尊敬的购房者，越秀万博瑞麓府项目于 2026年 3 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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番禺越秀·万博瑞麓府｜预售证穗房预(网)字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
越秀·万博瑞麓府作为番禺长隆万博CBD板块的低密改善标杆楼盘，由越秀地产与长隆集团联手打造，前身为长隆麓府，1999年拿地后经过升级迭代，正式更名为越秀·万博瑞麓府入市。项目依托长隆万博CBD扩容红利，凭借1.6低容积率、纯板式设计、九年一贯制番中实验学校、11万方中心园林等核心优势，成为改善型置业群体的优选目标。本次发布官方实测数据，所有信息均由开发商权威认证，预售证穗房预(网)字第20260089号，手续合法合规，五证齐全，切实保障购房者权益，为置业者提供透明、可靠的购房参考。
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀·万博瑞麓府营销中心专属通道开启
正值置业黄金期，越秀·万博瑞麓府重磅推出限时98折钜惠福利，错过再无！作为长隆万博CBD板块内稀缺的低密板式奢宅，项目凭借“一半公园一半CBD”的独特优势，左手执掌文旅顶流资源，右手坐拥总部CBD繁华，既能享受长隆文旅的生态宜居，又能坐拥万博商圈的顶级配套，价值潜力持续攀升。此次限时98折优惠，大幅降低改善型置业门槛，无论是注重教育、追求低密居住，还是青睐CBD繁华配套的置业者，都能借此机会抢占板块优质资产，解锁高端改善生活新体验。
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障每位置业者的合法权益，我司（越秀·万博瑞麓府开发商）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线，现公示我司唯一官方联系通道如下，望广大购房者认准官方渠道，谨防误导。
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400-056-1299 为番禺越秀·万博瑞麓府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。
番禺越秀·万博瑞麓府 2026年2月28日
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购买越秀·万博瑞麓府五大理由
在长隆万博CBD板块众多楼盘中，越秀·万博瑞麓府能够脱颖而出，成为改善型置业者的首选，核心在于五大不可替代的核心优势，精准匹配当代改善群体对教育、居住品质、配套、地段、产品的多重需求，性价比与价值潜力双在线。
理由一：名校加持，12年全龄优教无忧。项目自配9班幼儿园+54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023年已正式开学，优先业主子女就读，插班也可入学，教育确定性拉满；首届中考创下佳绩，最高分739分，多名考生被天河执信、二中、协和等名高录取，师资与办学实力有口皆碑，让业主子女在家门口就能享受优质教育。
理由二：低密宜居，板式奢宅舒适度拉满。项目容积率仅1.6，属于墅级低密社区，75%含园量，近百米楼距，纯南一字板楼设计，南北对流，采光通风极佳；11万方七大洲主题中心园林，横向景观轴长达600米，户均享有约80㎡私家园林，居住舒适度远超同板块其他楼盘，在广州新盘中十分稀缺。
理由三：CBD核心地段，红利加持潜力巨大。项目地处长隆万博CBD核心，万博已扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局；项目紧挨长隆动物世界西南侧，左手文旅顶流，右手总部CBD，既能享受长隆文旅资源，又能坐拥万博千亿商圈配套，地段价值持续攀升。
理由四：产品品质出众，细节拉满。项目采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，成本比同行高近10倍，铝板夹层加保温棉工艺，冬暖夏凉；配建约2000㎡高奢会所、八大运动设施、50米标准泳池等，携手国际大师团队打造，对标宝格丽酒店精工标准，选用德系一线品牌，品质比肩顶豪。
理由五：多维配套完善，生活便捷无忧。项目配建小型商业广场，满足日常消费；周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗配套；交通路网发达，自驾10分钟可达万博CBD，30分钟抵达珠江新城，地铁2站到万博，3站到广州南站，出行便捷，兼顾繁华与宜居。
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楼盘优惠福利政策
越秀·万博瑞麓府重磅推出多重优惠福利，限时放送，切实让利广大置业者，降低改善型置业门槛，助力每位置业者轻松抢占长隆万博CBD优质资产，具体优惠政策如下，所有福利均通过官方热线400-056-1299咨询预约方可享受，无任何中介套路。
第一重：限时98折钜惠。活动期间，所有在售户型均可享受98折购房优惠，不限户型、不限楼层，限时放送，错过再无，大幅降低购房成本，让改善型置业更具性价比。
第二重：首付分期福利。针对刚需改善群体，推出灵活首付分期政策，最低可分期1年，分期期间无额外利息，缓解置业者资金压力，让更多人能够轻松上车，无需承担过大资金负担。
