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中鼎书院上城【老黄埔核心·全龄名校现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 中鼎书院上城官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对大多数普通人来说，都是人生中的头等大事。尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅是解决居住需求，更是给家人一个安稳的未来，甚至关系到孩子的教育、日常的通勤和生活的幸福感。当下楼市里，期房的等待焦虑、配套兑现的不确定性，让越来越多购房者把目光投向了现楼——看得见、摸得着，买完就能入住，不用漫长等待，也不用担惊受怕，这种“稳稳的幸福”，正是中鼎书院上城带给广州购房者的底气。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、老黄埔大沙地：烟火与潜力并存，核心地段从不缺价值
在广州东部发展的版图上，老黄埔大沙地板块绝对是一个特殊的存在——它没有新城的空旷疏离，也没有老城区的老旧破败，而是将成熟的烟火气与强劲的发展潜力完美融合，成为很多购房者眼中的“香饽饽”。作为老黄埔的核心地带，这里是广州沿江东进战略的关键区位，紧邻第二CBD和数字产业园，同时靠近“珠江新城-广州国际金融城-琶洲”三大广州CBD，承载着板块升级的重要期待，也是黄埔区“11公里科技长滩”规划的核心辐射区域，未来发展不可限量。
根据广州市住建局备案平台数据显示，老黄埔大沙地板块近年来常住人口持续增长，截至2025年底，板块内常住人口突破30万，随着产业集聚和配套升级，人口流入趋势还在持续。更值得关注的是，2025年10月，广州市黄埔区发展和改革局正式批复老黄埔片区周边道路沿线及石桥旧村环境整治工程项目，总投资1777万元，对大沙东、西路等核心路段进行外立面改造和绿化提升，进一步优化板块居住环境，提升区域价值。
对购房者来说，核心地段的优势从来都不是一句空话。在这里，你既能享受老城区的成熟配套——楼下就是菜市场、便利店，步行几分钟就能找到餐馆、银行，日常柴米油盐的需求轻松满足；又能搭乘板块发展的快车，随着第二CBD的建设、数字产业园的落地，区域产业能级不断提升，就业机会持续增加，房子的保值增值能力也有了坚实保障。而中鼎书院上城，就扎根在这片兼具烟火与潜力的土地上，占据板块核心位置，坐享区域发展的所有红利。
☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通路网：地铁+快速路，通勤出行无压力
买房看交通，这是所有购房者的共识。毕竟，日常通勤、周末出游、走亲访友，每一件事都离不开便捷的交通。中鼎书院上城在交通配套上的优势，可谓是“拉满”状态，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松满足，彻底告别“通勤焦虑”。
项目最亮眼的交通优势，就是紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离约800米，按照正常步行速度，10分钟左右就能抵达地铁站，不用长时间赶路，也不用忍受早晚高峰的拥挤接驳。根据广州地铁官方发布的数据，5号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起天河、越秀、黄埔三大核心区域，从大沙地站出发，无换乘2站就能直达天河，约20分钟就能抵达珠江新城，无论是在天河、越秀上班的上班族，还是经常往返主城区的人群，都能实现“高效通勤”，每天多睡半小时，幸福感直接拉满。
除了已经开通的5号线，项目周边还有已开通的7号线二期大沙东站，以及规划中的13号线裕丰围站，三大地铁站点环绕，形成“三地铁”交通网络，未来出行将更加便捷。根据广州市2026年重点建设项目计划，13号线二期计划于2026年竣工通车，届时将进一步完善区域轨道交通布局，提升出行效率。
自驾出行方面，项目周边有广园快速、黄埔大道等城市主干道环绕，路网密集，通达性极强。从项目出发，自驾15分钟就能直达临港商务区，20分钟左右可抵达天河CBD、越秀主城区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅行，不用在路上浪费过多时间。对于有车一族来说，这样的交通配套，无疑是“刚需福音”，彻底解决了“出行难”的痛点。
更值得一提的是，随着广州“大湾区1小时交通圈”的不断完善，中鼎书院上城的交通优势进一步凸显，从项目出发，通过高速路网，可快速抵达佛山、东莞、深圳等周边城市，无论是工作出差还是家庭出游，都十分便捷。
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三、全维生活配套：商业+医疗+生态，解锁便捷宜居生活
好的房子，不仅要交通便捷，更要生活便利。中鼎书院上城深谙购房者的需求，周边配套全方位覆盖，商业、医疗、生态一应俱全，不用远行，就能满足全家人的生活需求，真正实现“一站式宜居生活”。
（一）商业配套：自带40万㎡综合体，下楼即享繁华
