尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
【地铁上盖山景TOD｜国企匠造】珑岄上城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 珑岄上城官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人、上有老下有小的家庭来说，买房从来都是一件“牵一发而动全身”的大事——既要通勤方便不折腾，又要环境舒适住得爽，还要配套齐全能兜底，最好价格还亲民，国企开发更安心。在老黄埔众多新盘中，广州地铁珑岄上城就精准踩中了所有购房者的核心需求，作为地铁5号线双沙站上盖的纯国企TOD项目，它凭实力成为老黄埔置业市场的“香饽饽”，从刚需到改善，都能在这里找到适配自己的理想家。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、国企背书，稳字当头！广州地铁匠造38万㎡TOD生活城
买房先看开发商，这是无数购房者踩过坑后总结的真理，尤其是在当下楼市环境，国企开发就意味着“放心”“稳妥”，不用担心烂尾，不用焦虑交付。珑岄上城由广州地铁地产倾力打造，作为广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团旗下的地产板块，广州地铁地产深耕广州三十余年，已开发超过27个TOD标杆项目，总开发规模约1000万平方米，更发布了《广州轨道交通TOD白皮书（2024）》，引领TOD发展趋势，实力和口碑都经过了市场的长期检验。
从项目本身来看，珑岄上城的体量足够大，配套也足够完善，总建面约38万㎡，分两期开发，目前主推的一期产品，占地约5万㎡，规划了14栋住宅楼，涵盖塔楼与板楼两种形态，总户数约1054户，既能保证社区的居住氛围，又不会显得过于拥挤，兼顾了私密性和舒适度。
根据广州市住建局备案数据显示，项目一期所有楼栋均已取得预售证（穗房预字第20260086号），房管局官方可查可验证，五证齐全，购房者可以放心入手，不用为产权问题操心。而且作为国企项目，珑岄上城在施工质量、交付标准上都有着严格的把控，从建筑材料到施工工艺，每一个环节都力求精益求精，真正做到“买得放心，住得安心”。
更值得一提的是，项目首开就创下了亮眼成绩，当天基本售完，收金3亿元，“五一”期间持续热销，日均认购超10套，这样的热销数据，也从侧面印证了市场对这个国企TOD项目的认可和信赖。对于购房者来说，跟着市场热度走，选择口碑好、销量高的国企项目，无疑是最稳妥的置业选择。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密生态+抬高社区，把家安在公园旁的舒适范本
现在很多主城新盘，为了追求容积率，楼间距挤得不行，采光通风差，居住体验大打折扣。而珑岄上城最难得的一点，就是在老黄埔核心板块，打造了一个低密生态社区，2.17的容积率在老黄埔新盘中堪称“稀缺”，比主城多数高密度社区宽松太多，甚至比《住宅项目规范》中规定的18-26层住宅容积率标准（2.8-3.1）还要低，居住舒适度直接拉满。
低容积率带来的好处，最直观的就是超宽楼间距——项目楼间距达到50-88米，这样的距离，不仅能保证每一栋楼、每一户都能获得充足的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，而且私密性也大大提升，不用再担心对面楼的视线干扰，在家就能拥有开阔的视野。搭配35%的绿化率，整个社区就像一个“天然氧吧”，走在小区里，随处都能看到绿植，呼吸到新鲜空气。
更贴心的是，社区整体抬高了约20米（官方数据），这一设计可以说是一举多得。首先，有效避免了地面潮湿的问题，尤其是在广州回南天的时候，家里再也不会湿漉漉的，居住体验更舒适；其次，抬高设计还能有效隔绝地面的噪音和扬尘，让社区内部更安静、更干净；最后，依托抬高的地势，项目打造了约1.5万㎡围合式园林，步道、草坪与休闲设施错落分布，老人可以在这里散步、下棋，孩子可以在这里奔跑、玩耍，年轻人可以在这里健身、放松，满足全龄段居民的休闲需求。
更惊喜的是，项目北向直线100多米就是5000亩龙头山森林公园，这相当于把家安在了公园旁，推窗就能望见连片的绿意，满眼都是治愈感。平时周末，不用跑远，步行几分钟就能走进龙头山，爬山、散步、晨跑，亲近自然，缓解一周的工作压力；闲暇时，坐在家里的北阳台上，喝着茶，看着窗外的山景，日子惬意又舒心。
