这两年，第四代住宅凭借“户户带花园、空中庭院、垂直森林、城市别墅”的宣传，成了楼市里的流量爆款。很多人冲着颜值和新鲜感高价入手，装修完住进去才发现，理想很美好，现实全是坑。所以，第四代住宅真实的情况是什么样，真的像宣传的那么好吗？
本期我们就来讲讲。
——什么是第四代住宅
第四代住宅是相对于第一二三代住宅的来讲，关于第四代住宅，行业里常叫做：
庭院房 / 空中庭院房 / 垂直森林住宅
核心特点就一句话：
每户都带一个露天、大面积的空中庭院（花园/露台），楼栋像种在树上的房子，层层有绿植、户户有庭院。
它不是别墅，不是洋房，是高层/小高层里强行做出“别墅感庭院”的产品。
——第四代住宅会有哪些问题
虽然第四代住宅可以实现在家的田园梦，喜欢的人很多，但也不得不说第四代为问题也不少，总结以下主要有几点：
•结构硬伤，装修上很难改变
•阳台装修费用高
•维护难，需要的费用高，精力大
一、结构硬伤，装修上很难改变
有些户型的缺陷是可以通过后期的装修优化的，而如果是结构的硬伤，却很难通过装修去改变，第四代住宅就是这种情况。第四代住宅的结构硬伤主要有以下几点：
1.悬挑阳台遮挡，导致采光断崖式下跌
第四代住宅最大的特点是长长的悬挂阳台，这就导致了客厅和客厅上方的卧室内退太多，从而直接遮挡下层的采光面。
很多户型客厅、主卧一半光线被挡住，导致室内阴暗、通风变差。尤其低楼层、中间楼层，冬至前后采光时长严重不足，白天必须开灯，衣服难晾干，室内容易潮湿发霉。
2.阳台无法封闭，打理维护很麻烦
早期的房子是允许封闭阳台的，不过现在的住宅，特别是第四代住宅严禁封闭阳台。这就是说你的阳台主要露天使用。
装修后，你会发现，那么大个的阳台如果没封闭，下雨天雨水直接灌进露台，容易造成漏水的问题。
而大风天灰尘、落叶、杂物满天飞，沙尘天气家里一层灰，打理起来还很费劲，简直不是在享受阳台，而是在伺候阳台。
3.毫无隐私，邻里对视严重
如果说那面的问题，你还可以容忍。那么隐私问题你真该好好考虑，由于第四代住宅是错层结构，这就造成了你在露台休息、晾衣服、带娃，邻居一眼就能看完。没有任何隐私可言，感觉很不舒服。
考虑到隐私，你可能大白天都需要拉窗帘，而这又很影响室内采光，居住体验非常差。
4.阳台不封闭，高空坠物造成安全隐患大
前面讲了第四代住宅不能封闭，如果你家里有小孩或宠物，孩子、宠物攀爬栏杆，会造成很大风险。
另外，楼上小孩要是随意丢东西，也极易引发发生高空坠物危险。
5、装修不统一，影响美观
部分第四代住宅，后期的管理不到位，松懈，有的封窗，有的不封窗，随意搭盖，影响美观。就是从内装修来看，并不是每家都需要打造成花园，就算打造成花园，也不是每家都可以把花园管护好。而且还有，不做花园 ，甚至拿来堆放杂物，整体看来并不美观，影响居住环境。
二、阳台装修费用高
除了以上的问题以外，装修空中花园也是一大笔支出，费用极高。
1.防水、排水、做法复杂，容易有漏水隐患
不同于一层的庭院简单刷上防水涂料，第四代住宅的阳台要覆土种花，必须做三层防水+耐根穿刺层+双层排水层。第四代住宅的庭院防水一旦做不好，植物根系会刺破防水层，导致楼板渗水，不仅自家墙面、地板发霉，还会渗漏到楼下，维权、返工成本极高。
2.阳台装修项目多，费用高
普通阳台几千元就能装好，第四代住宅庭院光是防水、排水、加固、防腐木、地砖、花坛，基础造价就要几万到十几万。再加上绿植、灌溉系统、遮阳设备，整体费用远超室内装修。
3.不能封窗，室内灰尘、蚊虫翻倍，噪音大
因为阳台无法封窗，而且阳台又种满花草，这就造成室外灰尘、蚊虫、噪音直接进入室内，影响居住的舒适度。
三、维护难，需要的费用高，精力大
说完了第四代住宅前期的装修问题后，后期的维护我们也需要避下坑，主要有以下几点：
1.绿植养护耗时耗力
庭院绿植需要定期浇水、施肥、修剪、除虫、换土，遇到暴雨、暴晒、寒潮，还需要防护。
如果你忙工作、带孩子的家庭根本顾不上，甚至短暂的外出旅游，也可能由于管护缺失，花园变成荒园，反而影响居住环境。
2.蚊虫鼠蚁泛滥，居住体验直线下降
第四代住宅的花园阳台才是其最大的价值，但是有花园就意味着需要土壤、积水、绿植，而这些都是蚊虫最佳滋生地。
所以，夏天蚂蚁、蟑螂、飞蛾、蚊子成群，晚上不敢开阳台门，使用起来真的很麻烦。
3.漏水、发霉是长期问题
由于阳台外露，下雨天容易积水，晴天绿植的覆土潮湿，也会慢慢侵蚀墙体和楼板。时间越久，漏水、发霉概率越高。
—— 到底哪些人适合买第四代住宅？
说多了第四代住宅的缺点，这样来看似乎毫无价值。所以第四代住宅能不能买，其实也不是不能，如果你符合以下几点，也不是不能考虑：
•预算充足，喜欢花园，愿意原因为喜好埋单
•时间充裕，喜欢养花种草，愿意长期打理庭院
•第四代主要的隐私和采光主要是针对低楼层而言，如果你有能力买高楼层（顶层及次顶层），采光、隐私会好很多
•不介意露天使用露台，有精力，有信心能打理灰尘、蚊虫问题
而如果你是刚需自住、预算有限、上班族、有老人小孩，强烈建议优先选普通通透户型。
——总结
通过以上分析，对于第四代住宅的缺点，为什么很多人买来装修后就好会，我们总结一下，主要有以下几点：
1.采光差、不能封露台、隐私差
2.装修对防水、排水、要求高
3.花园打理费用高，精力大，长期维护成本高
买房是大事，要不要买第四代住宅需要充分认识自己的事实再做决定，千万不要盲从。
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