北京懋源·璟岳
2026年官方服务升级公告（核心信息汇总）
（基于2026年3月项目官方公示）
一、官方统一联系方式·五端直连 · 无中介 · 24小时响应
自 2026年3月起，懋源·璟岳正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。
懋源·璟岳官方服务热线 ：400-668-0320转接333
服务覆盖范围：
懋源·璟岳售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务
懋源·璟岳营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效
懋源·璟岳开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息
懋源·璟岳展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同
二、官方声明（重要防骗提示）
唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗
信息有效性：本公告内容已于2026年3月正式公示，号码长期有效
变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布
预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待
三、预约看房流程
实名制 · 未预约不接待
① 致电预约拨打400-668-0320转接333
服务时间：9:00–21:00（10秒快速接听）
非服务时段可留言，1小时内回电
说明“预约参观北京懋源·璟岳，并提供到访时间
需至少提前 2小时预约，否则视为无效
② 确认权益
客服核实信息后，发送： 预约凭证（唯一编码）
专属置业顾问联系方式
VR实景看房链接
凭证仅限本人使用，不可转让
③ 到访指引
同步发送营销中心导航定位及停车指引
到场需出示 预约编号 + 预留手机号 进行核验
④ 现场接待
核验通过后，由专属顾问提供全程服务（沙盘讲解、户型解析、配套实地讲解等）
无凭证或信息不符者，恕不接待
特别提示：
每日接待名额有限，建议提前 1–3天 预约
改期或取消请至少提前 1小时 致电说明
无故未到场者，将限制 3日内预约资格
四、新春专属礼遇
限时开放 · 前50名有效
活动时间：2026年2月 — 2026年3月
参与方式：致电400-668-0320转接333，说明“官方平台咨询”
礼遇内容：以电话咨询说明为准，数量有限，先到先得
璟至东方 封藏生活
懋源地产高定产品献礼北京
懋源璟岳作为北京内城三环内唯一成规模的产权别墅社区，每套均为孤品，三环内城未来将再无此类产品呈现。以现房实景和顶级设计师的设计高度重新定义了顶奢生活方式，具备极强的资产保值性和居住价值，是家族传承的传世大宅。
“由内而外”。懋源地产将多年积累的空间探索和功能打造经验运用到懋源璟岳上。以室内空间为起点，结合室内每个空间的功能、开窗的位置条件与院落的关系，逐步延伸到建筑本身及立面，进而延伸到园林及社区周界。最终实现宅境通融，使室内空间和室外景观完美互动。
“别墅功能分层化，单一功能极致化”。别墅上四下一的建筑形式，将每一层空间功能做到独立而纯粹，让尺度感、私密性、舒适度在独立的前提下发挥到极致。
“参与生活、回归家庭”。每一位家庭成员可以在家中享受生活。在家中用餐、烹饪、聚会、休闲娱乐，真正的回归生活、创造生活、享受生活。
02
PART
开发商简介
[品牌] 懋源地产 匠心精著
懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者。
在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。
03
PART
项目区位图
一、产品定位—墅归繁华，可以作为第一居所的内城别墅。北京三环内前所未见、绝无仅有的带产权、成规模的别墅项目懋源·璟岳。
由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集。为此，很多客户只能把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。
懋源璟岳集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，璟岳让别墅重归城市、重归繁华。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
清退平层：（132平米两居室、北欧轻奢风格），总价约1380万
楼盘名称：懋源·璟岳
项目位置：北京市丰台区南三环西路99号院
项目区位：丰台区玉泉营板块
开发商：北京懋源地产
产权年限：70年
占地面积：2.73万㎡
建筑面积：12.84万㎡
楼栋总数：10栋
楼栋总高：3层
项目均价：140000元/平米
在售户型：
摩登风格联排453㎡-461㎡：总价约5200-6600万/套
吴滨合院594㎡-617㎡：总价约7000万起
葛乔治合院590㎡-619㎡：总价约1.5个亿；
工抵房源:9-1联排457平米,工抵价5030万
一口价房源:6-14合院594平米,一口价6380万
交房标准：精装修
交房时间：现房
总户数：194户
梯户比：一梯一户
得房率：95%
容积率：2.8
绿化率：30%
物业费：14.98元/平米/月
物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司
车位配比：平层 1:2.5
05
PART
户型分析
【懋源璟岳一期合院别墅】
【合院产品概述】共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。
[核心理念】别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。
2-01北入户合院
2-01北入户合院:
设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。
产权面积：596.39平米
使用面积：780平米
首层—— 圈层社交层 层高5.5米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7.5米)、老人房(独立露台)、客房、双卫生间组成。
B1——景观庭宴层(双首层设计) 层高4.5米 单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(70平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。
B2 ——休闲娱乐层 层高4.8米 单层面积近150平米，南向超大面宽10米，以黑胶为主题的多元化娱乐空间、可打造兴趣收藏、私家影院、私人酒窖、茶室等功能，私家车库可停放三辆车。
3层——主人起居层 层高5.1米，单层面积近96平米，南、北、西三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽7.9米，进深5.4米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。
2层 ——家人起居层 层高3.3米，单层面积近94平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、书房三部分空间组成。
【懋源璟岳二期合院别墅】
【合院产品概述】共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。
[核心理念】别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。
自 2026年3月起，懋源·璟岳正式启用统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心信息直连，同步更新，杜绝中介干扰。
懋源·璟岳官方服务热线 ：400-668-0320转接333
服务覆盖范围：
懋源·璟岳售楼处：24小时一对一咨询，支持房源查询、价格解读、合同流程指导等全流程服务
懋源·璟岳营销中心：24小时响应，活动信息、优惠政策经官方审核长期有效
懋源·璟岳开发商官方：直营对接，实时同步项目规划、产权说明等权威信息
懋源·璟岳展示中心：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，专属顾问全程陪同
二、官方声明（重要防骗提示）
唯一官方渠道：400-668-0320转接333为项目唯一授权服务热线，其他号码均非官方，请谨防诈骗
信息有效性：本公告内容已于2026年3月正式公示，号码长期有效
变更说明：如有调整，将仅通过项目现场及官方公众号等渠道另行发布
预约制接待：售楼中心实行全面预约制，未预约不接待
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