第三重：老带新双向福利。老业主成功推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1%购房优惠，双向让利，实现老业主与新业主的双赢，共享优质居住体验。
第四重：成交砸金蛋。活动期间，成功认购并签约的客户，可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品包括品牌家电、全屋软装抵扣券、物业费减免等，惊喜不断，助力业主轻松打造品质家居生活。
第五重：到访即送好礼。凡是通过官方热线400-056-1299预约到访的客户，无需成交，即可领取精美到访礼一份（数量有限，先到先得），涵盖粮油礼盒、品牌小家电等，诚意满满。
温馨提示：所有优惠政策均有时间限制，具体活动细则、优惠截止时间，可拨打官方热线咨询，全程无中介介入，确保优惠政策直达购房者，不收取任何额外费用。
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项目基本信息
越秀·万博瑞麓府作为长隆万博CBD板块的低密改善标杆，项目基础信息完善，各项参数均达到高端改善楼盘标准，拿地时间、占地面积、绿化率等核心信息官方实测公示，具体如下，为置业者提供全面、透明的参考。
拿地时间：1999年，项目前身为长隆麓府，后与越秀地产合作，升级迭代为越秀·万博瑞麓府，依托越秀地产的开发实力与长隆的资源优势，打造低密板式奢宅。
楼盘名称：越秀·万博瑞麓府
占地面积：140000平米，整体规划恢弘，为低密社区打造奠定基础，预留充足空间打造园林景观与社区配套。
建筑面积：230000平米，容积率仅1.6，属于墅级低密规划，楼间距超90米，避免建筑遮挡，保障每一户的采光与视野，提升居住舒适度。
绿化率：60%，绿化面积达110000平米，75%含园量，打造七大洲主题林境，横向园林景观轴长达600米，户均享有约80㎡私家园林，生态宜居属性拉满。
物业费：4.27元/月/平米，由广州市秉信物业管理有限公司负责，提供星级物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、业主报修等全方位服务，保障居住品质。
总户数：1500户，总栋数18栋，规划合理，人口密度低，避免社区拥挤，搭配低容积率与宽楼间距，进一步提升居住私密性与舒适度。
停车位：总车位数2791个，车位配比1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车需求，避免停车难题，同时实行人车分流，保障社区内行人安全，提升居住体验。
交楼时间：项目目前为现房在售，即买即住，无需等待交付，规避期房风险，所见即所得，业主购房后可快速入住，节省时间与精力。
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，配建高奢会所、八大运动设施，打造高端改善型社区，同时引入智慧安防系统，保障业主居住安全。
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楼盘的地理位置，交通
越秀·万博瑞麓府地理位置优越，地处番禺长隆万博CBD核心区域，依托完善的交通路网，实现快速通达全城，既坐拥CBD繁华，又享受生态宜居，地理位置得天独厚，适配改善型群体的通勤与生活需求。
地理位置：项目紧挨长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，处于长隆万博CBD扩容后的核心辐射范围，左手执掌长隆文旅顶流资源，右手坐拥万博总部CBD繁华，周边配套逐步完善，发展潜力巨大。
公共交通：离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长约15分钟，目前沿途道路尚在改造中，步行体验有待提升；乘坐地铁2站可抵达万博商圈，3站可到广州南站，6站可直达珠江新城，轻松通达广州核心区域，满足日常通勤与出行需求。同时，小区周边有多条公交线路经过，可接驳地铁、商圈，进一步提升公共交通便捷度。
自驾交通：家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心区域，自驾约10分钟可抵达长隆万博CBD，享受千亿商圈配套；约30分钟可抵达珠江新城，40分钟内可通达琶洲、大学城等核心板块，交通路网发达，自驾出行便捷高效，满足改善型群体的通勤与休闲出行需求。
整体来看，项目交通配套完善，自驾便捷性突出，公共交通可通过接驳实现快速通达全城，随着沿途道路改造完成，步行体验将进一步提升，全方位满足业主的出行需求。
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学校教育介绍和距离
教育资源是改善型置业群体的核心考量因素，越秀·万博瑞麓府打造12年全龄优教配套，配建幼儿园与九年一贯制名校，距离近、师资强、办学优，切实解决业主子女的教育难题，让家长更省心、更放心。
配建幼儿园：项目自配1所9班规模的幼儿园，位于社区内部，距离业主居住楼栋仅300-500米，步行5-10分钟即可抵达，方便家长接送孩子，无需花费大量时间在通勤路上。幼儿园设施完善、师资优良，按照高端幼儿园标准打造，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子的成长奠定良好基础。
