✅深圳前海自贸时代中心✅
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✨✨中国•前海•妈湾前海自贸时代中心✨☃☃☃
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『前海自贸时代中心』
FREE-TRADE TIMES CENTER
前海双塔 深港坐标
中国•前海•妈湾
建面超50万㎡产城综合体
总部办公｜星级酒店｜购物中心｜文化中心
占地面积：约3.5万㎡
总建面：约51.2万㎡（商务办公约21万㎡、集中商业约5.8万㎡、星级酒店约8万㎡、文化中心约0.8万㎡）
建筑栋数：3栋（T1栋-办公建面约8.9万㎡、T2栋-办公建面约11.1万㎡、T3栋-办公建面约0.86万㎡）
建筑高度：T1栋-约250米、T2栋-约243米、T3栋-约100米
建筑层数：T1栋-地上56层、T2栋-地上53层、T3栋-地上21层、综合体地下4层
楼层层高：T1/T2栋-4.4米、T3栋-4.2米
交付标准：毛坯交付
停车位：规划约1400个（实际以交付为准）
电梯品牌：日立、迅达
世界前海·湾区引擎·深港纽带
前海叠加五区战略利好，以深港合作为核心使命，总面积扩展至120.56平方公里后，GDP年均增长10%以上，固定资产投资年均增长15%以上，成为国内发展速度快、质量高、效益好的区域之一。（数据来源：南方日报，统计时间：2024年9月）
政策红利叠加 世界500强云集
前海在全国率先实施“双15%”税收优惠政策，涵盖总部企业、科技创新、专项服务业等产业政策，及200+条惠港利港政策。其中，人才奖励最高500万/年、企业奖励最高3000万元。（数据来源：前海管理局，具体政策及政策变化以相关政府部门公示的文件为准）
据统计，前海已有158家世界500强企业在此设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家。（数据来源：深圳特区报，统计时间：2024年9月）
前海深港国际服务城
在前海核心区“三湾”中，妈湾片区面积最大、容积率低、坐拥独绝山海资源，打造深港双城合作的战略平台。（内容来源：南方日报）
自贸投资统筹运营前海妈湾片区2.9平方公里土地，打造前海“双城”之一的前海深港国际服务城，整体规划建面超500万㎡（含地下）、总规划人口约20万人，匠造一座万物生长的HIGH CITY。
服务城规划国际贸易服务区、海事服务集聚区、健康文教试验区、文体艺术领航区、未来生活体验区五大主题功能区，支持发展高能级总部经济、高流量贸易经济、高端化服务经济。
总部企业齐聚 产城生态融合
前海妈湾总部基地：已入驻平安智慧城市总部（前海自贸大厦）、世茂前海大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦、香缤国际金融中心、颐都大厦（前海深港数字经济小镇）等。
前海深港商贸物流小镇：重点吸引香港贸易、航运、物流、供应链、商贸零售企业，打造深港商贸物流业集聚融合发展区。目前，中欧国际工商学院、荟同学校等国际化教育机构，中外运、嘉里物流、马士基、中电港等40余家优秀企业入驻。（数据来源：前海深港商贸物流小镇，统计时间：2024年9月）
腾讯“企鹅岛”：经妈湾跨海通道（建设中）直达腾讯“互联网+”未来科技城（又称“企鹅岛”），园区建面约200万㎡规划创新型产业用房、商业、生活配套、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，可容纳7.5万办公人员，预计2024年底一期建成投用、2026年全部完工。（内容来源：深圳特区报）
自贸时代中心集中商业、文化中心：规划地下2层、地上7层，定位将以“商业+文化” 的创新模式激活妈湾，打造国际化、年轻力、游逛式的轻系生活力聚场。集中商业主要功能包括五大「轻系生活方式」：意趣艺文角，轻量觉醒，元气碰杯家、时尚生活家、放大游乐场，用生活方式激发城市活力。文化中心将打造为深港国际艺文中心，引领国际人文艺术生活。此外，周边荟萃前海印里、世茂52+等多个商业空间。
自贸时代中心T1栋威斯汀酒店：致力于实现“舒畅身心、高效工作、活力运动、营养美味、酣然好梦、妙趣玩乐”六大健康要素，面向高端商务人士和注重生活品质的旅行者，提供舒适的住宿体验、创新的健康理念和卓越的服务。
银行：中国民生银行、中国工商银行、江苏银行
人居：领尚公馆、锦尚公馆、领玺、瑧玺和湾啟紫荆（建设中）等居住配套
教育：中欧国际工商学院、深圳荟同学校、妈湾15单元和19单元两所九年一贯制学校（建设中）、一所高中（规划中）
