尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅合生中央城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅合生中央城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅合生中央城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅合生中央城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
合生中央城｜科学城全配套现房大城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250896号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人来说，买房从来都不是一件容易的事——预算有限想扎根核心板块，又想兼顾教育、交通、商业，不用为了配套“将就”，这样的房子简直是“梦中情房”。而在黄埔科学城，合生中央城就完美契合了这份期待，200万起就能入驻科学城核心，对口已经开学的湖师大附校，新房、二手房同步在售，覆盖刚需到改善全需求，不管是刚结婚的小两口，还是有娃的三口之家，都能在这里找到适配的家。
很多购房者都在问，科学城板块楼盘那么多，合生中央城到底凭什么脱颖而出？其实答案很简单：看得见的配套、实打实的教育、高性价比的户型，还有板块发展的红利加持，每一点都戳中了当代购房者的需求痛点。今天，我们就从普通人买房最关心的各个方面，好好聊聊这个科学城的“全配套大城”，帮大家把买房的账算明白、把心放踏实。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家放心了解、安心购房。
加粗：科学城核心占位，旧改红利加持，安家即享板块发展福利
买房先看地段，这是买房人都懂的道理，而地段的价值，终究要靠板块发展来支撑。黄埔科学城作为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎，近年来的发展速度简直肉眼可见，而合生中央城，就坐落在科学城的核心位置，占据着板块发展的“C位”，自带旧改红利，未来潜力拉满。
合生中央城位于黄埔区科学城开源大道22号，是火村旧改项目，也是科学城板块内规模数一数二的大型综合性社区。根据项目官方公示数据，项目分6期开发，总占地约61.5万㎡，总建面约270万㎡，容积率3.59，绿化率35%，总户数约15000户（含回迁房），其中商品房约8000套，这样的体量，在整个科学城板块都是稀缺的存在，相当于在科学城核心，造了一座“微缩城市”，不用依赖外部配套，就能满足日常所有生活需求。
可能有朋友会问，旧改项目靠谱吗？其实大家完全不用担心，合生中央城作为火村旧改的重点项目，由广州宏祥房地产有限公司开发，背后有合生创展集团的强大实力支撑，而且项目目前部分楼栋已经现楼交付，剩余楼栋也预计在2026年4月前全部交房，买现楼的家庭，付完款就能收房装修，不用漫长等待，也不用担心中途出现任何意外，这种“所见即所得”的安全感，是期房比不了的。
再说说科学城板块的发展红利，根据《广州市黄埔区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，科学城未来5年计划投入超1500亿元用于基础设施建设、产业升级和人才引进。数据显示，2021-2025年，科学城板块新增企业数量占黄埔区总量的62%，其中高新技术企业占比达41%，包括小鹏汽车、南方电网、LG Display等世界500强企业总部纷纷落户，产业集聚效应越来越明显。
产业带动人口，人口带动配套，这是城市发展的必然规律。黄埔区常住人口从2010年的88万增至2025年的168万，15年近乎翻倍，其中科学城板块占比超40%，更关键的是，35岁以下青年人才占比达58%，高知人群的聚集，不仅推高了区域的消费力，也让板块的居住价值不断提升。而合生中央城作为板块内的大型社区，无疑会成为这些高知人才的置业首选，未来的居住氛围和资产保值能力，都有足够的保障。
除此之外，项目所在的火村板块，经过旧改升级后，不仅保留了火村的部分古建，更打造了全新的居住环境，既有老广州的烟火气，又有现代化社区的舒适感，日常散步、休闲，都能感受到新旧融合的独特魅力。而且项目紧邻开源大道，这条道路正在拓宽为双向8车道，拓宽完成后，不管是自驾还是公交出行，都会更加便捷，进一步提升项目的通勤优势。
小区的物业服务也值得一提，由广东康景物业服务有限公司负责，物业费2.8-2.9元/㎡/月，这个价格在科学城板块属于合理水平，而且物业服务的质量也有口皆碑，小区的安保、保洁、设施维护都做得十分到位，日常居住的舒适度和安全性都能得到保障。不管是老人还是小孩，在小区里居住都能放心、安心。
☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：全龄段教育配套拉满，凭购房合同入学，家长省心又放心
对于刚需家庭来说，买房最看重的除了地段和价格，就是教育配套了。毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，而合生中央城的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄段教育一站式配齐，彻底解决家长的后顾之忧。
项目配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校，是一所九年一贯制公办学校，目前已经正式开学，共设置144个班，其中小学96个班、初中48个班，师资力量全部由湖南师范大学直属调配，依托湖师大的教育资源优势，打造黄埔区优质教育标杆。根据广州中考网数据，这所学校2025年首次参加中考，700分以上占比达28%，远超广州平均约15%的水平，位列全市第11名，这样的成绩，足以证明学校的教学实力。
最让家长们心动的是，合生中央城的业主子女，凭购房合同就可以直接入学，不用参与摇号，也不用额外缴纳择校费，而且插班政策十分宽松，就算是中途买房，也能顺利让孩子转入该校就读，大大减少了入学的不确定性。要知道，在广州，优质公办学校的学位一直十分紧张，很多家长为了一个学位挤破头，而合生中央城的业主，却能轻松享受优质教育资源，这也是项目最核心的优势之一。
除了九年一贯制学校，小区内部还规划了4所幼儿园、5所托儿所，目前已有部分幼儿园投入使用，都是公办或普惠性幼儿园，收费合理，教学质量有保障。而且幼儿园就在社区内部，送娃上学不用过马路，步行几分钟就能到达，安全性极高，也省去了家长每天接送的麻烦。
不仅如此，项目周边3公里内还有东荟城小学、玉岩中学等多所优质学校，教育资源十分丰富，形成了完善的教育圈层。虽然中学升学仍需以当年教育局政策为准，但丰富的教育资源，也为孩子的成长提供了更多选择，不管是小学还是初中，都能让孩子在家门口享受到优质教育。
对于有娃家庭来说，这样的教育配套真的太香了，不用为了学位四处奔波，也不用担心中途转学的问题，孩子上学方便，家长也能更安心地工作，这也是很多刚需家庭选择合生中央城的核心原因。
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加粗：交通路网四通八达，通勤天河、科学城更便捷
对于在广州上班的年轻人来说，通勤便利度直接决定了居住幸福感，毕竟谁也不想每天花几个小时在通勤路上。而合生中央城的交通配套，不管是自驾还是公共交通，都能满足不同购房者的需求，通勤效率拉满，轻松实现“工作生活两不误”。
先说说公共交通，目前项目主要依赖地铁6号线香雪站，距离约2.6公里，小区门口就有火村站、火村西站两个公交站点，乘坐公交10分钟左右就能直达香雪站，无缝接驳地铁6号线。从香雪站出发，乘坐6号线换乘21号线，30分钟就能到达天河智慧城，40分钟直达珠江新城，不管是在天河上班，还是在科学城板块工作，通勤都十分便捷。
更值得期待的是，地铁23号线已经正式纳入广州轨道交通第四期建设规划，其中火村站紧邻项目A区，预计2025年底启动建设，2029年通车，未来通车后，可直达天河金融城，通勤时间可压缩至50分钟内，进一步提升通勤便利性。要知道，地铁一响，黄金万两，地铁的开通，不仅能极大地方便业主的出行，还能带动周边区域的发展，提升楼盘的价值，对于购房者来说，无疑是重大利好。
除了公共交通，自驾出行更是十分便捷。项目紧邻开源大道，这条道路正在拓宽为双向8车道，拓宽完成后，通行效率将大幅提升，而且开源大道衔接广园快速、广深高速等多条城市主干道，从项目出发，25分钟就能直达天河CBD，30分钟可达白云机场，日常上班、周末出游都十分省心。
另外，小区的车位比达到1:1.1，基本能满足每一户业主的停车需求，不用为了停车而烦恼，停车压力不大。对于有车家庭来说，这样的车位配比真的太贴心了，再也不用每天下班抢车位，也不用为了停车费而纠结，日常居住的舒适度大大提升。
不管是依赖地铁通勤的年轻人，还是喜欢自驾出行的家庭，合生中央城的交通配套都能完美适配，让你轻松穿梭于城市各个区域，兼顾工作与生活，再也不用为通勤而焦虑。
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加粗：商业医疗配套齐全，烟火气拉满，日常居住超省心
买房过日子，离不开完善的商业和医疗配套，毕竟柴米油盐、头疼脑热都是日常刚需，配套完善与否，直接影响居住的便利性和幸福感。而合生中央城的商业和医疗配套，堪称“满分配置”，不管是日常购物、休闲娱乐，还是看病就医，都能轻松满足，让业主不用跑远路，就能享受便捷生活。