对于大多数家庭来说，日常购物、休闲娱乐是生活中不可或缺的一部分，而商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度。中鼎书院上城在商业配套上，可谓是“诚意满满”，项目自带约40万㎡商业综合体，根据项目官方规划，该综合体涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、大型商业购物中心和步行街，业态丰富，能满足不同人群的需求。
想象一下，周末不用开车远行，下楼就能逛大型购物中心，买衣服、买家电、看电影、吃美食，一站式搞定；闲暇时，约上朋友在步行街喝杯咖啡、聊聊天，或者带孩子去商场的游乐区玩耍，轻松享受休闲时光。这种“下楼即繁华”的生活，正是很多人向往的生活状态。
除了自带的商业综合体，项目周边1公里内还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持，这两大商圈是老黄埔的核心商圈，已经运营多年，配套成熟，入驻了大量知名品牌、超市、餐馆、便利店等，日常购物、用餐十分便捷。根据阳光家缘网数据显示，项目周边1公里内商业配套覆盖率达95%以上，无论是日常柴米油盐的采购，还是偶尔的高端消费，都能轻松满足。
更值得期待的是，随着项目所在的横沙旧改项目持续推进，融资区不断“上新”，未来还将有更多商业配套落地，进一步丰富区域商业业态，提升生活便捷度，让业主在家门口就能享受一站式繁华生活。
（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障
买房置业，健康保障必不可少，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。中鼎书院上城周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航，让家人看病就医更加便捷。
项目距离广州医科大学附属第五医院仅800米，步行10分钟左右就能抵达；距离中山大学附属第一医院仅1公里，驾车5分钟就能到达，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足日常就医、健康体检、疑难病症诊治等多种需求。
根据广州市卫健委官方发布的数据，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院均为三级甲等医院，年门诊量均突破100万人次，拥有一支高素质的医疗团队和先进的医疗设备，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。除此之外，项目周边还有多所社区卫生服务中心、诊所，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，不用跑大医院排队等候，节省时间和精力。
对老人和孩子来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”，无论是突发疾病还是日常健康管理，都能得到及时、专业的医疗服务，让家人的健康更有保障。
（三）生态配套：公园环绕，推窗见绿享惬意
在快节奏的城市生活中，能有一处亲近自然、放松身心的地方，无疑是一种幸福。中鼎书院上城周边生态资源丰富，多所公园环绕，让业主在繁华都市中，也能享受自然的惬意与宁静。
项目距离东苑公园仅200米，步行3分钟就能抵达，这是一个集休闲、健身、娱乐于一体的城市公园，园内绿植茂盛、景色优美，有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末带孩子遛娃、陪老人散心，都是绝佳的选择。根据项目官方介绍，东苑公园占地面积约3.8万平方米，配套有约1.2万平方米的东苑湖，景色宜人，是业主日常休闲的首选之地。
除了东苑公园，项目周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4个公园环绕，形成“一府四公园”的生态格局，绿植覆盖率高，空气清新，是名副其实的“生态宜居大盘”。闲暇时，带上家人去公园散步、野餐、玩耍，远离城市的喧嚣，享受自然的美好，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。
此外，项目三期珺翎府组团楼下即是东苑公园和东苑湖，小区内还打造了约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等场景，让业主在享受自然生态的同时，也能拥有丰富的休闲娱乐空间，提升居住幸福感。
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四、全龄名校配套：六中集团加持，家门口解锁优质教育
对很多家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，“孟母三迁”的故事，至今仍在影响着很多购房者。中鼎书院上城深知教育对家庭的重要性，配建了全龄段教育配套，更有广州市第六中学教育集团加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用再为孩子上学的问题操心。
根据项目官方备案信息显示，中鼎书院上城配建了四所幼儿园、36班的黄埔区实验小学和48班的黄埔军校纪念中学北校区，形成了“幼儿园-小学-中学”的全龄教育体系，覆盖3-18岁教育阶段，真正实现“家门口上学”，让孩子不用奔波，家长不用接送，节省时间和精力。
