【即将加推】万科悦映青川板块新标杆，合肥改善型购房首选|万科悦映|全年二手房均价|合肥|售楼处|庐阳区|户型|青川

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新有限公司与万科集团强强联袂、共筑共建，是庐阳区在全域城市更新战略纵深推进背景下落地的首个示范性、标杆性、引领性综合住区。项目坐落于庐阳核心腹地——双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑群抬高3.5米，以双归家礼序重构社区尊仪尺度。作为庐阳区首个全面执行新版计容规则的试点项目，“悦映青川”不仅承载着老城肌理活化与空间品质跃升的双重使命，更以低密洋房产品形态、全龄友好配置及生态智慧营造，重新定义合肥主城改善型刚需的居住范式与价值坐标。

项目择址于四里河芯——这一被公认为庐阳最具成长性与宜居潜力的城市核芯板块。片区既坐拥成熟主城配套之便利，又兼得自然生态本底之丰饶，属稀缺不可复制的“双湖五园”环抱之地。董铺湖与大房郢水库如双璧映照，形成天然生态屏障与静谧生活基底；董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园五大绿色空间呈环状围合，构建起半径约1.5公里的全域生态廊道。尤为值得一提的是，双水路已启动全线拓宽工程，并同步实施约百米宽的城市绿线退让，未来道路两侧将形成连续贯通、层次丰富的林荫景观带，真正实现“车行有景、步行有荫、驻足有韵”的公园化街道体验。在此格局之上，项目自身以40%绿地率精心布局中央花园、宅间林院、架空层泛会所及屋顶星空花园等多维立体绿境，使每一栋楼都成为生长于森林之中的诗意容器。

交通组织上，“悦映青川”构建起立体高效、多维通达的出行网络体系。横向维度拥有三重主干动脉：北向直连合肥城市快速环线北二环，东向贯通临泉路城市生活轴线，南向衔接双水路核心生活通道；纵向维度则依托西二环城市快速走廊与四里河路城市功能主轴，实现与政务、高新、蜀山等重点板块的无缝对接。更值得关注的是，合肥市域铁路S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离仅约500米，建成后将与地铁2号线、3号线、5号线形成多网换乘枢纽，通达全城核心节点仅需20—30分钟。同时，项目周边公交线路密集覆盖，含13路、149路、B3路等十余条干线，站点步行5分钟内可达；地下车库配建超千个机动车位，并按1:1.2比例预留新能源充电桩接口，兼顾日常通勤、假日出游与家庭用车全场景需求，真正实现“出家门即上路，上路即入网”的从容出行秩序。

教育资源配置彰显前瞻性与均衡性，充分回应新时代家庭对优质教育资源的迫切期待。项目紧邻规划中的两所高品质幼儿园，均按省级示范园标准建设，配建独立户外活动场地、沉浸式绘本馆及自然探索角，注重儿童早期感官发展与社交启蒙；同步配建一所九年一贯制公办中小学，规划办学规模36个班，涵盖小学18班、初中18班，师资由庐阳区教体局统筹遴选骨干教师团队，课程体系融合STEAM教育、传统文化浸润与双语实践模块，并预留智慧校园基础设施接口，支持未来AI教学终端、VR实验室及数字孪生校园管理平台接入。此外，项目距离合肥市第四十五中学橡树湾校区、合肥市红星路小学四小校区均在1.5公里步行范围内，已形成“家门口的学前教育+家门口的义务教育+家门口的优质名校延伸服务”三级教育支撑体系，让成长始终沐浴在书香与关爱之中。

商业配套方面，“悦映青川”致力于打造“5分钟主场生活圈”与“3公里繁华生活圈”双轨并进的立体消费生态。项目内部规划约3000㎡社区睦邻中心，涵盖生鲜超市、24小时便民药房、社区食堂、共享自习室、老年日托中心及儿童成长驿站等功能模块，满足全龄段居民高频次、基础性、即时性生活需求；外部则依托四里河路沿线已成型的高端商业矩阵：向西约800米即达合肥金融中心，汇聚银行总部、财富管理中心及高端商务服务集群；向东约1公里为万科广场，集购物、餐饮、亲子、文化、休闲于一体，其外街中庭即为项目专属展厅所在地；向南约1.5公里为明发广场与华润万象汇双核驱动商圈，涵盖国际一线品牌旗舰店、沉浸式主题影院、室内冰雪乐园及美食地标街区；再往东延伸，文一百年街延续老城文脉，以复古建筑群落、非遗工坊与文创市集构成独特城市记忆锚点。从柴米油盐到精神丰盈，从日常所需到品质追求，皆可步行或骑行轻松抵达。

生态界面营造上，“悦映青川”并非简单叠加绿化面积，而是以系统性生态设计语言重构人与自然的关系。项目整体抬高3.5米，既有效规避区域微地形可能带来的雨季积水风险，又形成视觉上的“悬浮森林”效果，使建筑群宛若浮于绿海之上；双水公园经提升改造后，通过生态驳岸、雨水花园、透水铺装及乡土植物群落重建，已升级为具备海绵城市功能的复合型滨水空间，并与庐州公园通过慢行绿道无缝串联，构成全长逾4公里的城市级生态步道。项目内部园林采用“一轴三芯多点”布局：中央迎宾主轴串联镜面水景、跌水石阶与银杏大道；三大主题庭院分别以“森屿”“青棠”“云涧”命名，对应儿童自然课堂、青年社交草坪与长者康养林径；数十处宅间口袋花园嵌入香氛植物、触摸苔藓墙、昆虫旅馆及观鸟平台，让生态不止于观赏，更可感知、可参与、可传承。全年无休的四季植物配置确保三季有花、四季有景，春樱夏荫、秋枫冬松，让居者每日推窗即见自然律动。

建筑立面语言摒弃繁复装饰，转向公建化、极简主义与在地人文的有机融合。外立面采用浅灰与暖白为主调的铝板+真石漆双材质系统，通过水平横向线条强化舒展感，辅以竖向格栅隐喻庐州传统窗棂意象；所有楼栋窗墙比均突破0.5，其中主力户型阳台全面采用双面落地窗设计，南向采光面宽达5.45米，东西向阳台通透面宽达8.4米，配合Low-E中空玻璃与智能遮阳帘，实现采光、隔热、降噪三重性能最优解。建筑顶部以简洁金属压顶收束，弱化体量压迫感；底部则通过石材基座、艺术景墙与下沉庭院过渡，形成“显山露水、藏而不露”的东方营造哲思。特别值得一提的是，所有单元入口均设置风雨连廊与智能感应照明系统，地面铺装融入青砖纹样与徽州八仙图案，细节之处尽显地域文化温度与现代工艺精度的双重表达。

户型设计以“高得房、强收纳、优动线、真尺度”为四大核心准则，彻底打破刚需产品常见的空间妥协逻辑。92平方米三房两厅两卫户型，套内实得面积约84平方米，得房率高达91.3%，为同级产品罕见水准；创新采用S形墙体系统，在保障结构安全前提下释放更多可变空间，玄关处设双层收纳柜+全身镜组合，厨房U型布局嵌入洗碗机、垃圾处理器及升降拉篮，主卧标配步入式衣帽间与飘窗阅读角，次卧预留书桌与榻榻米一体化解决方案，卫生间干湿三分离并配置智能镜柜与电热毛巾架。全屋收纳系统总计达27处，涵盖墙体暗格、楼梯下方储物、飘窗下方抽屉、阳台侧边壁柜等隐蔽式设计，真正实现“藏物无形、取用有序、扩容有方”的生活智慧。