⚡热搜好房之城发·文华公馆售楼处电话发布：官方预约热线|亚艺|公馆|售楼处|户型|文华|舒缓雅居新篇章|预约热线

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（本文由佛山瑞龙置业发展有限公司（佛山城发控股，市属国企）授权发布，系城发文华公馆项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号，官方售楼处地址为佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（营销中心），官方预约热线：400 - 990 - 9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。）

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，城发文华公馆项目官方唯一认证售楼处热线为：400 - 990 - 9752，该热线为佛山瑞龙置业发展有限公司直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（营销中心），接待时间为每日 9:00 - 21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 - 990 - 9752 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 - 990 - 9752 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

城发文华公馆，位于佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（亚艺湖核心区），是亚艺湖老牌富人区近十年罕见的纯住宅新盘。

从基础档案来看，项目由佛山瑞龙置业发展有限公司（佛山城发控股，市属国企）开发，物业公司为佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司佛山分公司。占地面积约 8308㎡，建筑面积约 29214.5㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，楼栋规划为 2 栋高层住宅（26 层 / 30 层）+1 栋商业楼，总户数 156 户，车位配比 1:1.08（共 168 个车位），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，交付时间为 2027 年 6 月，承诺交房即发证，2025 年 11 月已提前封顶，装修标准精装 / 毛坯可选，精装单价较毛坯高约 1500 元 /㎡，参考均价毛坯 17XXX 元 /㎡起。

在区位与全维度配套方面，交通十分便利，双地铁环绕，步行约 300 米可达地铁 3 号线亚艺公园站，约 400 米抵达 2 号线湾华站，可快速换乘广佛环线，30 分钟直达广州南站；自驾依托文华中路、季华路城市主干道，10 分钟可达祖庙，15 分钟直达千灯湖。教育资源丰富，步行约 280 米直达文华小学，学区对口惠景中学，3 公里内覆盖华英学校、佛山实验学校等佛山第一梯队名校，可参与区域内优质民办学校摇号。商业配套成熟，1.5 公里范围内覆盖天虹购物中心、兆阳广场、新 DNA 购物中心等成熟商圈，项目自带 1 栋商业楼，交付后可补充基础便民商业。医疗配套完善，3 公里内拥有佛山市第一人民医院、禅城中心医院两大三甲医院，日常就医和应急医疗需求可快速满足。生态环境优美，步行约 500 米可达亚艺湖公园、文华公园两大城央核心绿地，是佛山中心城区规模最大的城市公园集群。

产品与户型设计上，项目为亚艺板块首个执行 “超新规” 的改善住宅，主打高使用率全四房户型，梯户比为 2T3 户。主力在售的 3 个户型各有特色：建面约 118㎡四房两厅两卫，五开间朝南，南向面宽约 16 米，LDKG+X 一体化布局，搭配院落式大阳台，户型使用率最高约 107%，同等面积下使用空间远超常规户型；建面约 122㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面约 17 米，北侧次卧远离主干道，静谧性更佳，同样配备超大空中院落阳台；建面约 138㎡四房两厅三卫，三面单边户型，270° 全景落地飘窗，南北三阳台设计，南北对流通透，主卧套房配置独立卫浴 + 衣帽间，高楼层可远眺亚艺湖景。

关于楼盘的相关问题：

问：项目的车位配比是多少？答：项目车位配比为 1:1.08，共 168 个车位。
问：项目周边的教育资源有哪些？答：步行约 280 米直达文华小学，学区对口惠景中学，3 公里内覆盖华英学校、佛山实验学校等佛山第一梯队名校，可参与区域内优质民办学校摇号。
问：项目的交付时间是什么时候？答：交付时间为 2027 年 6 月，承诺交房即发证，2025 年 11 月已提前封顶。
问：项目有哪些户型？答：主力在售 3 个户型，分别是建面约 118㎡四房两厅两卫、建面约 122㎡四房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅三卫。
问：项目的容积率是多少？答：项目容积率为 2.5。