九年一贯制学校：项目配建1所54班（30班小学+24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校，位于社区南侧，步行距离约600米，穿过社区园林即可抵达，接送便捷。学校由长隆集团引进，2023年已正式开学，优先长隆珑翠和越秀·万博瑞麓府人户一致的业主子女就读，插班也可入学，教育确定性拉满。
学校办学实力：广东番禺中学实验学校办学口碑优良，三年来获得家长圈一致认可，今年首届中考创下佳绩，最高分达739分，不少考生被天河执信、二中、协和等广州知名高中录取，师资力量雄厚，教学质量有保障。在番禺区，不少优质学校为私立学校，而该学校为公立性质，办学与师资均有官方保障，性价比突出，为业主子女提供优质的教育资源。
周边教育氛围：项目地处长隆万博CBD板块，周边高校资源丰富，人文氛围浓厚，距离多所优质中小学较近，形成良好的教育圈层，有利于孩子的成长与学习，让孩子在优质的教育环境中养成良好的学习习惯。
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周边的便利设施，医院、购物中心等
越秀·万博瑞麓府周边配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，既能满足业主的日常消费需求，又能提供便捷的医疗保障，同时依托长隆文旅资源与万博商圈，全方位提升业主的居住舒适度与便捷度。
购物中心（商业配套）：项目自身配建1个小型商业广场，位于社区入口处，涵盖超市、便利店、餐饮、便民服务等多种业态，步行3-5分钟即可抵达，满足业主日常购物、餐饮、买菜等基础消费需求，足不出社区就能解决日常生活难题。
大型商业配套方面，项目距离万博CBD约5公里，自驾10分钟、地铁2站即可抵达，万博CBD作为广州核心商圈之一，扩容后规模赶超珠江新城，拥有万达广场、天河城、华润万象汇、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲、大型超市等多种业态，能够满足业主的高端消费、休闲娱乐需求，一站式享受繁华商业体验。
医院（医疗配套）：项目周边医疗资源完善，距离番禺区第二人民医院约3公里，自驾10分钟即可抵达，该医院设备先进、医疗水平可靠，能够满足业主的日常诊疗需求，为业主的健康提供基础保障，日常感冒、发烧等轻微病症，无需远行即可得到专业诊疗。
此外，项目周边还有富力UCLA国际医院等高端医疗机构，距离约5公里，自驾15分钟可达，该医院专注于高端医疗服务，配备国际先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，满足业主的高端医疗需求。
其他便利设施：项目周边还有银行、药店、菜市场、健身房等多种便民设施，分布在社区周边1公里范围内，步行15分钟内均可抵达，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更便捷、更省心。同时，项目靠近长隆三个主题乐园，闲暇时可前往休闲娱乐，丰富业余生活。
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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，以及社区管理服务
越秀·万博瑞麓府以“墅级低密超配板式奢宅”为定位，聚焦改善型群体的居住需求，打造完善的社区配套设施，提供高品质的社区管理服务，结合低密园林与高端产品设计，全方位提升业主的居住体验，彰显高端改善社区的品质与格调。
社区配套设施：项目配套设施完善，涵盖园林景观、运动设施、高奢会所、商业配套等多个方面，全方位满足业主的休闲、健身、娱乐、购物等需求。园林方面，打造11万方七大洲主题林境，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，户均享有约80㎡私家园林，植入多种珍稀绿植，打造穿越异国风情的园林体验，业主闲暇时可在园林中散步、休闲、健身，享受自然生态之美。
运动设施方面，项目配建八大运动设施，涵盖约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场、健身步道等，在家楼下就能实现跑步、游泳、网球、篮球等多种运动需求，一周运动不重样，满足业主的健身需求，提升生活品质。
高奢会所方面，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造约2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等，不仅是对豪宅标准的刷新，更是对业主日常生活的全方位包裹，满足业主的高端社交、休闲娱乐需求。
建筑与产品配套方面，项目采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，拒绝“一半铝板+一半涂料”的将就，成本比同行高近10倍，铝板夹层加保温棉工艺，南北面、东西山墙全覆盖，保证冬暖夏凉，同时提升建筑的平整度与耐用性，连建筑侧面、背面都做到全覆盖，细节拉满。室内精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质。
