广州拍出地王之后，很多人就在关注西安何时能出地王提振市场信心。
毕竟，目前的西安楼面地价“地王”还是5年前诞生的。
实际上，与其关注西安何时诞生地王，还不如关注即将到来的3月份西安土地市场能否迎来开门红。
毕竟，西安的城市基本面跟广州不在一个量级上，并且广州马场那块地之所以能够诞生“地王”也与地块本身的特殊性有关。
那块地所在的珠江新城是广州的心脏，而这个板块上一次供地还是2010年，也就是说已经有超过15年时间没有供地了。
反而是西安，目前整个市场缺少的是信心，急需优质地块的成交、大牌房企的拿地，来提振市场信心。
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1-2月仅成交5宗开发用地
从近十年西安土地市场的表现来看，每年年初西安土地市场往往会迎来一波行情。
丝路软件城的多宗溢价成交地块、摇号地块就是在前几年的一季度成交的，目前的西安楼面地价“地王”是2021年2月份成交的，西咸新区的楼面地价“地王”是2021年1月成交的……
一季度之所会掀起一波土地市场行情，既与各区域在年初会拿出优质地块供应希望能够实现开门红有关，也与年初开发商在拿地资金预算方面相对来讲比较充足有关。
当然，从更多的年份来看，这种行情一般是从3月份才开始的。因为1-2月份往往会涉及到春节假期，再加上土地挂牌公告发布到挂牌结束需要一个周期，成交一般在2月底到3月份。
今年1-2月份，西安的土地市场可以说是跌至冰点。
1月份，西安有7宗开发用地挂牌结束，最终成交了5宗，另外2宗则流拍。
成交的5宗地，共计383亩，计容建面68.86万平方米，土地成交金额合计25.07亿元。
这5宗地分别位于浐灞国际港、西咸能金区、泾河新城、城西区域，这其中3宗地属于城改开发地块基本是定向挂牌，另外2宗则被平台公司摘得。
5宗地块中，重点地块是浐灞赵村城改地块2宗合计149亩，楼面地价基本在5900元/㎡左右，这两块地是信达辰樾府后期开发用地。
还有一宗重点地块是西咸能金区109.487亩地块，被金湾地产摘得，楼面地价5425元/㎡，金湾地产此前在该板块开发了金湾沣河十里。
流拍的2宗地，分别为沣东科统板块27.7亩商务金融用地，以及曲江大明宫板块14.038亩住宅兼容商服地块。
这种商务金融地块能发布出让公告，都是有了意向摘地方，地块流拍一般是由于一些其它因素的影响，并不是没人拿地，后续再次挂牌就会迎来成交。
而2月份，整个西安的开发用地市场成交则是挂0的，这是由于这个月没有地块迎来挂牌结束。
此时，所有的希望就寄托在了3月份。
02
3月份，多宗低容地块挂牌结束
根据地产房剑统计，2026年3月份西安会迎来7宗开发用地挂牌结束，土地面积合计255亩，计容建面48.14万平方米，土地出让金合计24亿元起。
这其中，曲江会迎来3宗超低容积率的地块挂牌结束。
一宗是曲江电竞公园旁30.007亩地块，容积率1.2-1.7，楼面地价13558.82元/㎡起，距离这块地最近的在售项目是中铁云岫曲江，纯洋房，售价2.8-3.5万元/㎡。
另外2宗地位于曲江第一学校北侧，分别为23.921亩、37.344亩，容积率仅有1.0-1.2，楼面地价分别为17635.99元/㎡起、17723.85元/㎡起。
值得注意的是，曲江第一学校北侧的这两宗超低容积率地块要求统一规划、统一设计，这意味着很有可能被同一家开发商摘得。同时，这两块地不得建设别墅和类别墅，此时就看大家对别墅产品的具体界定了。
这两块地一旦成交，将会携手跻身西安土拍史楼面地价TOP5！
除了曲江的3宗低容地块之外，3月份西安的热点地块还包括高新核心45.559亩商业+商务金融地块，以及幸福林带片区57.32亩住宅兼容商服地块。
高新核心的这宗45.559亩商业+商务金融地块，就是此前的盛大时代广场所在地，拆除之后重新规划、重新建设。按照土地出让要求，这块地的竞得者需要自持地上建面的25%，自持不少于10年。
大家可以关注一下这块地将被哪家企业摘得，届时会否引入高端商业，毕竟从地块的位置来看有望诞生又一座商业地标。
幸福林带片区的57.32亩地块，有着代建中学、道路、公园绿地的要求，这其中代建的中学就是此前签约的交大附中秦川校区，再加上紧邻的后宰门小学幸福校区，可以说这块地手握着小学、中学优质教育资源。
蓝田在3月份将会迎来2宗地挂牌结束，其中一宗57.854亩的商业地块大家也可以关注一下。因为这块地上需要建设44991平方米的零售商业，以及9万平方米的酒店，其中酒店自持不少于10年。
除了3月份将挂牌结束的地块之外，作为传统的西安土地市场热点板块，高新区、港务区会否发布相关地块的出让公告？这也是值得关注的。
总之，3月份的西安土地市场，将开启真正的2026年。
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