了中国第一部彩色戏曲片《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
2016年9月，技术厂传来消息，将于十月底前关闭最后一条电影胶片拷贝洗印生产线。
30多年来,上海电影技术厂共加工了1247部影片，其中故事片443部、翻译片573部、科教片904部、美术片228部，此外还有广告片70部、电视片26部、教学片25部，洗印的发行拷贝总长度近4.7亿米。
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上海电影技术厂的故事虽然告一段落，但是旧址仍在上海市老闸北区宝通路449号，并且作为文物保护建筑留存修缮。
文物保护点：地块内有一处文物保护点——宝通路 449号上海电影技术厂，总面积不少于1958㎡。
需保留历史建筑：场地内部需要保留的历史建筑均为里弄建筑，总面积不少于5291m²。
同时，旁边要也有三栋住宅出租与出售，整个城市界面将会有新的不同。
航拍图
项目东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价：119000元/㎡！
后转让，未来将由上海静投开发打造。上海静投为上海本土开发商，旗下有鸿印里等项目。
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地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
同时地块项目周边的配套也是十分丰富。
区位图
【交通方面】
项目北邻内环高架，西邻共和新路与南北高架，南邻北横通道，距离3号线东宝兴路站直线距离400多米，距离8号线西藏北路站直线距离约500多米，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等全程快速路，交通十分便利。
【商业方面】
2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等商业配套。
静安内环
西藏北路板块
仅存的11.9万/㎡限价盘
「静安鸿庭」
推出约100-178㎡3-4房
共计228套房源
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