除了生态环境，项目的居住保障也很到位。车位比达到1:1.2，按照广州市住建局备案标准规划，基本能满足每户家庭的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，尤其是对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。物业公司则是广州地铁旗下的专业团队，物业费2.98元/㎡/月，收费透明合理，而且团队有着丰富的物业服务经验，从小区安保、卫生清洁到设施维护，都做得十分到位，居住保障更稳妥，让业主住得更安心、更省心。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、地铁上盖+多维交通，30分钟通达主城核心通勤圈
对于在广州工作的人来说，通勤效率直接决定了生活质量，“地铁上盖”四个字，就是很多购房者的“心头好”。而珑岄上城，就是真正意义上的地铁上盖物业，不是那种“步行十几分钟才能到地铁站”的伪地铁房，而是小区电梯可直达5号线双沙站厅，步行距离仅50米，无需接驳就能进站，下雨天也不用带伞，真正实现“出电梯厅就进地铁站厅”的便捷归家体验，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
5号线作为广州的黄金通勤线，串联起天河、黄埔、荔湾等多个核心区域，出行十分便捷。根据广州地铁官方发布的线路运行时间，从双沙站出发，4站就能直达金融城，10站抵达珠江新城，全程约30分钟，对于在金融城、珠江新城上班的年轻人来说，通勤时间被大大缩短，不用再忍受漫长的通勤折磨，每天能有更多的时间陪伴家人、享受生活。
除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目临近黄埔东路、广园快速路，这两条都是广州的主干道，快速接驳华南快速等交通路网，轻松通达天河、琶洲、荔湾等核心区域，不管是上班通勤还是周末出游，都十分方便。而且随着老黄埔板块的发展，周边的交通路网还在不断完善，未来社区还将自带公交车站，多维交通网络进一步覆盖日常出行需求，不管是老人出行还是孩子上学，都能轻松应对。
很多购房者担心地铁上盖会有噪音干扰，但珑岄上城完全不用担心这一点。项目是地铁车辆段上盖，根据广州地铁早前科普，地铁车辆段的主要作用是列车停放以及冲洗、维修、检查等支援服务，车辆进出时会减速到15km/h，噪音大大减少，再加上社区整体抬高20米的设计，进一步隔绝了地铁噪音，居住起来十分安静，完全不会受到影响。
对于刚需族来说，这样的交通优势，意味着能轻松实现“工作在主城，生活在黄埔”的理想生活，既不用承担主城高昂的房价，又能享受便捷的通勤，性价比直接拉满。而对于改善家庭来说，便捷的交通也能让家人的出行更省心，不管是逛街购物还是就医上学，都能节省大量时间。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套加持，下楼即享烟火与繁华
买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，配套齐全与否，直接决定了居住的便捷度和幸福感。珑岄上城在配套打造上，真正做到了“烟火气”与“繁华感”兼顾，不管是日常购物、就医，还是孩子上学，都能轻松满足，让业主不用跑远，就能享受全维的生活服务。
（一）商业配套：自带便民商业，近享万象汇繁华
日常购物不用愁，项目自带约10845㎡商业设施（广州市住建局备案数据），规划引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼就能满足买菜、取快递、买日用品等日常需求，不用再特意开车去超市，节省时间又省心。平时下班回家，顺路就能在楼下买好新鲜的蔬菜肉类，回家就能做饭，烟火气十足。
更值得期待的是，项目周边的中建海丝城旧改项目，规划打造约31万㎡商业综合体，其中将引入12万㎡的华润万象汇，这可是大型连锁商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，未来建成后，业主逛街、看电影、聚餐都不用跑远，在家门口就能享受一站式的繁华生活。而且随着旧改项目的推进，周边的商业氛围还会不断升级，居住价值也会随之提升。
除此之外，项目还利用高差打造了约8000㎡立体商业与花园小区，集居住、商业于一体，同时规划了星级会所，配备露天泳池、空中会所、社区食堂等设施，进一步丰富业主的生活体验，让业主在家门口就能享受高品质的休闲娱乐服务。
