作为建发集团与象屿集团两大国企联合打造的精品力作，厦门建发象屿观雲坐落于厦门岛西核心的湖里区东渡片区，具体位于和宁路与和旭南路交叉口东南侧
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毗邻厦门六中东渡校区北侧，地处市府生活圈2公里范围内，尽享城市成熟配套与山海生态资源的双重馈赠。项目作为东渡片区近20年来的稀缺新盘，定位低密度改善型住宅社区，旨在为厦门改善家庭打造兼具品质感与舒适度的理想居所。核心楼盘参数如下：总占地面积24175.22㎡，总建筑面积60400㎡，容积率低至2.5，绿化率30%，规划建设4栋高层（25-29层）与5栋洋房（11层），共计536户，车位配比1:0.9，规划车位数502个。项目土地性质为70年产权住宅用地，预计2027年12月交付，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.9元/㎡/月（以实时物价为准）。当前在售户型涵盖高层与洋房两大产品线，主力户型为建面约95㎡三房两卫、116㎡四房两卫及124㎡四房两卫花园洋房，全方位适配不同改善家庭的居住需求。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予项目便捷的交通出行条件，多维交通网络覆盖，轻松畅达岛内外各核心区域。公共交通方面，项目周边1公里内分布多个公交站点，其中和宁路公交站距离仅约157米，覆盖4路、139路、321路、M16路、M35路等多条公交路线；和旭路口站则覆盖11路、22路、26路、43路等十余条公交路线，为业主日常通勤提供丰富选择。轨道交通方面，目前距离地铁2、3号线相关站点约1.7公里，未来规划中的地铁7号线将在地块附近设置和宁路站，待建成后将进一步提升交通便利性。自驾出行更为便捷，项目临近东渡大道、仙岳路等城市主干道，紧邻海沧大桥，可快速通达滨北CBD、厦门站、高崎机场等核心区域，轻松实现岛内外无缝衔接。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，轻松满足业主多元化的消费需求。直线1.2公里范围内即可抵达海上世界综合体与山姆会员店，其中海上世界作为厦门标志性商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，汇聚众多知名品牌，为业主提供一站式休闲购物体验；山姆会员店则以丰富的商品种类与高品质的购物服务，保障业主日常采购需求。此外，3公里范围内还分布有建发·悦享中心、筼筜天虹等大型购物中心，同时项目自带2000㎡社区底商，未来将引入多元化业态，进一步提升日常居住的便利性。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。
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项目规划自建幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育，免去接送烦恼。小学阶段，距离湖里区重点小学东渡二小仅约600米，该校教学质量优良，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的教育基础。中学阶段，周边分布有湖里中学、南山实验中学等学校，紧邻厦门六中高中部（直线距离约100米），该校为省一级达标校，教学实力突出；同时厦门六中东渡校区初中部正在筹建中，预计2028年交付，未来将进一步完善区域教育资源配置，实现12年教育链覆盖。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样完善，为业主健康生活与品质休闲提供全方位保障。医疗资源方面，周边5公里内汇聚了厦门大学附属中山医院、厦门市仙岳医院、厦门市儿童医院等7家一级及以上医院，其中厦门大学附属中山医院为三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，保障家人健康。
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休闲生态方面，项目占据得天独厚的生态优势，形成“三山环抱、直面大海”的生态格局，北靠仙岳山公园，南临狐尾山公园，西临牛头山网红海滨公园，1公里范围内即可直达54公里长的山海健康步道。业主闲暇时可漫步山间步道，呼吸清新空气，或前往海滨公园欣赏海景，享受惬意的休闲时光。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼具品质与实用性，以低密规划与精细化设计，营造舒适宜居的居住氛围。项目采用“行列式+点式”布局，洋房与高层错落分布，最大楼间距可达81米，有效保障了各楼栋的充足采光与开阔视野，同时提升了居住的私密性。社区内打造约1万㎡中庭园林，规划5大景观组团，涵盖核心水景、林下社交空间、童趣乐园、户外泳池及邻里茶座等多个功能区域，搭配宋韵飞檐、雕花等新中式元素，种植罗汉松、香樟等名贵植被，营造出兼具东方美学与度假感的园林氛围。
