代建，已经成为各大房企必争之地。
此前，一线房企中，绿城、金茂、融创、中铁建等在西安已经有住宅代建项目落地。
如今，招商蛇口也迎来了其在西安的首个代建项目。
这个项目，也将成为继招商林屿缦岛之后，招商蛇口在西安团结片区的又一力作。
01
拿下团结片区85亩地块代建
招商蛇口此次拿下的代建项目，系未央城建在西安团结片区的85亩地块。
这块地的位置在西安高级中学东侧，是未央城建2025年12月份在公开市场摘得的，土地面积约85亩，容积率1.2-2.5，地上建面最大为142270平方米，当时拿地楼面地价为7032元/平米。
当然，如果加上需要代建的道路，实际成本要更高一些。
拿下这块地之后，未央城建注册了项目公司西安泱盛置业有限公司来开发这个项目，并且以“央序府”的备案名发布了相关招标公告，这其中就包括全过程开发管理招标，也就是我们常说的代建。
2026年3月3日，央序府项目全过程开发管理中标结果公示，深圳招商建设管理有限公司中标。
同时是在今日午间，招商蛇口也官宣招商建管&招商蛇口西安公司签约未央城建85亩代建住宅项目。
此次签约，也标志着招商蛇口在西安首个住宅代建项目正式落定！
同时，这个项目也将成为继招商林屿缦岛之后，招商蛇口在西安团结片区的第2个项目。
招商蛇口与未央城建，一家是百年央企，一家是西安本土国企，此次合作可以说是强强联合。
作为未央区的国企平台公司，未央城建此前携手龙湖龙智造、绿城管理在西安开发了未央城建龙湖粼云天序、未央城建绿城桂语未央。
此次未央城建携手招商蛇口在团结片区共同开发85亩地块项目，将成为未央城建在西安城北区域第三个商品住宅项目。
招商建管则是招商蛇口旗下的代建平台，在代建行业是一个新面孔，但实际上招商蛇口早在2010年的时候就已经介入代建领域，在西安招商蛇口此前也已经有公建类代建项目落地。
招商蛇口此次携手未央城建开发的85亩地块项目，最大的优势就是教育资源。
这块地的西侧紧邻的是西安高级中学，这是一所包含初中、高中的完全中学，是陕西省示范高中；地块的东北侧一路之隔是在建爱知中学未央校区，这是一所包含小学、初中的九年一贯制学校。
手握双名校，意味着这个项目必将备受关注！
02
西安代建市场竞争激烈
西安地产代建市场的兴起，是从2017年开始的，最早涉足代建的是绿城。
随后，越来越多的房企在西安开始涉足代建板块。
代建板块之所以成为各大房企的必争之地，一方面与行业的机会有关，另一方面也与地产企业发展的转型有关。
站在行业机会的角度，在这几年楼市下行周期中，平台公司、中小房企、主业非地产的企业拿下了众多开发用地，此时就需要实力企业的合作来赋能，提升产品竞争力的同时加速去化。
站在房企发展的角度来看，经过这一轮整个行业洗牌之后，此前通过高负债、高杠杆实现发展的时代已经结束，轻资产代建可以实现市场占有率、企业经营能力提升的同时不增加负债。
因此，所有房企都瞄准了代建这块的蛋糕。
根据地产房剑不完全统计，截止目前，绿城、中铁建、金茂、融创、旭辉、金地、龙湖、朗诗、中铁置业等房企在西安均已经有代建项目落地。
从规模上来讲，绿城处于第一阵营并且遥遥领先，其在西安目前代建的项目遍布港务、经开、城南、秦汉、城北等各大区域，这是其它房企在短期内无法追赶之上的。
金地则通过金地管理、金地商置双平台在西安开展代建业务，其中金地管理2020年进入西安之后，过去5年时间在泾河新城、西咸能金区、港务区、幸福林带片区已经有多个项目落地，位于幸福林带板块、2025年四季度入市销售的汇兴匠作·金地·长缨赋在刚刚过去的2月份单盘销售额位居西安全市第7名。
龙湖龙智造除了携手未央城建开发未央城建龙湖粼云天序（已交付）之外，在浐灞、长安也有代建项目在售。
以高端产品著称的金茂，其代建板块虽然进入西安也较晚，但凭借金茂的产品力，在高新、港务也落地了两个代建项目，其中高新的金茂璞逸高新是今年一季度西安豪宅市场上热度最高的项目之一。
当代建行业的竞争越来越激烈之后，各家企业的竞争实际上已经不仅仅是代建服务费率的竞争，更重要的是品牌、产品力、溢价能力、管理等综合能力的竞争，只有综合能力较强的企业才能获得更多的机会。
对于合作方来讲，选择一家优秀的代建企业合作，不仅可以实现项目的溢价、快速去化，往往也可以通过项目的产品力、品质树立自身在西安这座城市的口碑。
招商蛇口，虽然住宅代建在西安2026年才迎来落地，但招商蛇口的底气在于其这几年在西安产品力、交付、销售等方面的积累，共同为其拓展代建项目奠定了基础。
例如：招商西安序一举奠定了招商蛇口在西安千万级豪宅市场的地位，招商西安玺成为2025年西安现象级神盘，2月初刚刚开盘的招商林屿缦岛首开售罄……
整个地产行业经历了前些年的野蛮生长之后，如今实际上回归到了行业本身，真正具备创新能力、坚守品质的房企，不管是投资开发，还是代建，在收获购房者认可的同时，也必将收获地产同行、合作伙伴的认可！
机会，只属于坚守的人！
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