商业配套方面，项目自带花厅坊古村落商业街，这是一个集休闲、购物、餐饮、文化于一体的特色商业街，目前招商进度已经达到90%，霸王茶姬、名创优品、麦当劳等26家知名店铺已经正式开业，平时买杯奶茶、吃顿快餐、逛超市，不用出社区就能搞定，十分方便。而且星巴克、金逸影城等品牌也将陆续入驻，未来业主在家门口就能看电影、喝咖啡，休闲娱乐的选择更加丰富。
除了社区自带的商业街，项目周边2公里内还有奥园广场、锐丰广场、香雪城等多个成熟商场，这些商场涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐等多种业态，周末带上家人逛街、聚餐、遛娃，选择十分丰富，不用跑远路就能享受一站式休闲娱乐体验。
更难得的是，花厅坊古村落商业街还保留了火村的部分古建，将传统文化与现代商业完美融合，平时散步逛街，既能感受到老广州的烟火气，又能享受现代化商业的便捷，这种独特的商业氛围，在广州的楼盘中并不多见，也让业主的日常生活更加有格调。
医疗配套方面，项目3公里内就有多家优质医院，其中中山大学附属第三医院岭南医院是三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，日常看病、体检都能得到优质的医疗服务；广东省第二中医院黄埔医院也是一家综合性医院，中医特色鲜明，能满足业主的多样化医疗需求；另外，还有在建的广州医科大学附属妇女儿童医院，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。
对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了，平时有个头疼脑热，不用跑远路就能看病，大大减少了来回奔波的麻烦，也能让家人更加安心。而且这些医院交通便利，从项目出发，乘坐公交或自驾，10-15分钟就能到达，十分便捷。
除此之外，小区内部的配套也十分齐全，有中央公园、健身会所（含泳池）、儿童乐园、老年照料中心等，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲场所。平时饭后在中央公园散步，周末去健身会所锻炼，带娃去儿童乐园玩耍，陪老人去老年照料中心休闲，这样的生活，简直是刚需家庭的理想状态。
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加粗：户型选择丰富，新房二手房同步在售，适配全需求
作为科学城板块的热门楼盘，合生中央城的户型选择十分丰富，新房和二手房同步在售，覆盖刚需到改善全需求，不管是刚结婚的小两口、有娃的三口之家，还是二孩家庭、追求居住尺度的改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，而且价格亲民，性价比拉满。
先说说新房方面，主力户型为85-169㎡三房至四房，全部带装修交付，部分户型可拎包入住，省去了业主装修的麻烦，也能减少装修带来的资金压力，对于刚需家庭来说，真的太贴心了。
其中，85㎡三房一卫总价200-202万起，采用“2+1”房设计，多出的一个空间可灵活改造成书房或储物间，平时可以用来办公、学习，也能存放杂物，实用性拉满；而且卫浴做到了三分式隔离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上高峰期不用排队，适合刚结婚的小家，预算有限又想拥有三房的年轻人，选这个户型准没错。
86-89㎡三房两卫总价230万起，户型方正，南北通透，双阳台设计，一个用来休闲观景，一个用来晾晒衣物，兼顾了实用性和舒适性；主卧带独立卫浴，私密性更强，平时休息不会被打扰，居住舒适度拉满，适合三口之家居住，既能满足日常居住需求，又能保证居住的私密性。
93-98㎡三房两卫总价260万起，部分高层户型采光无遮挡，每天都能享受充足的阳光，客厅和餐厅相连，还衔接了一个大阳台，空间利用率高达86%，显得十分宽敞明亮，不会有压抑感；而且房间布局合理，每个房间都能放下床和衣柜，实用性很强，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭。
104-112㎡四房两卫总价310万起，其中110㎡户型带独立入户花园，可设置鞋帽间，平时进门就能放置鞋子、包包，整洁又方便；大横厅设计，让家庭活动空间更加开阔，平时家人一起看电视、聊天，不会显得拥挤，适合二孩家庭或人口较多的家庭居住，既能满足居住需求，又能保证居住的舒适度。
124-129㎡四房两卫总价257-289万起，这个户型空间宽敞，每个房间都能放下床与衣柜，没有明显的空间浪费，而且布局合理，动静分离，休息和活动区域互不干扰；适合二孩家庭，两个孩子各有独立的房间，还有多余的房间可以作为书房或客房，实用性和舒适性兼备，性价比很高。