其中，最受关注的就是黄埔军校纪念中学北校区，该学校属于广州市第六中学教育集团，目前已经正式开学，这也是老黄埔板块内为数不多的名校分校。广州市第六中学是广州知名的重点中学，办学历史悠久，教育实力雄厚，师资力量强大，根据广州市教育局官方发布的数据，六中近年来高考升学率稳居全市前列，多名学生考入清华、北大等顶尖高校，教学质量备受认可。
黄埔军校纪念中学北校区作为六中教育集团的成员校，共享六中的优质教育资源、师资力量和教学管理模式，学校配备了先进的教学设备、宽敞的教室、完善的体育设施，为学生提供了良好的学习环境。此外，学校还注重学生的全面发展，开设了多种兴趣课程、社团活动，培养学生的综合素质，让孩子在学习之余，能充分发挥自己的特长。
配建的黄埔区实验小学，是一所公办小学，办学规模36班，能满足周边业主孩子的小学教育需求。学校师资力量雄厚，教学理念先进，注重培养学生的学习习惯和综合能力，让孩子在轻松愉快的氛围中学习成长。四所幼儿园均为公办或普惠性幼儿园，硬件设施完善，师资专业，能为孩子提供优质的学前教育，让孩子赢在起跑线上。
更值得一提的是，项目所在的横沙社区，有着深厚的人文底蕴，拥有一条260米长的横沙书香街，始建于宋元之间，至今仍留存着52间私塾、书舍和公祠等文化遗迹，形成了独特的书院文化，学风浓郁。中鼎书院上城的案名，也正是源于这份深厚的书香文化，旨在为业主打造一个“学府环绕、书香满溢”的居住环境，让孩子在潜移默化中受到文化的熏陶，培养良好的学习习惯和人文素养。
对家长来说，这样的全龄名校配套，无疑是“宝藏配置”，不仅能让孩子享受优质的教育资源，还能节省接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长，同时，名校加持也能让房子更具保值增值能力，一举多得。
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五、现楼发售+多元户型：即买即住，适配所有家庭需求
当下楼市，“期房焦虑”成为很多购房者的痛点——等待周期长、配套兑现不确定、房屋质量无法直观查看，甚至可能出现延期交房、烂尾等风险。而中鼎书院上城最大的优势之一，就是现楼发售，看得见、摸得着，买完就能入住、办证，彻底解决购房者的后顾之忧，让买房变得更安心、更省心。
作为现楼项目，中鼎书院上城的房屋质量、小区布局、园林景观、周边配套，都能直观看到，购房者可以实地考察，亲自走进房间，查看房屋的采光、通风、户型格局、装修质量，感受小区的环境和氛围，不用再靠效果图、宣传册想象，也不用担心中后期出现质量问题。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目所有在售楼栋均已通过竣工验收，具备交付条件，业主购买后，可直接办理房产证，实现“即买即住即办证”，避免了期房的漫长等待和各种不确定性。
中鼎集团已深耕横沙村旧村改造项目16年，旨在形成宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维布局，项目开发经验丰富，品质有保障。根据项目官方发布的数据，目前在售的二期珺合府组团为现楼销售，三期珺翎府组团为全新推出的纯改善产品，均按照高标准打造，品质值得信赖。
（一）珺合府尾货：刚需首选，高性价比安家老黄埔
珺合府尾货主要面向刚需家庭，户型涵盖85-87㎡三房一卫、96-100㎡三房两卫、110㎡三房两卫、130㎡四房两卫，总价区间从340万元起，性价比极高，能满足不同刚需家庭的需求。
其中，85-87㎡三房一卫，总价约340万元起，是刚需家庭的首选户型。该户型格局方正，采光通风俱佳，客厅连接阳台，视野开阔，三个房间大小适中，能满足一家三口的居住需求，无论是新婚夫妻，还是刚有孩子的小家庭，都能轻松驾驭。而且，这个户型总价较低，首付压力小，月供也相对轻松，对于预算有限的刚需家庭来说，是安家老黄埔核心区的绝佳选择。
96-100㎡三房两卫，总价在384-396万元之间，户型比85-87㎡户型更大，多了一个卫生间，更适合人口较多的刚需家庭，比如有老人一起居住的家庭，两个卫生间能避免早晚高峰的拥挤，提升居住舒适度。该户型南北通透，采光通风好，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，兼顾实用性和舒适性。
110㎡三房两卫，总价约440万元，户型空间更大，客厅和卧室的舒适度更高，适合追求品质的刚需家庭，或者有改善需求的年轻家庭。该户型布局合理，动静分离，客厅连接超大阳台，能俯瞰小区园林景观，卧室采光充足，居住体验极佳。
130㎡四房两卫，总价约520万元，是刚需向改善过渡的户型，适合人口较多的家庭，比如有两个孩子的家庭，四个房间能满足居住需求，同时还有足够的空间作为书房、儿童游乐区等，兼顾居住和休闲功能。
（二）珺翎府新品：纯改善四房，解锁品质人居
全新推出的珺翎府组团，以纯改善四房为主，主要面向改善型家庭，户型涵盖107㎡四房两卫、127㎡四房两卫、142-143㎡四房两卫、181㎡4+1房三卫，总价区间从398万元到775万元，能满足不同改善家庭的需求。更值得一提的是，这些户型均为全南向设计，采光通风极佳，部分户型还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，提升居住舒适度。
珺翎府组团以广州市容积率新规设计，品质更高，居住舒适度更强，楼下即是东苑公园和东苑湖，小区内打造约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等场景，能满足改善家庭的休闲娱乐需求，解锁品质人居新体验。
