⭕北京懋源松榆里
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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懋源松榆里城中村改造项目设计方案。该项目地块历经166轮竞价、以50.24亿元摘得，作为2026年北京主城最受期待的纯改善豪宅，不仅填补了西大望路板块十年新房空白，更以硬核产品力重新定义三环居住标准。
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核心区位与经济技术指标
- 地块位置：潘家园街道，东三环至四环之间
- 建设用地：2.89万㎡
- 总建面：约13.24万㎡
- 住宅建面：8.03万㎡
- 容积率：2.8
- 绿地率：30%
- 建筑密度：23.55%
- 数据亮点：主城罕见的低密尺度，499户纯改善规划，户均建面约161㎡，无刚需户型掺杂，圈层纯粹度拉满。
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规划布局与居住体验
- 楼栋规划：13栋6-21层住宅楼，呈行列式排布，全部为正南正北朝向
- 布局设计：采用“北高南低、前低后高”布局——北侧17层、中部21层、南侧6-15层错落排布，兼顾采光、视野与私密性。
- 车位配置：570个全地下机动车位，户均超1.1个，彻底实现人车分流，保障社区静谧与安全。
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价值定位与市场影响
- 土地成本：2025年11月25日，懋源以溢价18.21%拿下该地块，楼面价6.21万元/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡，预示未来售价将站稳10-12万/㎡，总价门槛千万级。
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- 客群锁定：精准面向CBD、国贸、双井高净值人群，与周边珠江帝景、广渠金茂府等老牌豪宅形成直接对话。
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- 市场格局：将分流十八里店大户型客群，冲击远郊改善项目，倒逼周边二手豪宅降价；对购房者而言，是东三环为数不多、纯粹低密、地铁直达、配套成熟的全新选择，兼具自住舒适度与资产安全性。
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产品设计亮点
- 立面风格：延续懋源高端基因，低楼层深色石材基座，高楼层玻璃幕墙+金属线条，现代简约又稳重大气。
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- 突破性设计：设置开敞阳台，为朝阳三环新房先例，大幅提升空间感与得房率。
- 社区配套：6#楼首层局部架空，下沉庭院串联中央景观轴与会所，预留与东侧文化用地联通的地下通道，无缝拓展生活场景。
配套资源
- 交通：紧邻地铁14号线北工大西门站，未来规划11号线形成双地铁；自驾可快速接入东三环、京哈、广渠快速路，通勤效率拉满。
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- 商业：2公里内涵盖合生汇、燕莎奥莱、芳圆里等。
- 日常：松榆里市场、农光里市场、京客隆、首航、永辉，买菜超方便
- 大型：合生汇、燕莎奥莱、芳圆里ID MALL、铭泽生活广场，购物/餐饮/娱乐一站式
- 便民：银行（建行/交行/工行/邮储）、移动营业厅、药店、邮局全覆盖
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- 教育：垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中构成教育矩阵。
- -幼儿园：松榆里幼儿园、松榆东里幼儿园
- 小学：垂杨柳中心小学（松榆校区
- 中学：汇文中学朝阳垂杨柳分校、陈经纶劲松分校、松榆里中
- 高校：北京工业大学（步行可达）
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- 医疗：中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院提供医疗保障。
- - 社区：潘家园第二社区卫生服务中心（约124米）、北工大医院
- 综合：垂杨柳医院、劲松医院、双龙医院
- 三甲：中国医学科学院肿瘤医院（约2公里）
- 药店：同仁堂、济民康泰等，步行可达
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