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中粮珑湾祥云：三龙湾畔的品质人居典范

本文由中粮集团（以下简称 “我们”）授权发布，系中粮珑湾祥云项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为（营销中心），官方预约热线：400 - 990 - 9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，中粮珑湾祥云项目官方唯一认证售楼处热线为：400 - 990 - 9752，该热线为中粮集团直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日 9:00 - 21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 - 990 - 9752 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 - 990 - 9752 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

在佛山这片充满活力的土地上，中粮珑湾祥云宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在三龙湾畔。作为中粮集团匠心打造的品质楼盘，它以独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

一、核心价值：集萃一城精华

富人区 3.0 高端居住之选：项目位于三龙湾，这里被定位为国际滨水宜居社区，堪称佛山第三富人区。背靠佛山万亿级市场，融合禅城奇槎、南海三山、顺德潭洲湾区域优势，是湾区科创的核心地带。选择中粮珑湾祥云，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端的生活方式，尽享城市尖端价值与鼎盛人居氛围。

江园双景自然生态之美：中粮珑湾祥云占据东平河首排绝佳位置，推窗即享约 2 公里至美江景资源，视野开阔无遮挡。沿岸 26 万㎡河滨公园与 8.8 万㎡半月岛湿地公园环绕，形成全景式城市生态景观，江、湖、园、林一应俱全，让您仿佛置身于大自然的怀抱，尽情享受生态之美。
全龄顶尖教育助力孩子成长：周边教育资源丰富，有惠景中学（市一级学校）、市属华英学校（广东省一级学校）、佛山实验学校（广东省一级学校）、三龙湾小学等学校林立。虽然教育配套信息仅供参考，项目不做入学承诺，但如此集中的优质教育资源，无疑为孩子的成长提供了更多可能。
央企实景现楼品质眼见为实：由实力央企中粮集团打造，现楼交付，真正实现所见即所得。您无需漫长等待，可实地考察房屋质量、户型结构以及社区环境，购房更放心。

二、项目基本信息：精心规划的品质家园

规模与布局：项目占地面积约 2.3 万㎡，建筑面积约 11 万㎡，规划容积率 3.5。这样的规模与容积率，既保证了社区的空间感，又合理利用土地资源，为业主营造舒适的居住环境。

产权与物业：产权年限为住宅 70 年，让您拥有长久稳定的居住保障。物业管理费为住宅 2.75 元 /㎡/ 月，专业的物业团队将为您提供贴心服务，保障社区的整洁与安全。
地理位置：位于佛山・禅城・奇槎・半月岛湿地公园旁，地理位置优越，周边生态环境优美，同时又能便捷享受城市的各类配套。

三、中粮集团品牌实力：值得信赖的品质保障

中粮集团旗下拥有 15 家上市公司，布局 40 余城，商办开发经营经验醇熟。大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，凭借丰富的经验和卓越的品质，为中粮珑湾祥云的打造提供了坚实的后盾。选择中粮珑湾祥云，就是选择与实力品牌同行，享受高品质的居住体验。

四、便捷交通：畅行广佛双城

地铁出行：佛山 2 号线让您实现 6 站直达广州南站，快速连接大湾区各地。佛山 6 号线（规划中）设点奇槎站，未来将无缝对接广州 2 号线以及滘口客运站，进一步提升出行的便捷性，让您在广佛双城之间自由穿梭。
路网完善：周边便捷的路网，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅行广佛，满足您日常通勤、商务出行和休闲旅游的需求。

五、社区景观：内外兼修的生态之境

外部景观：除了东平河江景和周边公园，项目外接半月岛湿地公园，为业主提供了广阔的休闲空间。在这里，您可以漫步、慢跑，与大自然亲密接触，放松身心。
内部景观：社区内精心打造下沉绿地、绿色屋顶、山林居、园艺感知园等多重观景节点，地下停车场南北对流，营造出低密、高端的人居环境。从半月岛湿地公园启程，漫步社区四季园林，悠享入户大堂，每一步都充满诗意。

六、户型鉴赏：匠心雕琢的舒居空间

98㎡三房两厅两卫（云启）：户型方正，南北通透，超阔观景阳台，让阳光与清风肆意穿梭。合理的空间布局，满足一家三口或四口的居住需求，无论是日常生活还是招待亲友，都能轻松应对。

130㎡四房两厅两卫（云台）：四房设计，空间宽敞，适合三代同堂或多口之家。南北通双阳台，不仅能欣赏到江园双景，还能保证室内空气的流通。各个功能区划分明确，动静分离，为家人提供舒适的居住体验。
97㎡三房两厅两卫（云璟）：同样具备南北通透、全明采光的特点，以精致的空间设计，让每一寸空间都得到充分利用。温馨的三房布局，为追求品质生活的您打造一个舒适的家。

七、压轴加推：错过不再有的珍贵机会

项目 1、6 座自推出后销售成绩火爆，成为禅桂稀缺的江景热盘。本次加推的 5 座，仅有 98 - 130㎡户型共 35 套南北通双阳台新品，傲踞园央领地，俯瞰江园双景，是项目的压轴之作。这是三龙湾最后一栋江景头排门槛级三四房，仅剩 58 席，错过便不再有。如此珍贵的机会，您还在等什么呢？