【官方网站】尊敬的购房者，臻澐项目于 2026年 3 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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臻澐，海淀北五环，134㎡-275㎡三至五居，海淀功能美学四季豪宅，一线城市资源与人文资源的双重享有
臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有
臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
【项目位置】
20年后重逢橡树湾
理想主义住区原生地的“二次挖掘”
【基础信息 】
开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
建筑面积：地上约10.26万㎡
容积率：约2.4
绿化率：约30%
总户数：549套
面积区间：建筑面积约134㎡-275㎡三至五居
【独具特色五大资源】
1、 望西山
西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。
臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。
2、 观清河
流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。
臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。
3、瞰清华
对望 中国顶级学府
百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。
4、 海淀独属的繁华
清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。
华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。
5、 深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户
同频海淀产业升级 引领人居标准先河
【海淀理性的答案 功能美学的奢享】
基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。
横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。
更懂海淀客户，致臻理享人居。上百次的入户，万份需求问卷，全心聆听用户需求，以开源共创的海淀精神，开启关于美好生活的全民提案。深研客户对全龄学习、低调风格、高级审美、理性功能的需求，打造理想中的豪宅。
【万亿海淀 世界的海淀】
1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区。全国首个破万亿地市级区县（2022年）
2、 三个时代：
1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地
2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标
3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵
【周边5公里 集粹海淀百年菁华】
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联
【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
【户型赏析】
建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫
建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫
建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫
建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫
1、本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以商品房买卖合同的约定为准，合同对交房标准等没有约定或约定不明的以实际交付为准，本公司保留对本广告内容进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。
2、项目周围环境、交通、配套设施，学校等处于本项目红线外的部分，并非我司建设开发范围。不视为我司对项目交付标准及周边环境的承诺，亦不视为商品房买卖合同的内容或交付标准和条件，对于就读学校以入学当年的政府政策约定为准。
3、因编辑需要，本文部分照片源自网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除。文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
4、本笔记所展示户型图仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，外立面、局部结构、面积、层高、门窗样式及开启方向等可能有所不同。具体房屋户型以《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准，没有约定或约定不明的以实际交付为准。
5、开发商：北京华润招铁海泽置业有限公司。推广名：臻澐，制作时间:20
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