近日，南通网友爆料
某商业广场商铺出现
物业费直逼房租的离谱情况
引发广泛热议
这么贵，能租出去有鬼了
据悉，该商铺是做美容皮肤管理的，面积约 160㎡，带装修年租金2万元，物业费却高达1.5万。
并且该商场，除了一楼有点人气，二三楼的铺子基本上是空的。
来源南通福源找铺
此事迅速引发本地热议，一边是商家叫苦，一边是商场运营承压，背后折射出南通商业体普遍面临的生存困境。
网友辣评：
不止是物业费，这些“病”都得治
有网友表示时代变了，铺子成了负资产
有网友有觉得
隐形成本太高，劝退消费者
如果停车不方便还收停车费
那这些店面能好的起来吗！
还有网友认为是运营理念滞后
没有人气，没有主题，跟不上新理念
一开始招商差，没大的品牌
数据说话：
南通的商铺租金，到底什么水平？
抛开情绪，我们用数据来客观审视一下这套商铺的定价逻辑。
根据中国房价行情网显示，今年2月份，南通市商铺租金平均单价为1.5元/日/㎡，平均总价为7854元/月。
2025年度的年度平均租金则为1.77元/日/㎡，平均总价约11371元/月。
参考这个数据，我们给案例中的商铺算笔账：
按市场均价计算：160㎡×1.5元/㎡/日×365天=8.76万/年。
该商铺实际租金：2万元/年。
显而易见，这个租金在整体市场行情下不算高，但高额的物业费已经异化为商铺出租的“摩擦成本”，直接抵消了低租金带来的吸引力。
影响商业人气的
“隐形 ” 三座大山
一个商铺能不能活，房租、物业费、停车费是重要因素。
1. 房租（基础门槛）
过高的房租会直接增加商户的经营成本，压缩利润空间。尤其对于小商户或利润较低的业态（如餐饮、零售），房租压力可能导致商户难以维持经营，甚至被迫关门，进而影响商业体的业态丰富度和吸引力。
2. 物业费（沉默的大头）
大量的独立商铺业主反映，每月支付着高昂的物业费，却几乎享受不到实质性服务。公共区域的卫生、安保甚至不如收费低的住宅小区。这种“高收费、低服务”的错配，让租户觉得自己是“冤大头”。
3. 停车费（客流的终结者）
明明是为商场送钱，为何还要为“停车时间”焦虑？难道商场要靠停车费“回血”？
在南通，关于停车费不合理的吐槽，几乎每隔几天就会冒出来一次。
以下为南通商场停车真实对比，一眼看懂差距。
南通万达：前15分钟免费，15分钟到1小时收费4元，1小时至2小时收费8元，当日24小时封顶15元
南通永旺：免费停车3小时，超出部分4元+超出小时数*1元，不足1小时按1小时收费，单天最高收费13元，消费和积分都可以减免停车费
南通圆融：从以前的周末免费停车到现在的2小时免停，2-3小时首小时5元。
南通万象城：0.5小时内免费停车，超时后按4元/小时收费，当日停车收费封顶40元。消费和签到都有万象星奖励，可以减免停车费。
南通CBD大有境：非会员——首时段每辆6元/小时，后时段3元/30分钟，24小时以内42元封顶；会员——不同等级会员卡对应的停车优惠权益不同，每车仅可享受1次。
南通印象城：会员0-3小时免费，3-4小时收费4元，每增加1小时按1元收费，每日收费上限20元。
海安喜润城：自2025年8月1日起，免费时长缩短1小时，2小时内收费5元，超出2小时部分6元/时，24小时内30元封顶。
当停车费高到让消费者觉得“不值”，再好的商业业态，也留不住人。
最终停车、物业、运营成本层层叠加，形成“空铺→没人→更空”的循环。
物业费该不该降、商场如何自救、实体店还有没有机会？欢迎在评论区留下你的看法~
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 本文为原创 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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