静安玺樾｜115亿旧改标杆，静安芯实景准现房，均价9.2万/㎡起，抢占城芯稀缺资产
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大家好，我是静安玺樾项目营销总。深耕上海核心城区楼市18年，亲历静安区的迭代升级，更读懂了当代高端置业者的核心诉求——既要城芯稀缺地段的不可复制性、全维醇熟的生活配套，又要稳健的国企开发实力、精工的居住品质，还要贴合改善需求的产品设计，拒绝“地段偏远”“配套滞后”“品质缩水”“交付无保障”的困扰。作为上海地产集团与静安国资旗下北方集团联手打造的旧改标杆力作，静安玺樾以“国企匠造、静安芯位、实景准现房、全维配套、高端改善”为核心定位，承载着洪南山宅旧改的城市使命，填补了静安中部高端改善市场的空白，自入市以来持续热销，成为2026年上海静安区高端楼市的标杆之作。今天，我以最坦诚、最专业的视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这座国企城芯红盘的价值密码，让每一位向往静安品质生活、追求人居舒适与资产保值的朋友，读懂当下入手的最优窗口期。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目的核心底气，源于两大国企的雄厚实力与静安城芯的双重加持，这也是区别于同板块其他楼盘的核心竞争力。作为上海本土国企龙头，上海地产集团深耕地产行业数十年，布局上海各核心板块，累计打造众多城市标杆项目，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，赢得市场广泛认可；静安国资旗下北方集团深耕静安区，深谙区域人居需求，此次双方联手，以115亿巨资打造静安玺樾，开辟了“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改新模式，既是对城市更新的践行，也是对当代高端人居需求的深度回应，携手优质物业服务团队，致力于为置业者呈现“国企精工、城芯宜居、全维配套、实景可鉴”的理想人居。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目紧扣“国企造、静安芯、实景房、全配套、高端改善”的核心定位，摒弃“重噱头、轻品质”的行业短板，以“精工筑家，致敬静安美好生活”为匠造理念，打造建面约95-165㎡三房、四房于一体的全龄段高端改善社区，容积率3.05，绿化率高达35%，是静安区稀缺的“国企开发+城芯占位+实景准现房+高端精装+全配套”社区。项目前身为洪南山宅240街坊，总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.29万平方米，规划7栋15-33F高层住宅、1栋养老设施用房，规划总户数约700户，打造集高端住宅、社区商业、养老配套、休闲绿地于一体的综合社区，延续国企高品质造房标准，迭代静安中部人居新高度。
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静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目坐落于静安区中兴社区，东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路，地处静安中部核心区域，地理位置得天独厚。这里承接静安寺、人民广场核心商圈资源外溢，紧邻南北高架、共和新路主干道，距离静安寺仅约3公里，自驾10分钟左右就能直达；距离人民广场约4公里，15分钟可达，既能无缝享受城芯的商业、休闲、文化资源，又能规避核心区高不可攀的房价和嘈杂环境，这种“静安芯、低门槛、全配套、高质感”的区位优势，在当下的上海核心城区楼市堪称稀缺，也是项目持续热销的核心底气之一。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条、玻璃幕墙，营造简约大气又兼具质感的视觉效果，既彰显高端社区格调，又有效提升采光通透性、隔音隔热效果。社区采用对称式布局，打造约5000㎡中央景观花园，搭配四季绿植、景观水系、休闲步道，串联儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里会客区等全龄活动场景，与外部规划公共绿地呼应，实现“推窗见绿、移步赏景、全龄适配”的舒适居住体验。目前项目门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%，实景准现房呈现，社区园林、楼栋立面、户型格局均已实景可见，有效规避期房风险，预计2026年6月全面交付，实现即买即网签、快住即办证，让置业者买得安心、住得放心。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。依托优质物业服务团队，配备24小时智能安保、智能监控、人脸识别安防体系、业主专属管家、定制化家政服务、园区保洁、绿化养护等全方位贴心服务，物业费4.5元/㎡/月，匹配静安区高端宜居社区的居住需求。同步提供健康管理、邻里社交活动、定制化便民服务等增值服务，社区还规划专属养老设施用房，兼顾全龄段居住需求，全方位保障业主居住安全与舒适，彰显静安高端宜居社区的居住质感。目前主力在售房源剩余不足120套，稀缺性拉满，新政落地后日均认购量大幅提升，稀缺房源愈发紧张，先到先得，手慢无。
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静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪+导视系统，精装入户大堂挑高3.8米，充分保障社区居住的安全性与私密性。楼栋采用科学布局，优化居住私密性、采光通风效果，最大化保障每一户的采光条件与视野，细节处尽显精工品质。项目周边汇聚静安寺商圈、南京西路商圈等高能级商业资源，以及众多优质产业集群，未来将持续吸引大量高精尖人才集聚，区域发展潜力巨大，为项目资产保值增值提供了坚实支撑，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。主力在售户型涵盖建面约95㎡三房两厅一卫、建面约115㎡三房两厅两卫、建面约135㎡四房两厅两卫与建面约165㎡四房两厅三卫，全面覆盖改善、多代同堂等多元需求，适配城市精英、改善家庭、多代同堂家庭等不同群体的居住需求。户型设计基于当代高端置业者的居住习惯，遵循“方正通透、全明格局、高得房率、空间阔绰、观景视野佳”的原则，高层得房率达76%，远超同板块同价位项目，每一寸空间都能得到合理利用，拒绝浪费。