169㎡四房两卫总价待定，位于J4栋，采用2梯2户设计，南北对流，通风采光效果极佳，而且私密性很强，不用和其他业主挤电梯；户型空间宽敞，居住尺度拉满，适合追求居住品质和空间感的改善家庭，平时家人居住舒适，偶尔有客人来访，也能有足够的空间招待。
除了新房，项目的二手房也同步在售，房源以85-139㎡三房、四房为主，价格更加灵活，性价比更高。其中85㎡三房价格在169-200万之间，89㎡三房177万起，93㎡三房185万起，108㎡四房270万起，129㎡四房257-420万之间，139㎡四房278万起。而且部分二手房带家私家电，着急入住的家庭，买完就能拎包入住，省去了装修和购置家具的麻烦，也能节省不少时间和资金。
不管是买新房还是二手房，合生中央城都能满足不同购房者的需求，而且户型设计合理，实用性强，价格亲民，200万起就能入驻科学城核心，这样的性价比，在科学城板块真的很难得。
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加粗：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为营销中心直接对接开发商，不管是房源信息、价格政策，还是服务质量，都更有保障，而且能享受更多专属优惠，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不像有些中介，为了促成交易，会隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至收取额外的费用，让购房者花冤枉钱，而且后续出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。而找营销中心，直接与开发商对接，所有流程公开透明，不用担心被套路，购房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够1对1接待购房者，根据家庭的预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。比如很多刚需家庭不知道如何选择户型、如何计算贷款金额，销售都会耐心讲解，帮购房者理清思路，选择最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道会收取一定的渠道费，而这些费用最终还是会转嫁到购房者身上，导致购房者多花冤枉钱。而找营销中心，没有中间环节，能直接享受开发商给出的最优惠价格和专属福利，性价比更高，能帮购房者节省不少购房成本。
所以，买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自己的权益，一举多得。
☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：综合总结：200万起入驻科学城，合生中央城值得入手
综合以上所有内容，我们可以得出一个明确的结论：合生中央城，是科学城板块内性价比极高的楼盘，200万起就能入驻科学城核心，对口已经开学的湖师大附校，交通、商业、医疗、教育等配套一应俱全，新房、二手房同步在售，适配刚需到改善全需求，不管是自住还是未来转手，都是一个十分值得入手的选择。
从地段来看，项目位于科学城核心，占据旧改红利，板块发展潜力巨大，产业集聚、人口增长，未来的居住价值和资产保值能力都有足够的保障；从教育来看，配建的湖师大附校已经开学，业主子女凭购房合同即可入学，插班政策宽松，全龄段教育资源一站式配齐，让家长们省心又放心；从交通来看，路网四通八达，自驾、公共交通都十分便捷，未来地铁23号线通车后，通勤效率会进一步提升，适合在科学城、天河上班的上班族；从配套来看，商业、医疗配套拉满，小区内部配套也十分齐全，日常生活不用愁；从户型来看，选择丰富，价格亲民，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
而且项目目前部分楼栋已经现楼交付，剩余楼栋也将在2026年4月前交房，买现楼不用漫长等待，“所见即所得”，安全性更高。同时，项目还有限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受更多专属优惠，性价比直接拉满。
对于在广州打拼的年轻人来说，200万起就能在科学城核心买一套三房，而且还能对口优质学校，享受完善的配套，这样的机会并不多。当下广州楼市正处于复苏阶段，核心板块的优质楼盘越来越稀缺，合生中央城凭借其全配套、强教育、高性价比的优势，成为2026年黄埔刚需置业的热门选择，不管是刚结婚的小两口，还是有娃的家庭，选择这里，都能实现“安家广州”的梦想，享受便捷、舒适的生活。
加粗：权威答疑（FAQ）
