天津【格调观麟花园二期】
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【基础信息】
项目产权：70年
建筑类别：7-8F洋房1栋、17F小高层2栋、26F高层3栋
户型面积：
高层：建面约85㎡ | 两室两厅一卫 建面约110㎡ | 三室两厅两卫
小高：建面约127㎡ | 三室两厅两卫
洋房：建面约137㎡ | 三室两厅两卫
装修状况：精装
占地面积：15173㎡
建筑面积：44000㎡
容积率：2.9
绿化率：40%
物业公司：格调自持物业
物业费：小高/高层3.97元/㎡；洋房3.98元/㎡
交房时间：预计28年下半年
- 项目介绍
项目位于南开区的核心位置，坐落在鞍山西道这条主干道上。它是天拖城市更新片区和天开园核心区里，目前唯一配套住宅项目。
（1）出行挺方便：走路就能到地铁6/8号线的换乘站鞍山西道站，另外在建的11号线澄江路站也在附近。
（2）学校有保障： 项目周边有九年一贯制的教育资源，五马路小学教育集团成员校&南开学校教育集团中学项目。
（3）生活配套全： 周边商业、公园、医院等日常配套比较齐全。项目自身还规划了一个大约50万方商业Mall，将来购物休闲会很方便。
- 区位价值
南开区是天津的中心城区之一，人口稠密，生活氛围浓厚。鞍山西道东西向贯穿南开中部，是一条连接着区域过去、现在与未来的重要道路。而格调·观麟花园的位置，就处在南开区比较中心的地段，紧邻鞍山西道，交通和日常生活都比较方便。
目前，几个关键配套都有了新进展：
（1）航海道桥已经动工，主体部分都建好了。这座桥将大大拉近天拖板块和天开园的距离，以后出行会更加方便。
（2）天津医科大学爱尔眼科医院也已开工建设，区域的医疗资源将得到加强。
（3）南开学校教育集团中学项目（初中部）已封顶，孩子们上学的环境会更好。
这些实实在在的工程，让这个板块的生活和出行条件都在不断升级。
- 教育配套：
五马路小学教育集团成员校&南开学校教育集团中学项目九年一贯制，距离小区约1公里，步行15分钟即可到达。可持合同上学。
- 医疗配套：
项目3公里内可达一中心、中医一附属、总医院，约5公里内可达人民医院、儿童医院、中心妇产医院、眼科医院、口腔医院等多所三甲医院，同时板块内天津大学爱尔眼科医院已开工。
- 商业配套：
板块内自带约50万方厂房商业，同时北侧城市更新片区规划大型商业MALL，涵盖品牌餐饮、休闲健身、亲子早教等丰富业态；项目周边已入驻星巴克、麦当劳、肯德基、银行等高端生活配套。同时3公里内可达白堤路商街、西湖道商街等，约6公里内可达熙悦汇商圈、奥体商圈、滨江道商圈、海光寺商圈等多个综合性商圈。
- 生态配套：
项目步行可达绿水园、天拖中央公园；约5公里内可达水上公园、长虹公园、水西公园等，满足日常休闲娱乐。
- 交通配套：
公交车：
天拖地铁站（直线距离约390m）：45路、45路专线、50路、52路、646路、681路、687路、829路、850路、903路、911路；
航海道站（直线距离约500m）：869路
鞍山西道地铁站（直线距离约860m）：45路、45路专线、47路、47路西半环区间、48路、48路西半环区间、193路、192路、191路、911路、903路、850路、829路、687路、681路、646路、52路、50路；
地铁：6/8号线鞍山西道站（直线距离约360m）、11号线澄江路站（建设中）
户型赏析
项目一共6栋楼，除规划有3栋26层到顶高层和2栋17层到顶小高外，还有1栋7-8层到顶的洋房。更值得一提的是，格调观麟花园二期所有户型，全部精装交付。
约137平米洋房：
约85平米高层：
约110平米高层：
约127平米小高层：
天津【格调观麟花园二期】
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