文体：前海博物馆（建设中）、前海国际会议中心、深圳滨海艺术中心
生态：前湾公园（规划中）、大南山、小南山、前海湾
中欧国际工商学院
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深圳荟同学校
地铁：地铁5号线｜地铁15号线（建设中）｜地铁21号线、26号线、28号线（规划中） 及1条预留远期城市轨道
高铁：前海综合交通枢纽｜深惠城际前保站（建设中）｜深珠城际（规划中）
干道：怡海大道｜梦海大道｜兴海大道｜听海大道｜临海大道｜妈湾跨海通道｜广深沿江高速｜南坪快速
✈机场：宝安国际机场｜香港国际机场
港口：赤湾港｜妈湾港｜蛇口港｜妈湾水运码头+跨境直升机航点（规划中）｜蛇口邮轮中心
⚓口岸：深圳湾口岸｜蛇口口岸｜妈湾海空口岸（规划中）
前海双塔坐标 超50万㎡微缩城市
自贸时代中心，集总部办公（建面约21万㎡）、集中商业（建面约5.8万㎡）、星级酒店（建面约8万㎡，含威斯汀酒店）、文化中心（建面约0.8万㎡）等多个首发配套于一体，打造前海双塔坐标、建面超50万㎡产城综合体，擘画立体微缩城中之城。
TOD综合体：自贸时代中心地下二层与妈湾地铁站D出口连通，缩短动线距离，提高出行效率，开启无风雨慢行体验，打造高效、集约、舒适、人性化的城市空间；
T1栋（自持）：办公建面约8.9万㎡，建筑高度约250米，高区规划为威斯汀酒店，中低区7-32层为租赁写字楼，标准层建筑面积约2500-4200m²不等；
T2栋（销售）：办公建面约11.1万㎡，建筑高度约243米，办公分布5-52层，标准层建筑面积约1800-3400㎡不等；
T3栋：整栋建面约3.8万㎡，规划品牌酒店、企业专属空中总部空间；19-21层办公建面约0.86万㎡，每层建面约2700-2800㎡；
空中会客厅：T1与T2栋塔楼通过“空中连廊”连接，两层通高，离地面高度约157米，是前海罕见的高空连廊空间，规划打造云端会客厅，未来前海观景打卡新目的地；
塔楼裙楼：塔楼裙楼为集中商业、酒店宴会厅、文化中心、公交枢纽站，地下二层与地铁5号线妈湾站连接，业态丰富，功能复合，互通互融。
千亿自贸 政企平台
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（简称“自贸投资”）是招商局集团与深圳市委市政府为共同推进前海开发开放、前海蛇口自贸片区创新发展而设立的战略合作平台。公司定位为城市综合开发运营商，探索“单一主体、统筹规划、成片开发”综合营城模式，2019年获得1458亿土地资产注入。
大师云集 匠心之作
自贸时代中心，由国际知名事务所OMA设计，世界500强中建一局总包施工，多家业内顶尖团队联袂匠作， 以超百亿投资倾力打造项目。
项目实景图
*2024年6月项目主体结构已全面封顶。
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项目幕墙设计延续建筑整体“微缩城市”的理念，通过多系统组合的幕墙线条，打破传统建筑垂直立面的单调感，以灵动的韵律与错落有致的空间层次，展现出开放、向上的现代都市气质。
夜幕降临后，建筑巧妙融合内透光与多重泛光照明系统，借助光影的层叠交错、明暗变化与节奏律动，营造出丰富而富有张力的视觉效果，成为前海片区极具辨识度的城市地标与视觉名片。
面对幕墙系统复杂、造型多变等行业难题，建设团队通过创新工艺，将复杂的幕墙单元在工厂进行精密预制，再到现场像“搭积木”一样精准组装，既提升了效率又确保了质量。
在T3塔楼幕墙施工中，以玻璃和波纹金属板为核心元素，通过精准对位拼接，形成极具韵律感的棋盘格立面风格。
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3月3日房地产动态
1、中指院：2月受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比跌0.04%，同比上涨2.37%。
2、克而瑞：今年前两月，受春节假期的影响，多数规模房企并未开启投资铺排，因此典型企业拿地货值、金额、面积均出现同比下降。其中，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降29%。
3、每经网：2026年春节后，深圳宝安珺悦名都以工抵房名义大幅降价跑量，为节后首个降价新盘。89㎡三房较去年7月开盘价直降80万-115万元，折后单价约5.6万-5.9万元/㎡，部分低楼层总价500万元出头。该项目原为中南建设开发，2023年由中国信达接盘纾困。
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