深圳卓越珺奕府的住宅占地面积，为什么便宜，什么时候交房
- 总占地面积：约3.26 万㎡（32644.2㎡）
- 总建筑面积：约31.4 万㎡，其中住宅计容建面约 22 万㎡
- 容积率6.75（龙华偏高），7 栋 48-49 层超高层，总户数约2136 户（商品房 1821 户 + 回迁 315 户）
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二、价格便宜的核心原因（5 点）
- 城市界面差，无旧改预期
- 北、东两侧被城中村 / 农民房包围，观感杂乱
- 周边短期无大规模旧改，城市面貌难快速提升，压制溢价
- 回迁房占比高，圈层不纯粹
- 回迁房占比17.88%（315 户），与商品房混住
- 影响社区管理与居住氛围，且回迁房二手定价更低，冲击整体估值
- 高容积率 + 超高层，居住密度大
- 容积率6.75，超高层（48-49 层），3 梯 6/7 户，居住密度高
- 公摊大、得房率虽高但舒适度受限，拉低定价
- 主干道噪音 + 不利因素
- 紧邻布龙路主干道，低楼层噪音、尾气干扰明显
- 地块非纯住宅，含商业 / 配套，舒适度略打折扣
- 市场竞争 + 开发商策略
- 龙华新盘密集（深铁珑境、中建鹏城云筑等），竞争激烈
- 备案均价约5.89 万 /㎡，开盘87.6 折，折后4.73-5.59 万 /㎡工抵房低至 4.07 万 /㎡
- 开发商以价换量、快速回笼资金，比周边二手6.6-7.85 万 /㎡便宜1-3 万 /㎡
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三、交房时间（分两期，均为精装交付）
- 一期2026 年 6 月 30 日
- 二期（3/4/5 栋）2027 年 6 月 30 日（合同约定），部分楼栋有望提前至 2026 年底
- 交付标准：全屋精装，含西门子 / 方太 / 科勒家电、小米智能系统，社区配2.3 万㎡园林 + 泳池
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