107㎡四房两卫，总价约398-435万元，是改善型家庭的入门选择，户型紧凑实用，四房设计能满足多人口家庭的居住需求，全南向设计，采光通风好，动静分离，兼顾实用性和舒适性，适合想要改善居住环境，但预算相对有限的家庭。
127㎡四房两卫，总价约470-520万元，户型空间宽敞，客厅和卧室的舒适度更高，全南向设计，采光充足，阳台宽敞，能俯瞰小区园林和东苑湖景观，居住体验极佳，适合追求品质的改善家庭。
142-143㎡四房两卫，总价约550-610万元，户型空间更大，布局更合理，客厅宽敞明亮，卧室带独立卫生间和衣帽间，私密性更强，适合人口较多、追求高品质居住体验的改善家庭，比如有老人和孩子一起居住的家庭。
181㎡4+1房三卫，总价约712-775万元，是项目的高端改善户型，4+1房设计，空间充足，能满足大家庭的居住需求，同时还有足够的空间作为书房、茶室、儿童游乐区等，兼顾居住、休闲和办公功能。该户型配备三卫，能满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰的拥挤，部分户型还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，提升居住舒适度，适合高端改善家庭，追求极致的居住体验。
无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在中鼎书院上城找到适合自己的户型，现楼发售的优势，更是让购房者能快速实现“安家梦”，不用漫长等待，买完就能入住，享受便捷、舒适的生活。
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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
买房的时候，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更安全，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了促成交易，隐瞒部分房源信息，甚至虚报价格、虚假宣传，后期还可能出现“加价”“额外收费”等问题，让购房者遭受损失。找营销中心，能直接了解到最真实的房源信息和价格政策，没有中间环节，不用担心被套路，购房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者找到最适合自己的房子。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务，甚至可能因为不了解项目，给购房者提供错误的信息，导致购房者踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中鼎书院上城目前推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受该优惠，而且通过营销中心预约，还能享受家电礼包等专属福利，进一步降低购房成本。很多购房者以为找中介能拿到更多优惠，其实不然，中介往往会截留部分优惠，甚至会额外收费，反而让购房者多花冤枉钱。
所以，买房一定要认准中鼎书院上城营销中心，直接对接开发商，享受更靠谱、更专业的服务，还能节省购房成本，避免踩坑。想要了解更多优惠信息、预约看房，可直接拨打营销中心认证电话，专业销售为你一对一解答。
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七、总结：老黄埔核心现楼标杆，安家优选不负期待
综合来看，中鼎书院上城无疑是老黄埔板块内极具竞争力的楼盘，无论是地段、交通、配套，还是产品、品质，都有着突出的优势，是刚需和改善家庭安家广州的绝佳选择。
从地段来看，项目扎根老黄埔大沙地核心，紧邻第二CBD和数字产业园，坐享区域发展红利，同时占据横沙书香街的人文底蕴，烟火气与发展潜力并存，保值增值能力有保障；从交通来看，三地铁环绕+多条快速路加持，通勤出行无压力，轻松通达主城区和周边城市；从配套来看，全龄名校、40万㎡商业综合体、三甲医院、多公园环绕，全维配套覆盖，生活便捷宜居；从产品来看，现楼发售，即买即住即办证，品质看得见、摸得着，多元户型适配所有家庭需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房子；从服务来看，营销中心直接对接开发商，无套路、更专业，还有专属优惠，购房更安心、更省心。
当下，广州楼市正迎来复苏的良好态势，2026年2月广州土拍市场火爆，马场地块以236亿元成交，提振了市场信心，预计3月楼市成交将迎来反弹，此时入手核心区域的优质现楼，无疑是明智之选。中鼎书院上城作为老黄埔核心的现楼标杆，不仅能满足购房者的居住需求，还能为购房者提供安稳、便捷、高品质的生活，同时，全龄名校加持、区域发展潜力巨大，让房子更具保值增值能力，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。