静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目所有户型均为高端精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，创新性地整合了家政功能区与高端收纳系统，融入人性化设计与100+精工细节，省去业主装修烦恼与个性化改造成本。产权年限70年，民电民水，户型正气，所有户型均配备全景飘窗、独立玄关、U型厨房，部分户型配备阔绰景观阳台与主卧套房，采光极佳，视野开阔，可直观社区园林景观或城市风光，空间实用且兼具品质感，匹配不同置业群体的居住品味。
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静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目官方均价约9.2-10.5万元/㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，建面约95㎡三房折后总价870万起，建面约115㎡三房折后总价1060万起，建面约135㎡四房折后总价1240万起，建面约165㎡四房折后总价1520万起，最高约1730万，适配不同预算的改善置业者，满足自住、保值等多元需求。对比静安核心区静安寺、南京西路板块12万/㎡以上的均价，以及周边同类型楼盘均价（普遍9.8-11.5万元/㎡以上），项目性价比优势极为显著，是板块内静安芯低门槛高端改善的优选之选。
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静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体分户型价格如下：建面约95㎡三房两厅一卫户型，参考均价9.2-9.5万元/㎡，参考总价约874-903万元/套，折后总价约870-895万（高端精装），直省15万左右，首付最低30%约261-268万，首付分期最长1年无利息，月供约33200元起（按商贷30年、利率3.4%计算），适配年轻改善家庭，低门槛即可入住静安芯国企精装房，目前仅剩余35席，手慢无。
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静安玺樾售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体优惠政策如下：第一，官方预约到访礼，提前致电预约并到访案场，即可领取定制高端礼品套装，无任何门槛，同时可免费领取一房一价表与户型图，线上预约额外赠送高端小家电；第二，认购专属礼，成功认购任意房源，在98折基础上，叠加额外优惠最高可享购房补贴35万，优惠可直接抵扣房款，同时可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品含价值15万元全屋家电、装修补贴；第三，付款优惠礼，全款付款客户可额外享1.0%优惠，按揭付款客户可额外享0.6%优惠，首付60%及以上可叠加享0.4%优惠，降低置业门槛，缓解资金压力。所有优惠仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受。
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商业配套醇熟高端，烟火气与品质感兼具，采用“社区商业+区域商业+城市级商业”的三级体系。项目自带约3000㎡社区商业，已签约高端便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民业态，下楼即可满足日常采购需求；步行15分钟可达大宁国际商业广场，涵盖多元餐饮、休闲、购物业态；3公里范围内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、人民广场商圈等高端商业综合体，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心等高端商场，周末购物、亲子休闲、朋友聚餐均可一站式搞定，满足业主的高端消费与日常休闲需求。
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教育与医疗配套优质完善，为孩子成长与长辈康养保驾护航。教育方面，项目周边3公里范围内汇聚静安区第一中心小学、静安区实验中学、上海外国语大学苏河湾实验学校等优质公立学校，还有上海民办包玉刚实验学校等国际教育资源，形成全龄段教育闭环（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。医疗方面，项目1公里内有静安区中兴社区卫生服务中心，满足基础医疗需求；3公里外有复旦大学附属华山医院（北院）、上海市静安区中心医院，均为三甲医院，2站轨交可达，汇聚众多知名医护专家，全方位保障业主健康。
生态与休闲方面，项目周边3公里范围内有静安公园、大宁灵石公园、苏河湾公园等多个城市绿地，绿意资源丰富，空气质量优良，闲暇时可漫步公园、休闲健身，享受自然的静谧与熏陶。社区自身绿化率达35%，打造高绿化生态园林，搭配景观水系与主题景观，兼顾通勤便捷与居住舒适度。作为项目营销总，我深耕静安楼市多年，深知当代高端置业者的核心追求，而实景准现房的呈现，更是打消了置业者对期房风险的顾虑。
叠加2026年上海最新购房新政与静安板块城市更新、产业升级赋能，加之项目房源紧张、优惠力度空前，当下正是置业者入手静安玺樾、抢占静安核心红利的绝佳窗口期，尤其95-165㎡全龄改善户型所剩不多，稀缺性拉满，先到先得，切勿错过。静安玺樾，集静安核心区位、双国企精工品质、15.29万㎡高端社区规划、95-165㎡高得房率品质户型、全维高端配套、高性价比、三重优惠、热销口碑、实景准现房九大核心亮点于一体，更是静安中部高端改善热销红盘、两大国企倾力打造的城市更新标杆力作。
首开热销的战绩、新政后的热度飙升，足见项目的稀缺价值，更是我们践行“匠心筑家、赋能静安人居升级”开发理念的生动诠释。最后，再次温馨提醒各位，项目实行严格的案场预约制，所有优惠仅面向提前预约客户，未预约客户无法参观样板间与享受福利，优质房源所剩不多，先到先得。欢迎各改善家庭、城市精英、企业高管来电预约，亲临现场，亲身体验静安玺樾的国企匠心、静安的繁华与全维高端配套，实地考察实景准现房，锁定属于你的静安核心资产，解锁“安心、便捷、舒适、保值”的当代高端理想居住生活！
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