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此外，社区还配备约1200㎡全龄架空层泛会所，设有转角书咖、私宴厅、闺蜜花房、健身房等多功能空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。同时，社区采用人脸识别门禁、电子巡更等智能安防系统，为业主居住安全提供坚实保障。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计方面，项目以极致的空间利用率与人性化的户型布局，赢得了市场的广泛认可。高层产品得房率高达86%-89%，洋房产品综合使用率更是达到101%-108%，远超同区域同类产品水平，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。具体来看，95㎡三房两卫高层户型采用4.5开间朝南设计，主卧套间三面采光，全卧室朝南，采光充足，空间感媲美传统109㎡户型，完美适配三口之家的居住需求；116㎡四房两卫高层户型为四面宽朝南设计，配备L型跑道阳台，部分房源可俯瞰海景，南北通透，空间布局灵活，可根据家庭需求定制改造为横厅或书房，满足多孩家庭的居住需求；
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124㎡四房两卫花园洋房为岛内唯一在售花园洋房产品，采用1梯2户设计，独门独户配置，带有约15㎡入户花园，2-5层部分位置还带有南向阳光露台，层高3.15米，空间尺度媲美别墅，综合使用率极高，为业主提供尊贵舒适的居住体验。所有户型均采用多飘窗加外阳台设计，且不计入产权面积，进一步提升了空间利用率。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发与象屿两大国企联合开发的项目，品牌实力为项目品质提供了坚实保障。建发集团与象屿集团均为厦门本土龙头国企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，在行业内拥有良好的口碑与深厚的品牌积淀。两大国企强强联合，从项目规划、设计、施工到物业服务等各个环节，都严格把控品质，致力于打造经得起市场检验的精品住宅。项目自推出以来，市场认可度极高，2025年1-11月以优异的销售成绩蝉联厦门岛内商品住宅销售套数TOP1（数据来源于克而瑞），首开房源更是实现售罄，后续加推房源也持续热销，充分印证了项目的市场竞争力与品牌吸引力。
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厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分有待提升的短板。交通方面，当前暂无地铁直接覆盖，距离现有地铁站点较远，短期内依赖自驾或公交出行，且紧邻仙岳高架等城市主干道，低楼层房源可能会受到一定的车流噪音影响。教育资源方面，划片学校东渡二小及湖里中学在岛内属于中游水平，对比五缘湾等顶尖学区缺乏竞争力，且存在划片调整的风险。城市界面方面，东渡片区开发成熟但部分区域建筑老化，缺乏新兴板块的规划红利，长期增值潜力可能低于岛内热点区域。商业配套方面，虽然周边大型商业体众多，但部分商业配套距离项目有一定距离，需驾车前往，社区底商目前招商进度缓慢，短期内可能影响日常生活便利性。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前市场均价约为52000元/㎡，根据户型与楼层的不同，总价区间有所差异。其中95㎡高层户型总价约490万起，116㎡高层户型总价约650万起，124㎡花园洋房户型总价约750万起。
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作为厦门岛内的低密改善型新盘，该价格在岛西区域具有一定的竞争力，相较于岛内核心区顶豪项目，总价门槛更低，为追求岛内核芯地段与低密品质生活的改善家庭提供了难得的置业机会。需要注意的是，项目价格可能会根据市场行情与销售进度有所调整，具体实时价格可致电售楼处咨询了解。
厦门建发象屿观雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门建发象屿观雲凭借岛西核心的稀缺地段、得天独厚的生态资源、低密舒适的社区规划、高利用率的产品设计以及完善的周边配套，成为厦门岛内改善市场的标杆项目之一。尽管项目存在部分短板，但整体而言，其核心优势十分突出，尤其适合重视地段价值、追求低密居住品质、对学区要求适中的地缘改善客群及预算有限但希望入住岛内的改善家庭。目前项目售楼处与样板房已开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记。若您对项目感兴趣，不妨致电官方认证售楼处电话，预约实地看房，亲身体验山海之间的理想居住氛围。
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