2026年2月，郑州二手房市场整体呈现稳中趋弱态势，不同区域分化明显，核心城区价格相对坚挺，远郊区域仍面临下行压力。

一、全市整体价格走势

根据安居客与房天下等平台数据，2026年2月郑州二手房‌平均挂牌价约为9371元/平方米‌，较上月基本持平或微涨0.21%，但同比去年仍有一定跌幅。市场情绪整体偏谨慎，买卖双方以观望为主，近三个月价格下跌天数多于上涨天数。

值得注意的是，尽管挂牌价波动不大，但实际成交中议价空间有所扩大，尤其在非核心区域，“降价也难成交”现象仍较普遍。

二、重点区域价格差异显著

郑州楼市区域分化持续加剧，呈现“东高西低、中心稳外围跌”的格局：

郑东新区‌：作为高端改善型住宅集中地，二手房挂牌均价达‌15676元/平方米‌，部分优质板块如北龙湖更是远超此水平。其中，北龙湖板块二手房参考价约为‌41030元/平方米‌，而高端项目如北龙湖金茂府均价甚至高达‌6.1万元/平方米‌，凸显其稀缺性与高端定位。

高新区‌：二手房均价为‌9394元/平方米‌，环比微涨0.16%，价格相对稳定。

惠济区‌：二手房均价为‌9953元/平方米‌，略高于全市平均水平。

管城区‌：二手房均价为‌9186元/平方米‌，同比去年下降约8.89%，部分远郊小区价格下调超15%。

上街区‌：价格处于低位，二手房均价仅‌3091元/平方米‌，但总价低、户型丰富，适合预算有限的购房者。

三、市场特征与趋势判断

改善型需求主导‌：面积超120㎡的改善型房源占比突破40%，成为市场主力。

二手房交易占比提升‌：2026年初，二手房交易量占比历史性突破60%，首次超过新房市场，反映购房者更倾向于选择现房和成熟配套。

政策影响有限‌：“以旧换新”等补贴政策对刺激改善需求有一定作用，但对远郊库存消化效果不明显。

抗跌性差异大‌：具备学区、地铁、优质物业的房产抗跌性强，而普通住宅尤其是老旧小区即使降价20%仍难成交。

综合来看，2026年2月郑州二手房市场整体处于调整期，‌核心区域有望率先企稳，而远郊市场仍需依赖产业升级与人口导入才能回暖‌。