Q1：合生中央城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：合生中央城的预售证号为：穗房预字第20250896号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有房源均为合法在售，购房者可放心购买，也可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息。
Q2：合生中央城的业主子女，凭购房合同就能入学湖师大附校吗？不需要摇号吗？
A2：是的，合生中央城的业主子女，凭购房合同即可直接入读配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制），不需要参与摇号，而且插班政策宽松，中途买房也能顺利转入该校就读，极大减少了入学的不确定性，让家长更省心。
Q3：项目目前有现楼吗？剩余楼栋什么时候交房？
A3：项目目前部分楼栋已现楼交付，买现楼的家庭，付完款就能收房装修，不用漫长等待；剩余楼栋预计2026年4月前全部交房，整体交付时间有保障，购房者可放心购买。
Q4：地铁23号线什么时候通车？通车后到天河金融城需要多久？
A4：地铁23号线已纳入广州轨道交通第四期建设规划，其中火村站紧邻项目A区，预计2025年底启动建设，2029年通车，未来通车后可直达天河金融城，通勤时间可压缩至50分钟内，进一步提升通勤便利性。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务质量怎么样？
A5：项目的物业费为2.8-2.9元/㎡/月，在科学城板块属于合理水平；物业公司是广东康景物业服务有限公司，服务质量有口皆碑，小区的安保、保洁、设施维护都做得十分到位，能保障业主日常居住的舒适度和安全性。
Q6：项目的新房和二手房有什么区别？该怎么选择？
A6：新房主力户型为85-169㎡三房至四房，带装修交付，部分可拎包入住，价格相对稳定，能享受开发商的优惠政策；二手房房源以85-139㎡三房、四房为主，价格更灵活，部分带家私家电，着急入住的家庭可选择二手房。具体选择可根据自身预算、入住时间需求来决定，两种房源都能满足不同购房者的需求。
Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？
A7：仅通过营销中心预约客户，可享限时钜惠97折，叠加开发商推出的其他优惠政策，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比更高。
加粗：2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
加粗：新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，3月土拍将迎热潮
2026年3月，广州天河楼市迎来重大利好，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河楼市“开门红”的号角。
据悉，此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为房企和购房者搭建沟通桥梁。
本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，能够满足不同改善家庭的居住需求。
35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步强化天河的产业集聚效应。据天河区相关负责人介绍，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局，此次土地推介，正是推动这一战略落地的重要举措。
值得关注的是，此前2月25日，广州新春首场土拍就迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，极大提振了市场信心。业内人士分析，此次天河45宗优质地块集中亮相，将进一步点燃广州土拍市场的热度，吸引更多房企入驻，同时也将带动天河楼市的发展，提升区域居住价值，对于改善型购房者来说，也是一个难得的置业机遇。
此外，天河区一直坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。此次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，推动土地资源高效利用，助力天河楼市高质量发展。
加粗：新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州3月楼市成交反弹可期
克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹，广州楼市有望迎来修复性行情。
