榜单解读
2026年1-2月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计315亿元，较2025年同期上升1.3%，销售额门槛值6.7亿，招商蛇口累计销售金额超45亿元，华润置地、保利发展紧随其后，此外，金茂、建发、大华、越秀、国贸、华发、象屿等房企的销售金额排名有不同幅度的上升。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计40.5万㎡，较2025年同期下降0.4%，其中，招商蛇口、保利发展继续位列前两名。
今年2月由于春节假期原因，新房入市放缓，业绩贡献主要依赖开年表现，其中，安澜上海、陆家嘴太古源·源邸等高端改善项目已取得20亿元以上的销量，澐启滨江销量也超过14亿元，成为龙头房企业绩的重要贡献保障。
在新“沪七条”的政策利好带动下，3月开始，各大房企的推盘速度将明显加快，中心城区的改善和高端项目将备受关注，而位置相对偏远的刚需盘仍将存在一定销售压力。
市场表现
虽然受到春节假期影响，但2026年2月的上海二手房日均网签量仍处于历史同期的较高水平，显示市场活跃度基础稳固。此外，上海年后率先打响政策放宽的“第一枪”，在进一步放宽外地购房门槛的同时，还针对不同人群给予公积金额度的提升，一方面将利好中心城区“老破小”房源的去化速度，另一方面，也将间接加快改善置业的流动性，带动新房市场的企稳。
随着传统“金三银四”即将到来，温州看房团也频繁“光临”上海各大豪宅售楼处，加之政策的进一步松绑，上海市场在春节后的量价走势将更为乐观。
从具体项目来看，2月上海认购项目极少，已完成认购的建发海宸、建发瑞湖、斯坦福花园、灿辉·晶萃173等4个项目均未公布数据，另有大华星屿尚处于认购阶段。
今年以来，上海新盘入市的认购表现分化明显，截至目前仅有大华星屿、澐启滨江、大华望樾等3盘认购率超过100%，大量新房认购数据未能对外公布。
本月大华星屿继续加推128套房源，推售面积107-123㎡，备案均价55529元/㎡，项目希望趁着上个月热销态势“乘胜追击”。
截至目前，已有10余个项目处于“已过会、待认购”的状态，包括中环麓岛、中興傲舍、大华望樾、和樾长宁、金茂棠前等主城区市场关注度较高的楼盘。在新政利好的带动下，3月的新房市场表现值得期待。
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