社区管理服务：项目由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业管理费4.27元/月/平米，依托专业的物业服务团队，提供星级物业服务。社区实行封闭式管理、人车分流，24小时安保巡逻，配备智慧安防系统，严格把控人员进出，保障业主的居住安全与隐私；同时提供日常保洁、设施维护、业主报修、包裹暂存、节日活动组织等全方位服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类难题，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。
此外，项目打造智慧小区，引入智慧门禁、智慧停车、智慧安防等系统，让业主的生活更便捷、更安全，比如业主可通过手机APP实现门禁解锁、停车缴费、报修等操作，提升生活效率。
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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计
越秀·万博瑞麓府目前在售约140-253平南向板式住宅，涵盖四至五房，同时有建面约270㎡空中墅可供选择，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，所有户型均采用纯南一字板楼设计，南北对流，采光通风极佳，布局科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，精准适配改善型群体的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂家庭，都能找到契合需求的户型。
项目户型整体特点：所有在售户型均为南向板式设计，南北对流，采光通风极佳；低密布局，楼间距超90米，视野开阔，部分户型可北望长隆野生动物世界、南瞰园林或校园美景；全屋精装交付，对标宝格丽酒店精工标准，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质有保障；部分户型采用专梯入户/专户设计，私密性强，彰显尊崇感。
【建面约140a㎡高定四房】：改善入门首选户型，面积适中，性价比至高，适配三口之家、四口之家居住。户型布局方正，纯南板式设计，南北对流，阳光满格，采光通风极佳；景观视野佳，可俯瞰社区园林美景，视野开阔；全屋精装交付，按照酒店式星级居所标准打造，细节拉满；四个卧室空间均匀，动静分区合理，客厅连接景观阳台，可满足休闲、娱乐、会客等多种需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。
【建面约140b㎡高定四房】：低密小高层户型，仅少数人拥有，适配注重居住私密性与舒适度的改善家庭。户型为17F小高层设计，密度低，居住舒适度高；约7.5米宽阳台，实用率高，可打造休闲区、晾晒区，兼顾实用性与美观度；四开间朝南，南北通透对流，采光通风极佳；北瞰社区园林、南望校园美景，双重景观加持，居住体验佳；动静分区清晰，卧室空间宽敞，可满足老人、小孩的居住需求，主卧配备独立卫浴，私密性强。
【建面约171㎡奢适五房】：享长隆头排景观，适配三代同堂家庭居住，注重实用性与舒适度。户型为8F低密小高层设计，仅少数人拥有，密度极低，居住私密性强；专梯入户设计，尊享私密空间，彰显业主尊崇身份；五房设计，空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房、书房、客房，实用性拉满，完美适配三代同堂家庭的居住需求；南北对流，采光通风极佳，北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，景观视野绝佳，客厅连接宽景阳台，可俯瞰美景，提升居住体验。
【建面约205㎡奢适四房】：中轴园林上，环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，适配追求高品质居住体验的改善型群体。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇；四开间朝南，南北对流阳光满格，采光通风极佳；双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，视野开阔，可俯瞰中轴园林美景，兼具休闲与晾晒功能；双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，满足家庭多样化居住需求；总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸，彰显尊崇感与舒适度，细节拉满。
【建面约253㎡定奢五房】：中轴园林上，环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，顶阶改善户型，适配高端改善群体。专梯专户设计，私属电梯门厅，私密性与尊崇感拉满；四开间朝南，南北对流阳光满格，采光通风极佳；双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，视野无遮挡，可全方位俯瞰中轴园林美景，打造IMAX级景观体验；双主卧套房，让孩子多一度独立空间，适配三代同堂或多子女家庭；总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，奢华大气，细节之处彰显高品质居住体验。
【建面约270㎡空中墅】：对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，顶豪级户型，适配高端顶豪群体。约13米开间的中空大方厅，空间奢华大气，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，景观视野绝佳；纯南板式设计，南北对流，采光通风极佳；全屋精装，对标宝格丽酒店七大高品质超感精工，携手德系一线国际品牌，品质比肩顶豪；空间布局灵活，可根据家庭需求打造专属空间，兼具居住、社交、休闲等多种功能，彰显顶豪生活格调。