从数据来看，2月楼市的回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。春节期间，多数房企放缓推盘节奏，购房者出行看房意愿下降，导致成交规模出现阶段性下滑，这是行业内的正常现象。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，不少购房者趁着春节假期，实地看房、洽谈交易，为3月成交反弹奠定了基础。
广州作为核心一线城市，楼市表现尤为亮眼。2月广州土拍市场的火爆，为楼市注入了强大信心，珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也带动了整个广州楼市的情绪回升。
展望后市，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，广州3月楼市成交反弹可期。据悉，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中包括黄埔、天河、番禺等热门板块的优质楼盘，供应端的放量将进一步满足购房者的需求，带动成交规模提升。同时，广州近年来持续优化购房政策，降低购房门槛，激活置换链条，也为楼市复苏提供了有力支撑。
业内人士指出，当前广州楼市正处于“筑底回升”的关键阶段，不同板块、不同楼盘之间的分化格局仍将持续，但核心板块的优质楼盘，凭借完善的配套、强劲的产业支撑和稀缺的资源，依然会成为购房者的首选。对于刚需和改善型购房者来说，3月是一个不错的置业窗口，随着房企推盘节奏加快，叠加优惠政策的加持，购房成本相对较低，可重点关注核心板块的优质楼盘。
此外，随着广州城市发展的不断推进，科学城、金融城等核心板块的发展潜力持续释放，产业集聚效应越来越明显，人口流入持续增加，为楼市提供了坚实的需求支撑。预计3月广州楼市将呈现“供应增加、成交回升”的态势，整体市场氛围将进一步回暖。
加粗：新闻三：广州楼市升温信号尽出，核心板块优质资产成置业首选
进入2026年，广州楼市升温信号尽出，从成交数据、土拍市场到政策导向，多重利好叠加，推动广州楼市逐步复苏，核心板块的优质资产成为购房者的置业首选，有望率先实现资产价值回归。
一组鲜活的数据直观印证了广州的城市活力与吸引力。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州作为粤港澳大湾区核心城市的独特禀赋与强大凝聚力。“大湾区1小时交通圈”高效的交通联动规划强化了其核心辐射能力，1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，更是为广州楼市提供了坚实的需求支撑。
产业发展的强劲动能，也为广州楼市复苏注入了强大动力。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在2026年新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，进一步推动楼市升温。
从土拍市场来看，广州2月土拍的火爆的态势，彰显了市场对广州楼市的信心。珠江新城马场地块的高溢价成交，不仅成为广州土拍市场的“风向标”，也带动了周边板块的楼市热度，不少购房者开始关注核心板块的优质楼盘，核心区域的房源需求持续增加。与此同时，广州多个板块的优质楼盘推盘节奏加快，优惠政策不断升级，进一步激活了市场需求。
东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。他预测，广州、深圳、上海、成都等资源集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏。
具体到广州各板块，科学城、天河CBD、金融城等核心板块的优质楼盘，凭借完善的配套、强劲的产业支撑和稀缺的教育资源，成为购房者的首选。以黄埔科学城为例，作为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎，近年来发展速度迅猛，产业集聚效应明显，人口流入持续增加，板块内的优质楼盘，如合生中央城等，凭借全配套、强教育、高性价比的优势，成为2026年刚需置业的热门选择。
业内人士表示，政策红利的持续加持、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，在楼市复苏的赛道上已然占据先发优势。对于购房者来说，当前正是布局广州核心板块优质资产的好时机，可重点关注配套完善、产业强劲、教育优质的楼盘，实现居住需求与资产保值的双重目标。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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