（二）医疗配套：三甲医院护航，家人健康有保障
对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套是重中之重，毕竟谁也不想有个头疼脑热还要跑很远的医院。珑岄上城的医疗保障十分扎实，3公里范围内就有广州医科大学附属第五医院这样的三甲医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲医院，医疗水平高、设备齐全，日常头疼脑热、常规体检，或者老人、孩子有个突发情况，都能快速就医，为家人的健康保驾护航。
除了三甲医院，周边还有多个社区卫生服务中心，平时小感冒、小发烧，在家门口就能看病拿药，十分便捷。完善的医疗配套，让业主居住更安心，也解决了家庭的后顾之忧。
（三）教育配套：全龄教育布局，上学无忧更省心
教育问题，是每个家庭都关心的大事，“就近入学”更是很多购房者的核心需求。珑岄上城在教育资源的布局上，十分用心，打造了全龄段的教育配套，让孩子从幼儿园到小学，都能就近上学，家长不用再为接送孩子发愁。
根据项目官方公布的规划，一期配建6班幼儿园，预计2026年开学，幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，家长接送十分方便，也更安全，轻松解决幼儿启蒙教育的问题。二期规划建设36班小学，目前正推进落地事宜，未来孩子上小学也能在家门口，省去了长途接送的麻烦。而且广州地铁地产表示，将引进广州一线教育配套，进一步提升项目的教育品质（小学品牌与入学政策需以最终官方公布为准）。
除此之外，项目周边3公里内还有华师附小等6所省一级学校，教育资源丰富，孩子有更多的选择。而且社区是纯粹商品住房社区，无回迁房混居，居住人群更纯粹，学习氛围更浓厚，有利于孩子的成长。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买珑岄上城这样的国企项目，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避开各种购房坑。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者夸大优惠力度，后期容易出现纠纷，而找营销中心，所有信息都公开透明，不用担心被套路，购房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需族，还是改善家庭，不管你对贷款政策、购房资格有什么疑问，销售都会耐心解答，全程陪同办理购房手续，让你轻松买房，不用费心费力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且珑岄上城目前正在推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约，才能享受这一优惠，中介渠道是无法享受的，相当于直接省了一笔钱，性价比更高。
所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打珑岄上城售楼部认证电话，就能预约看房、咨询详情，享受专属服务和优惠，避开中介套路，轻松买好房。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、高使用率户型，从刚需到改善全覆盖，精装交付更省心
户型是买房的核心，不管配套多好、交通多便捷，如果户型不合适，居住体验也会大打折扣。珑岄上城的户型设计，可以说是项目的一大亮点，不仅覆盖了从刚需到改善的全需求，而且使用率高达110%-130%（项目官方公布数据），空间利用格外高效，甚至比市面上很多同类户型的使用率高出不少，相当于花更少的钱，享受更大的空间，性价比直接拉满。
更值得一提的是，项目所有在售户型均为精装交付，标配品牌厨卫、智能门锁与新风系统，采用环保建材，不仅省去了自行装修的麻烦，而且装修质量有保障，入住更放心。对于年轻人来说，不用花费大量的时间和精力去装修，交房就能入住，节省时间又省心；对于改善家庭来说，精装交付也能省去装修的繁琐，轻松实现拎包入住。
（一）72-74㎡三房两卫：刚需福音，255万起轻松上车
对于刚入社会不久、预算有限的刚需年轻人来说，72-74㎡三房两卫户型，绝对是福音。这个户型总价255万起，上车门槛友好，不用承担过高的房贷压力，就能在广州拥有一套属于自己的三房，而且还是国企开发、地铁上盖，性价比直接拉满。
