2026年2月，全国百城二手房价每平米12835元，比上个月少跌了点，只降了0.54%，看起来好像缓过来了，可跟去年同月比，还是跌了8.78%，说明问题没解决，只是暂时喘了口气，新房价格反而微跌0.04%，一年里最小的跌幅，同比还涨了2.37%，这说明大家更信新房子能保值，老房子一挂出来就容易被压价，这种想法已经变成习惯，不是临时现象。
杭州的房价上涨得最多，合肥、宁波、成都和常州也跟着涨了，同比涨幅前四名都是新一线城市，上海上涨9.94%，杭州9.11%，成都6.8%，合肥排在第四位，其他96个城市基本都在降价卖房，特别是二线以下的城市，不降价根本没人来看，租房市场也显得冷清，50个城市的平均租金比上个月下降0.11%，比去年减少3.79%，租房子的人变少了，买房子的人也没多起来，需求没有真正动起来。
春节时候大家忙着过年，挂牌卖房的人少了，开发商也不急着推新盘，主要都在清手里的库存，这不是政策调控的效果，而是市场自己暂时歇了几天，节后市场能不能回暖，关键要看大家手里有没有钱，不是光喊“小阳春”就能吸引人来的，现在有些中介和开发商一起造势，说春天要来了，实际上只有核心城市里地段好、户型好的楼盘才有点人气，其他地方连看房的都没见多。
涨价的城市像杭州未来科技城和合肥滨湖新区，这几年土地供应充足，产业也发展得不错，新建的房子面积大多超过120平方米，真正是改善型需求在支撑市场，而二手房市场里很多是2015到2019年集中交付的老小区，业主急着换房或者还贷款，只能低价出手，价格自然就上不去，这说明当前的问题不在于房子太贵，而是新房和二手房的结构不匹配。
还有个事没公开，就是二月二手房挂牌量多少，成交周期多长，这些数据都没给出来，如果挂牌量还在涨，那价格跌得慢只是因为暂时没人挂太多，不是买家变多了，北京深圳去年挂牌高峰时超过25万套，现在去化效率才是硬指标，价格看着稳了，但带看的人有没有变多，成交快不快，才更真实。
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