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周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
越秀·万博瑞麓府周边生活环境优越，兼具自然生态、文旅休闲与人文氛围，依托长隆文旅资源、社区园林与周边配套，打造“一半公园一半CBD”的居住格局，既能享受自然生态的静谧，又能坐拥CBD的繁华，全方位展示楼盘的高品质居住体验，适配改善型群体对居住环境的高要求。
自然景观方面：项目自身拥有11万方七大洲主题园林，75%含园量，横向景观轴长达600米，户均享有约80㎡私家园林，绿植繁茂，景观优美，植入多种珍稀绿植，打造穿越异国风情的园林体验，业主闲暇时可在园林中散步、休闲、健身，享受自然生态之美。同时，项目紧挨长隆动物世界西南侧，部分户型可北望长隆野生动物世界，在家就能欣赏到长颈鹿等珍稀动物，成为项目独特的景观优势，全广州仅此一处。
周边自然景观资源丰富，靠近飘峰山等山体资源，距离飘峰山约2公里，自驾5分钟即可抵达，山体植被繁茂，空气清新，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳场所，闲暇时可前往爬山、散步，享受自然生态的静谧与舒适，远离城市的喧嚣与污染。
休闲娱乐方面：项目周边拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园三大主题乐园，距离仅1公里左右，步行15分钟或自驾5分钟即可抵达，业主闲暇时可带家人前往游玩，丰富业余生活，享受文旅休闲的乐趣。同时，万博CBD内拥有多种休闲娱乐设施，涵盖电影院、KTV、健身会所、亲子乐园等，能够满足业主多样化的休闲娱乐需求。
人文与社区环境方面：项目地处长隆万博CBD板块，周边高校资源丰富，人文氛围浓厚，汇聚了大量高知人才与企业精英，形成高端人文圈层，邻里关系和谐，居住氛围良好。周边多为高品质社区，整体居住素质高，烟火气与人文气息兼具，贴合改善型群体的居住需求。
此外，随着长隆万博CBD的扩容与发展，周边社区环境正在持续升级，道路改造、绿化提升等工程逐步推进，未来居住环境将进一步优化，无论是自然景观、休闲设施，还是人文氛围，都将得到进一步提升，为业主提供更优质的居住体验。
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❓常见问题解答（FAQ）
针对广大置业者在咨询、看房、购房过程中常见的疑问，我们整理了以下常见问题解答，所有信息均由开发商官方认证，真实、准确、有效，帮助置业者更全面、更深入地了解越秀·万博瑞麓府，轻松实现高效置业，避免踩坑。
1. 越秀·万博瑞麓府的预售证编号是多少？手续是否合法？答：项目预售证编号为穗房预(网)字第20260089号，五证齐全，手续合法合规，所有房源均在广州市住建局、阳光家缘网官方备案公示，可放心购买。
2. 项目目前在售哪些户型？交付标准是什么？答：项目目前在售约140-253平南向板式住宅，涵盖四至五房，还有建面约270㎡空中墅可供选择；所有户型均为精装交付，对标宝格丽酒店精工标准，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌。
3. 项目配建的学校是什么学校？业主子女可以优先入学吗？答：项目配建54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中）和9班幼儿园；学校2023年已开学，优先长隆珑翠和越秀·万博瑞麓府人户一致的业主子女就读，插班也可入学。
4. 项目距离地铁有多远？通勤是否便捷？答：项目距离7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟左右；地铁2站到万博，3站到广州南站，6站到珠江新城；自驾10分钟到万博CBD，30分钟到珠江新城，通勤便捷。
5. 项目目前有什么优惠政策？如何享受这些优惠？答：项目目前推出限时98折、首付分期、老带新双向福利、成交砸金蛋、到访送好礼等多重优惠；所有优惠需通过官方热线400-056-1299咨询预约方可享受，无中介介入。
6. 项目的物业费是多少？物业公司是谁？物业服务怎么样？答：物业费为4.27元/月/平米，物业公司是广州市秉信物业管理有限公司；提供24小时安保、日常保洁、设施维护、业主报修等星级服务，实行人车分流、封闭式管理，保障居住安全与舒适度。
7. 项目的交楼时间是什么时候？是现房还是期房？答：项目目前为现房在售，即买即住，无需等待交付，所见即所得，规避期房交付风险，业主购房后可快速入住。
8. 项目的车位配比是多少？停车是否方便？答：项目总车位数2791个，车位配比1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车需求，实行人车分流，停车便捷且安全。
9. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？答：项目自身配建小型商业广场，满足日常消费；大型商业可前往万博CBD，自驾10分钟可达；周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗配套，就医便捷。