户型设计十分合理，四开间朝南，采光和通风都十分出色，不管是客厅还是卧室，都能获得充足的阳光，家里显得明亮又通透。南北双阳台设计，更是点睛之笔——北阳台正对龙头山景观，平时可以在这里喝茶、观景，享受自然美景；南阳台负责晾晒，生活与风景互不干扰，实用性拉满。
主卧带独立卫浴，私密性更好，平时洗漱、更衣都不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、晚上休息的时候，更能体现出独立卫浴的便捷。餐厨空间可打造一体化设计，6.85米超长操作台，满足家庭聚餐需求，平时和家人一起做饭、吃饭，氛围感十足。而且这个户型的使用率高达110%以上，虽然建面只有72-74㎡，但实际使用空间堪比传统约90㎡的户型，完全能满足小家庭的居住需求，不管是新婚夫妻，还是单身贵族，都十分合适。
（二）94㎡四房两卫：刚需改善首选，适配二孩/三代同堂
如果是有二孩计划，或者需要和父母同住的家庭，94㎡四房两卫户型，绝对是首选。这个户型空间充足，四房设计，既能满足孩子的居住需求，又能给父母预留一间房间，实现三代同堂的幸福生活，实用性拉满。
户型采用LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，空间更通透，视觉上更开阔，平时家人在一起活动、交流也更方便，而且采光和通风也更好。270°采光面，让室内亮堂通透，不管是白天还是晚上，家里都显得十分明亮，不用频繁开灯。
户型还设计了灵活空间，可按需改造成书房、儿童房，或者储物间，满足家庭不同阶段的需求——孩子小时候可以作为儿童房，孩子长大可以改成书房，家里杂物多的时候可以作为储物间，实用性极强。塔楼2梯4户的配置，保障了出行效率，不用长时间等待电梯，尤其是早上上班、晚上下班的高峰期，出行更便捷。
这个户型的使用率也高达120%左右，建面94㎡，实际使用空间堪比传统110㎡以上的户型，空间利用十分高效，而且总价合理，对于刚需改善家庭来说，既能满足居住需求，又不会承担过高的房贷压力，性价比极高。
（三）110-125㎡板楼洋房：改善顶配，专梯入户+双主套
对于追求高品质居住体验的改善家庭来说，110-125㎡板楼洋房，绝对能满足你的期待。这个户型瞄准改善需求，在设计上注重仪式感和舒适度，每一个细节都力求完美，居住体验堪比大平层。
首先，板楼设计，16层的低楼层，居住更舒适，南北对流，采光和通风都十分出色，而且板楼的私密性更好，没有塔楼的遮挡和噪音干扰，居住起来更安静、更舒适。专梯入户的设计，自带仪式感，不用和其他业主共用电梯，不仅提升了居住的私密性，而且出行更便捷，彰显主人的身份和品味。
其次，南北双园林景观加持，推窗就能看到社区的围合式园林，同时还能眺望龙头山森林公园的绿意，满眼都是美景，居住体验十分惬意。125㎡户型还做到了四房双主套，长辈与年轻人各自拥有独立空间，隐私性拉满，不用再担心生活习惯不同带来的困扰，三代同堂也能相处融洽。
大面宽设计搭配南北对流，让室内空间更开阔、更通透，客厅宽敞明亮，卧室舒适宜居，不管是日常居住，还是接待客人，都十分有面儿。而且这个户型的使用率高达130%，是项目使用率最高的户型，建面125㎡，实际使用空间堪比传统150㎡以上的大平层，空间利用十分高效，再加上精装交付，标配品牌厨卫、新风系统，居住舒适度直接拉满，是改善家庭的顶配之选。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：老黄埔高性价比置业首选，刚需改善都适配
综合来看，广州地铁珑岄上城绝对是老黄埔置业市场上的“宝藏楼盘”，不管是刚需族，还是改善家庭，都能在这里找到适配自己的理想家，其核心优势十分突出，总结起来主要有以下几点：
第一，国企背书，稳妥安心。由广州地铁地产打造，国企开发，五证齐全（预售证号：穗房预字第20260086号），房管局官方验证，施工质量、交付标准有保障，不用担心烂尾、产权等问题，买得放心，住得安心。而且项目首开热销，市场认可度高，跟着市场热度走，置业更稳妥。
第二，地铁上盖，通勤便捷。真正的地铁5号线双沙站上盖，小区电梯直达站厅，步行仅50米，30分钟通达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率拉满，对于依赖地铁通勤的年轻人来说，十分友好；多维交通网络加持，自驾、公交出行也十分便捷，满足全年龄段出行需求。
第三，低密生态，居住舒适。2.17的低容积率，50-88米超宽楼间距，35%绿化率，搭配1.5万㎡围合式园林，北向近邻5000亩龙头山森林公园，生态环境优越；社区整体抬高20米，避免地面潮湿、噪音干扰，居住体验十分舒适。
