近日，京东拍卖平台上架了一处位于珠海保税区的商业用地及在建工程，属于正威集团旗下资产，将于3月18日开始法拍。这是正威系债务问题持续发酵后，又一处进入司法处置的资产。

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项目权属人为珠海海威实业有限公司，2016年成立，由深圳正威集团全资控股。地块位于珠海保税区宝怡路北侧，土地面积约1.2万平方米，用途为零售商业、商务金融用地。

2017年，海威实业以总价1.1亿元、折合楼面价约1850元/㎡竞得该地块，准备建设商业办公楼。

当时挂牌要求，竞买人须具备大宗商品国际贸易及国内贸易的经验，似乎是为“世界铜王”王文银“量身定制”的。

2024年上半年，该项目停工，至今仍未复工。

该地块及在建工程评估价约5.3亿元，起拍价打7折为3.71亿元。参与竞拍需要缴纳3000 万元保证金，截至目前已有不少人关注，但还没人正式报名。

本次法拍相关案件为盛京银行与辽宁正威供应链管理有限公司的金融借款纠纷案，后者由两家正威系公司合计持股75%，当地国企沈阳高新发展投资控股集团有限公司持股25%。

2024年，辽宁省沈阳市中级人民法院开庭审理了此案。同年11月，盛京银行申请首次执行，被执行人包括正威供应链、正威集团、海威实业等10家正威系企业，执行标的约14亿元。

这次拍卖按现状处置，风险点比较明确：

1、资产已被司法查封，并且设有抵押权；

2、在建工程还没办理产权登记；

3、可能存在拖欠工程款等优先受偿款项；

4、地块有政策限制，计容建面30%以上物业，竣工验收后10年内不能抵押、转让、销售；

5、过户税费、各类欠费都由买受人承担。

目前，正威集团在珠海还有横琴、高新区等多处资产同步挂拍，整体起拍总价超过30亿元。这些资产集中处置，反映出企业资金链紧张、债务压力较大的现实状况。