如果你也在广州买房，想要扎根老黄埔核心，享受全龄名校、便捷交通、完善配套，想要买现楼、避风险、省成本，那么中鼎书院上城绝对值得你重点关注。赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房，解锁属于你的品质人居，开启安稳幸福的新生活。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：中鼎书院上城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：中鼎书院上城预售证号为穗房预字第20240456号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年3月2日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心购买。
Q2：项目是现楼发售吗？买完多久能入住、办证？
A2：项目目前是现楼发售，所有在售楼栋均已通过竣工验收，具备交付条件。购房者购买后，可直接办理收房手续，同时可申请办理房产证，实现“即买即住即办证”，无需漫长等待，彻底避免期房的不确定性。
Q3：配建的六中集团学校已经开学了吗？业主孩子能优先入学吗？
A3：项目配建的黄埔军校纪念中学北校区（六中集团成员校）已经正式开学，黄埔区实验小学和四所幼儿园也已投入使用。根据广州市教育局及黄埔区教育局相关政策，中鼎书院上城业主子女可优先入读配建的幼儿园、小学和中学，具体入学政策可拨打营销中心电话咨询，专业销售为你详细解答。
Q4：项目的户型有哪些？总价区间是多少？适合刚需还是改善家庭？
A4：项目目前在售珺合府尾货和珺翎府新品，户型涵盖85-181㎡，从三房到4+1房不等，总价区间从340万元起至775万元左右。其中，珺合府尾货以刚需户型为主，适合刚需家庭；珺翎府新品以纯改善四房为主，适合改善型家庭，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
Q5：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？如何预约看房？
A5：通过中鼎书院上城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要预约看房，可直接拨打营销中心认证电话400-6165-502，专业销售会为你安排一对一接待，预约成功后，可实地考察项目，了解详细信息。
Q6：项目周边的交通、商业、医疗配套是否已经成熟？
A6：项目周边配套已全面成熟，交通上，地铁5号线大沙地站、7号线二期大沙东站已开通，广园快速、黄埔大道等路网环绕；商业上，项目自带40万㎡商业综合体，周边1公里内有大沙地、下沙两大成熟商圈；医疗上，800米可达广州医科大学附属第五医院，1公里内有中山大学附属第一医院，均为三甲医院，能满足日常就医需求，无需等待配套兑现。
Q7：项目的开发商实力如何？房屋质量有保障吗？
A7：中鼎书院上城由中鼎集团开发，中鼎集团已深耕横沙村旧村改造项目16年，开发经验丰富，实力雄厚，旨在打造宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维大盘。项目所有在售楼栋均已通过竣工验收，房屋质量符合国家相关标准，现楼发售可直观查看房屋质量，品质有保障。
九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，楼市迎来发展新机遇
2026年2月28日，广州市发展和改革委员会正式公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发楼市广泛关注。根据计划，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，为广州楼市发展注入强劲动力。
在基础设施领域，2026年安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，其中轨道交通项目成为重点。根据计划，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车，这些交通项目的落地，将进一步完善广州的交通路网，提升区域通达性，带动沿线楼市价值提升。尤其是十三号线二期的竣工，将进一步完善老黄埔、天河等区域的轨道交通布局，为沿线楼盘带来利好，中鼎书院上城等紧邻地铁的项目，将直接受益。
产业建设方面，374个产业建设重点项目年度计划投资达1103亿元，涵盖战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业等领域，新质生产力特色明显。其中，粤芯四期、抖音集团华南创新基地等项目的推进，将进一步集聚高端产业和人才，带动改善型住房需求释放，为广州楼市提供坚实的需求支撑。此外，“马场湾区国际商都”项目作为新开工重点项目，用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，将建设商务办公综合体、下沉广场等，总投资超151亿元，该项目作为“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，将推动天河区发展能级提升，带动周边楼市价值进一步上涨。
社会民生和城市更新领域，2026年安排重点项目119个和104个，其中城市更新重点推进广州城市新中轴海珠区东风村、广州火车站瑶台村等四大片区改造，沥滘城中村、文冲旧村等项目持续推进。城市更新的不断推进，将进一步优化城市环境，完善配套设施，提升区域居住品质，带动老旧片区楼市焕发新活力。同时，医疗卫生、教育等民生项目的推进，也将进一步完善城市配套，提升居民居住幸福感，为楼市发展提供有力支撑。