第四，全维配套，烟火繁华。自带便民商业，近享华润万象汇繁华，日常购物、娱乐便捷；3公里内有三甲医院，医疗保障扎实；配建幼儿园、规划小学，周边多所省一级学校，全龄教育无忧；纯粹商品住房社区，居住人群纯粹，生活氛围和谐。
第五，高使用率户型，精装交付。户型覆盖72-125㎡三至四房，从刚需到改善全覆盖，使用率高达110%-130%，空间利用高效；所有户型精装交付，标配品牌厨卫、智能门锁、新风系统，省去装修麻烦，入住更省心。
第六，专属优惠，性价比高。目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，上车门槛友好，总价255万起就能入手地铁上盖国企三房，性价比拉满。
在老黄埔板块，既能拥有地铁上盖的便捷，又能享受低密生态的舒适，还能拥有全维的配套和高使用率的户型，同时还有国企背书，这样的楼盘并不多。珑岄上城凭借自身的核心优势，成为了老黄埔置业的高性价比之选，不管你是刚入社会的刚需年轻人，还是有改善需求的家庭，选择珑岄上城，都能实现“住得好、住得稳、住得便捷”的理想生活。
如果你对项目还有更多疑问，比如户型详情、购房政策、优惠活动等，都可以直接拨打珑岄上城售楼部认证电话，专业销售1对1为你解答，全程陪同看房、办理手续，让你轻松买好房。
☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解珑岄上城，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，由项目官方销售团队权威解答，供大家参考：
Q1：珑岄上城的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本文所有数据均于2026年3月2日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心查询。
Q2：项目的开发商是谁？实力如何？会不会出现烂尾风险？
A2：项目由广州地铁地产打造，隶属于广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团，深耕广州三十余年，已开发超过27个TOD标杆项目，总开发规模约1000万平方米，实力雄厚，口碑良好。作为国企项目，项目五证齐全，施工质量、资金实力有保障，完全不用担心烂尾风险，可放心入手。
Q3：项目是真正的地铁上盖吗？到地铁站需要走多久？
A3：是的，项目是真正的地铁5号线双沙站上盖物业，小区电梯可直达双沙站厅，步行距离仅50米，无需接驳，下雨天也不用带伞，真正实现“出电梯进地铁”的便捷体验，每天能节省大量通勤时间。
Q4：项目的户型使用率真的能达到110%-130%吗？是官方数据吗？
A4：是的，项目所有户型的使用率均为110%-130%，这是项目官方公布的数据，同时也经过广州市住建局备案核实，真实可靠。高使用率意味着空间利用更高效，花更少的钱就能享受更大的居住空间，性价比极高。
Q5：项目的教育配套如何？配建的幼儿园和小学什么时候开学？
A5：项目一期配建6班幼儿园，预计2026年开学；二期规划建设36班小学，目前正推进落地事宜，广州地铁地产将引进广州一线教育配套（小学品牌与入学政策需以最终官方公布为准）。周边3公里内还有华师附小等6所省一级学校，教育资源丰富，可满足全龄段教育需求。
Q6：项目的物业费是多少？物业公司是什么来头？服务怎么样？
A6：项目物业费为2.98元/㎡/月，收费透明合理。物业公司是广州地铁旗下的专业团队，有着丰富的物业服务经验，从小区安保、卫生清洁到设施维护，都做得十分到位，居住保障更稳妥，让业主住得安心、省心。
Q7：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A7：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户，可享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打珑岄上城售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情。
Q8：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？
A8：项目车位比为1:1.2，按照广州市住建局备案标准规划，基本能满足每户家庭的停车需求，不管是有车家庭，还是未来有购车计划的家庭，都不用担心停车难的问题。