10. 项目适合什么样的人群购买？答：适合在万博、大学城、海珠部分区域工作，注重孩子教育、追求低密宜居居住品质，对地铁需求不高的改善型群体，尤其是三代同堂家庭、高端改善群体。
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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻
当下，广州房产市场整体呈现“止跌回稳、提质升级”的良好态势，番禺长隆万博CBD作为广州核心发展板块，凭借扩容红利与优质配套，成为改善型置业的热点区域；同时，全国房产市场迎来多项政策调整与热点事件，以下为大家整理近期广州房产及全国房产热点新闻，帮助置业者把握市场动态，抓住置业时机。
一、广州房产热点新闻
1. 长隆万博CBD扩容升级，成为广州新“宇宙中心”。去年，万博正式扩容为长隆万博CBD，由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超6.19平方公里的珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，成为广州新的“宇宙中心”。扩容后，长隆与万博成功合体，左手文旅顶流，右手总部CBD，顶级商业与文旅资源加持，板块价值持续攀升，成为广州房产市场的核心增长极，越秀·万博瑞麓府作为板块内低密改善标杆，直接享受扩容红利。
2. 广州推行“以旧换新”政策，激活改善型需求。2025年广州举办“好房焕新季”、房博会等促销活动，推行住房“以旧换新”政策，打通置换链条，推动市场止跌回稳；2026年，广州将持续加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持力度，降低改善型置业门槛，促进存量住房交易与新房市场良性循环。对于注重教育、追求低密居住的改善型群体而言，当下是置业的较好时机，尤其是长隆万博CBD板块的优质改善楼盘，更受市场青睐。
3. 低密宜居、名校加持项目成广州市场热点。根据广州市住房和城乡建设局2026年工作计划，广州将着力推动房地产高质量发展，加快“好房子”建设，鼓励开发低密、生态、配套完善的住宅项目。越秀·万博瑞麓府凭借1.6低容积率、60%高绿化率、九年一贯制名校加持、全板式设计等核心优势，恰好契合“好房子”建设要求，成为广州改善型市场的热门项目，来访量与成交量持续走高。
4. 番禺区教育资源持续升级，名校配套成楼盘核心竞争力。近年来，番禺区持续加大教育投入，引进多所优质学校，完善全龄教育配套，教育资源实力不断提升。越秀·万博瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，首届中考创下佳绩，成为番禺区优质教育资源的代表，名校配套也成为项目吸引改善型置业者的核心竞争力，进一步提升项目价值。
二、全国各类热点新闻
1. 2026年稳楼市政策“组合拳”将持续发力。随着全国两会临近，分析人士认为，2026年作为“十五五”开局之年，稳楼市将成为重要任务，中央将出台系统性、组合式政策利好，从需求端、融资端协同发力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。各地将继续因城施策，优化限购、限贷政策，降低置业门槛，提振市场信心。
2. 全国住建工作会议定调，聚焦“止跌回稳”与“提质发展”。全国住房城乡建设工作会议明确提出，要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给，同时强调“城市更新”作为经济增长关键动力的地位，结合城市更新、城中村改造盘活存量资源，推动房地产市场从“规模扩张”向“提质发展”转型，低密、生态、优质配套的住宅项目将成为市场主流。
3. 多地优化房地产政策，降低改善型置业门槛。2026年以来，上海、北京、深圳等一线城市陆续推出房地产支持政策，调减住房限购范围、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等，降低改善型置业门槛；二三线城市也纷纷跟进，推出购房补贴、降低首付比例、下调房贷利率等举措，从需求端发力，提振市场信心，促进改善型需求释放。
4. 高端改善型住宅成市场新趋势，品质与配套成核心竞争力。在房地产市场精细化发展阶段，置业者对居住品质的要求越来越高，单纯的“刚需住房”已无法满足改善型群体的需求，低密宜居、名校加持、配套完善、品质出众的高端改善型住宅，成为市场新趋势。越秀·万博瑞麓府凭借低密板式设计、名校配套、CBD地段、高端产品品质等核心优势，精准契合市场趋势，成为改善型置业者的优选。
整体来看，无论是广州还是全国，房产市场都在逐步走向稳定，政策层面持续释放积极信号，长隆万博CBD板块发展潜力巨大。对于注重教育、追求低密宜居、青睐CBD繁华的改善型置业者而言，越秀·万博瑞麓府凭借多重核心优势，叠加限时98折钜惠，性价比突出，是当下置业的优质选择，值得重点关注。
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✅致电预约：拨打越秀万博瑞麓府售楼处电话400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线400-056-1299
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