2026年看着没有“大动作”输出，但房价的数据变化却让人深感意外！
1月，来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示西安新房环比上涨0.5%，位列全国第4；二手房环比下跌1.04%，位列第85。
而今天2月的数据出炉，新房房价居然延续1月上涨态势，再次上涨！
虽然只涨了0.05%，但还是位列全国第14；二手房环比下跌0.6%，位列第60。
聚焦最新数据：
据中指研究院发布（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
2026年2月，百城新建住宅均价约为17107元/m²，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。
其中一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。
百城二手住宅均价约为12835元/m²，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%，值得一提的是，跌幅较1月收窄了0.31个百分点。
其中一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.57%、0.54%，环比跌幅较上月分别收窄0.72、0.30、0.19个百分点，同比分别下跌7.85%、9.44%、8.51%。
具体到西安，数据显示：2月西安新房环比上涨0.05%；二手房环比下跌0.6%。
虽然0.05%的涨幅并不多，但西安新房还是呈现“上涨”的趋势！
事实上从数据表象来看，西安新房“微涨”、二手房下跌，的确是和市场相吻合！
具体到2月市场表现来看：
一是横向对比前期，2月因为春节假期，供应暂缓。整体供应量非常低，只有11个项目获证，供应1754套房源，供应体量在21.4万㎡左右。
二是少数热点盘撑起热度，价格区间在1.78-1.9万元/㎡之间。
2月西安共5盘（同一个盘折叠计算）1509套房源进行一房一价公示，除了浐灞国际港的纯新盘金旅悦汐府公示房源均价1.5-1.75万/m²，白桦林龙玺公示房源整体均价约1.6万/m²。
其余几盘的价格多在1.7万元/㎡之上。包括高新的永安观棠，均价约1.8万/m²；团结村板块的招商林屿缦岛1.8-1.9万/m²（精装）、龙翔·未央和鸣均价在1.75万/m²左右。
值得一提的是根据前瞻数据统计，春节期间监测的104个典型项目，约50%项目（52个）成交在1套及以内，其中零成交项目达30个…
成交量位居前列的招商林屿缦岛（18套）、金茂幸福晓棠（15套）、华润港宸润府（11套），推售面积约105-143㎡之间。
很显然，从2月整体情况看房价因“改善盘”出货拉动上涨！但不得不承认的是，西安实际所面临的压力，已经越来越大...
不过近期市场基本面还是没有什么太大的变化：适合普通置业的楼盘，价格依旧缓慢“暗涨”；少数改善热点盘入市领涨价格，个别量价齐涨！
接下来一段时间，“低成交量”大概率还会是市场主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期，按需入市就好。
编辑=六言 编审=周鑫
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