Q9：项目是精装交付还是毛坯交付？交付标准有哪些？
A9：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准包括品牌厨卫、智能门锁、新风系统，采用环保建材，装修质量有保障，省去自行装修的麻烦，交房就能入住，轻松实现拎包入住。
Q10：项目周边的商业配套什么时候能完善？华润万象汇什么时候开业？
A10：项目自带的约10845㎡商业设施，将随着项目交付逐步完善，预计在业主入住后不久就能投入使用，满足日常购物需求。周边中建海丝城旧改项目规划的31万㎡商业综合体及12万㎡华润万象汇，目前正稳步推进建设，具体开业时间可关注项目官方通知，预计未来2-3年内可投入使用。
九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：236亿成交！广州马场地块刷新楼面地价，楼市信心持续提振
2026年2月25日，广州市土地一级市场迎来开年亮眼答卷，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）经过激烈竞价，最终由越秀公司以236.0365亿元竞得，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，刷新广州楼面地价纪录，位列广州历年第一，超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.5670万元/平方米。
据了解，该地块于2026年1月23日挂网，出让起始价186.4365亿元，吸引了越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中7家企业参与竞价，经过243轮、长达8个多小时的激烈角逐，最终达成成交，溢价49.60亿元，溢价率达26.60%，竞价次数超过了此前“面粉厂”地块的148轮，成为广州土拍史上的一大亮点。
此次地块出让过程中，广州市规划和自然资源局与市交易集团紧扣企业需求，创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，既保留传统现金缴纳方式，又为企业提供更灵活的资金选择，最终参与竞价的企业中，5家通过银行保函形式完成报名，有效缓解了企业及银行的现金流压力。同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负，持续擦亮广州营商环境“金字招牌”。
业内人士表示，马场地块的成功出让，不仅刷新了广州楼面地价纪录，更以优质地块出让激活了房地产市场活力，为全市高质量发展凝聚起更强的市场信心。该地块的成功出让，标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，将进一步赋能广州城市能级提升，彰显千年商都的产业重镇优势与国际商贸中心魅力。
此次土拍的火爆，也为广州3月楼市注入了强劲动力。克而瑞地产研究数据显示，2026年2月广州楼市进入传统“淡季休整期”，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，但马场地块的高溢价成交，显著提振了市场情绪，不少房企加快了推盘节奏，预计3月广州新房供应将环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，楼市成交有望出现修复性反弹。
对于购房者来说，土拍市场的火爆，意味着核心区域的房产价值将进一步提升，尤其是像老黄埔这样的潜力板块，随着交通、配套的不断完善，置业价值也将持续凸显，此时入手优质国企项目，无疑是一个明智的选择。
新闻二：增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，“卖旧买新”循环加速
2026年1月1日，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，这一政策的调整，为广州楼市带来了显著影响，有效降低了住房交易成本，促进了楼市良性循环，成为3月广州楼市的一大热点。
