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这次的政策主要是补漏洞，不能做婚更了，新购商品房（5年限售）的合同不满5年夫妻之间都不能变更。

产证分离：房产证与车位产证必须分开办理，不再合并在一本证上。

房产税重认定：产证增减名（包括夫妻间增减名），需重新认定房产税。

动迁房变更限制：动迁房大产证不满3年，夫妻间不能进行产权变更。

抵押变更要求：婚姻存续期间配偶变更产权份额，若房产有银行抵押，必须同步提供银行出具的抵押变更材料。

特殊房产变更限制：

- 经适房不满5年（经适房办公室开具证明的除外）；

- 动迁房不满3年。

这不是新一轮调控收紧，而是对2月“沪七条” 松绑后的精准补位和配套风控，目标是稳市不炒、让政策真正落地。松的是购房门槛（非沪籍社保年限、限购套数、公积金、房产税免征），支持自住与改善。紧的是产权腾挪与投机通道，防止限售、保障房政策被钻空子。

核心逻辑：既要激活市场，又要守住 “房住不炒” 底线。