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上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 ·天潼里
建面约458-551㎡大平层
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约500-900㎡合院别墅
全新551㎡大平层样板房
以及别墅样板房
正式开放预约
风貌小高层
建面约458-551㎡7800万起
叠加别墅24套
建面约270-330㎡5800万起
27套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约525-907㎡
（地上地下加起来约1500-2000㎡）
天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。
共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：
- 项目名：外滩｜天潼里
- 地址：上海市虹口区乍浦路106号
- 开发商：新湖集团 & 理想集团
- 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
- 占地面积：18950.6㎡
- 住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
- 住宅户数：124户
- 标准：精装、毛坯
- 容积率：2.98
- 绿化率：1.26%
- 交房时间：约2027年
合院别墅总价1.5亿左右起
全新 551㎡样板房 首发
合院产品首推
外滩•天潼里198
正外滩超高得房率88%
近期主推房源
洋房320平 6600万左右
（总高9层次顶楼）
458平中区 7800万左右
550平中区 8800万左右
内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
- 奢阔尺度 · 四开间朝南
- 南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
- 尊贵私域 · 动静分区
- 双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
- 双厨配置 · 中西皆宜
- 北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
- 四室六卫 · 主客分明
- 四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
- 两梯一户 · 尊崇归家
- 专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
- 四房三厅 · 南北通透
- 全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
- 主卧套房 · 私享阳台
- 宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
- 横厅一体 · 极佳视野
- 东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
- 五房三厅 · 多代宜居
- 南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
- 双电梯入户 · 安静私密
- 专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
- 主卧套房 · 生活办公兼顾
- 配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
- 全景客厅 · 南北通透
- 大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
- 中心庭院 · 光景入室
- 引自然光入内，日常更有温度。
- 独立家政 · 动线合理
- 收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
- 奢阔五室 · 中轴对称
- 南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
- 双梯入户 · 私密尊崇
- 双梯分流，十字玄关，礼序归家。
- 三厅分区 · 动线清晰
- 客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
- 主卧套房 · 功能齐全
- 带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
- 双庭多卫 · 实用有度
- 南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
样板间实景拍摄赏析
物业费参考：（物业前期招标，仅供参考）
风貌里弄合院 ，物业费每月26元/m²
项目位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
虹口区北外滩街道HK231-01地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
- 虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
- 规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
- 性质：住宅；商业；
- 用地面积：18950.6㎡
- 总建筑面积：113000㎡
将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
一江一河黄金交汇
外白渡桥300米
上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交 汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约 600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天 际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝 版宝地。
上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华 之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路 以东，乍浦路以西。
聚焦一江一河
加快建设具有世界影响力的国际大都市
经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设 成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主 义现代化国际大都市的关键五年。
根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏 州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功 能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化 的绿色城区。
北外滩:史诗级规划
世界级会客厅
虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规 模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都 市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共 同构筑上海“黄金三角”。
传统石库门语境下的新时代里弄，
城市核心顶级资产
距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密 居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和 传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库 门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平 层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资 产，传世之宅。
小高层效果
四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
七层叠拼效果｜吴淞路武昌路
教育：周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗：周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通：地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
上海城市核心地区
新湖·天潼里 洋房
480米上海新地标旁
上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 天潼里
风貌小高层
建面约458-551㎡7800万起
叠加别墅24套
建面约270-330㎡5800万起
27套风貌合院别墅（天潼里）
地上建面约525-907㎡
（地上地下加起来约1500-2000㎡）
合院别墅总价1.5亿左右起
天潼里售楼处电话✅：400-118-5086
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