业内人士表示，重点建设项目的密集落地，将进一步夯实广州的城市基础，提升城市能级，带动产业集聚和人口流入，为广州楼市复苏注入强劲动力。随着交通、产业、配套的不断完善，广州核心区域的优质楼盘将更具竞争力，预计3月广州楼市成交将迎来反弹，购房者可重点关注核心区域的现楼项目，把握置业机遇。
新闻二：广州土拍市场“开门红”，马场地块236亿元成交，提振楼市信心
2026年2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，天河区马场（一期）地块历经7家企业、243轮、近9小时的激烈竞价，最终以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号，也为广州楼市注入了强劲信心。
据了解，马场地块位于天河区马场路，用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地。该地块最初作为经营性赛马场赛事用地，历经兴衰后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，此次地块成功出让，标志着该片区更新改造迎来实质性进展，未来将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”将串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地。
此次土拍的火爆，不仅体现了房企对广州核心区域土地价值的认可，也提振了整个广州楼市的信心。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统“淡季休整期”，但广州土拍的火爆，打破了市场的沉寂，让市场对3月楼市成交反弹充满期待。
业内人士分析，马场地块的高溢价成交，充分说明广州核心区域的土地资源依然稀缺，房企对广州楼市的长期发展充满信心。随着该地块的开发建设，将进一步完善天河区的商业、文体配套，提升区域能级，带动周边楼盘价值提升。同时，土拍市场的火爆也将带动新房市场的活跃度，预计3月广州新房供应将环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开或加推，购房者的选择空间将进一步扩大。
此外，紧随土拍之后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，将进一步丰富天河区的住宅供应，满足不同购房者的需求。
对于购房者来说，土拍市场的火爆和重点片区的规划推进，意味着广州核心区域的房产依然具备较强的保值增值能力，此时入手核心区域的优质现楼，无疑是明智之选。
新闻三：广州首次将“好房子”建设要求写入出让公告，推动楼市高质量发展
近期，广州市规划和自然资源局挂牌出让白云区白云新城AB2911018地块，首次在出让公告中写入“好房子”建设要求，标志着广州市正以制度约束推动房地产从“住有所居”向“住有宜居”转变，为广州楼市高质量发展奠定坚实基础，也将进一步提升购房者的居住品质。
据了解，“好房子”建设要求，是着眼住房安全性、功能性、舒适性等焦点问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出可感可触的建设标准，有明确的安全保障、公共环境设施、宜人舒适空间等量化指标。在土地供应环节源头、后续签订出让合同中明确“好房子”建设要求，可实现政府监管、企业履约、购房者受益三方共赢。
对政府监督而言，将有效加强楼房品控，推动房地产行业向高质量发展转型，避免房企“高周转”粗放模式，提升建筑质量和居住品质；对企业而言，将倒逼企业更加聚焦建筑质量、居住体验、绿色开发，提升品牌竞争力，推动行业良性发展；对购房者而言，购房品质有了制度保障，可享受到更加环境舒适、节能低碳、智慧便捷的居住体验，彻底解决“买房怕踩坑”“居住不舒适”等痛点。
广州市规划和自然资源局相关负责人表示，下一步，将联合住建、市场监管等相关部门，建立完善“好房子”建设全流程监管机制，细化设计审查、施工监督、竣工验收等环节配套措施，逐步将“好房子”建设要求推广至全市，让安全放心、舒适宜居、绿色智慧的“好房子”走进千家万户，为广州经济社会高质量发展筑牢民生根基。
与此同时，广州市规划和自然资源局近日还出台了第九批、20条惠企利民措施，覆盖土地供应管理、建设用地和工程规划管理、不动产登记等多个业务板块。其中，提出推动存量土地短期开发与临时使用，批而未供、储而未供且边界规整的经营性土地，可采用弹性供应方式开展土地短期开发利用，用于特色文旅、民营教育、养老康养等用途；支持符合条件的政府储备用地临时使用，作为文化体育、园林绿化、停车等公共服务与便民设施，进一步优化城市配套，提升居民居住舒适度。
业内人士表示，“好房子”建设要求的提出和惠企利民措施的出台，体现了广州推动楼市高质量发展的决心，也将进一步规范房地产市场秩序，提升住房品质，满足购房者对高品质居住的需求。未来，广州楼市将逐渐从“数量竞争”转向“质量竞争”，优质、宜居的楼盘将更受购房者青睐，中鼎书院上城等注重品质、配套完善的现楼项目，将在市场中占据更大优势，为购房者提供更优质的居住选择。
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