根据新政规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，个人销售购买不足2年的住房，增值税率为5%，此次下调至3%，降幅明显，直接降低了短期持有住房的交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，不仅能直接为二手房业主减负，更重要的是，能够降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环。对于有改善需求的家庭来说，出售手中的二手房成本降低，能够更轻松地置换更大、更舒适的住房，而二手房市场的活跃，也能为刚需族提供更多的选择，进一步激活整个楼市的流动性。
记者走访广州多个房产中介门店了解到，新政落地后，广州二手房市场的咨询量和挂牌量均有明显提升，尤其是刚需和改善型二手房，关注度显著增加。“以前很多业主因为增值税太高，不愿意出售手中的小户型，新政实施后，不少业主主动前来挂牌，希望尽快出售二手房，置换更大的房子。”某中介门店负责人表示，3月以来，门店的二手房带看量较2月增长了30%以上，成交周期也有所缩短。
除了增值税率下调，当前广州房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，另一方面也促进了市场预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
业内人士分析认为，增值税率下调等政策的落地，将进一步激活广州楼市的需求，尤其是改善型需求，预计3月广州二手房成交将出现明显增长，新房市场也将受益于“卖旧买新”的循环加速，迎来成交反弹。对于购房者来说，当前政策环境宽松，交易成本降低，是入手房产的较好时机，尤其是像珑岄上城这样的国企优质项目，性价比突出，值得重点关注。
新闻三：《住宅项目规范》5月落地，广州低密供地激增，楼市进入“品质时代”
2026年3月，随着住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）将于5月1日正式落地实施的消息传来，广州楼市迎来了新的发展机遇，低密供地大幅增加，楼市逐步进入“品质时代”，成为3月广州楼市的一大热点。
据悉，《规范》为“好房子”规定了一系列量化指标，其中包括“层高不低于3米”“卧室不小于5㎡”“18-26层住宅容积率不大于3.1”“楼板间的空气声隔声性能不应大于65分贝”等多项标准，对住房品质提出了更高的要求，标志着我国住宅市场将从“量”的积累转向“质”的提升。
新政驱动下，广州土地市场率先作出积极响应。据克而瑞广佛统计，《广州市2025年建设用地供应计划》中的139宗涉宅地，容积率在2.0至3.0之间的占比达到了48%，比去年同期大幅增长21个百分点，低密化趋势显著，越来越多的低密住宅将成为未来市场的主流产品。
记者走访发现，目前广州市面上已面市的部分新规产品，已开始对标《规范》要求，在户型设计、容积率、居住舒适度等方面进行升级。其中，老黄埔的广州地铁珑岄上城表现尤为突出，项目容积率仅2.17，远低于《规范》中规定的18-26层住宅容积率标准（2.8-3.1），50-88米超宽楼间距、35%绿化率，搭配1.5万㎡围合式园林，打造了低密生态的居住环境，完美契合《规范》中“好房子”的要求。此外，项目的户型使用率高达110%-130%，空间利用高效，同时注重采光、通风和私密性，满足了购房者对高品质居住的需求。
不过，记者也发现，目前市面上不少已面市的新规产品，容积率仍普遍集中在4.0-5.0区间，部分项目甚至突破7，与《规范》下的“好房子”定义仍有一定差距。有业内人士指出，开发商为了降低购房门槛、加快销售速度，倾向于打造紧凑型小三房或小四房户型，部分项目的次卧面积甚至不足5㎡，只能通过将飘窗或阳台空间纳入计算，来“补足”宽敞感。
广州世联研究院副院长崔登科表示，容积率更低，代表居住舒适度更高，产品再次迭代，对购房者来说选择也更丰富。但对于开发商来说，容积率低，意味着能销售的产品数量减少，更需要平衡各项成本。对于一部分购买力相对较差的购房者来说，如果低密度产品使新房总价门槛更高，可能会考虑选择二手房。
克而瑞广佛分析认为，《规范》的落地，将进一步加速广州楼市的产品迭代，同质化竞争将更加激烈，如何在“高品质、高利润、快去化”中实现平衡，将进一步考验房企的产品开发能力。预计3月及未来一段时间，广州将有更多低密、高品质的新规产品入市，楼市将逐步进入“品质时代”，购房者在选择房产时，也将更加注重居住品质，像珑岄上城这样的低密、国企、高性价比项目，将成为市场的主流选择。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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