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星河・畔月湾：南沙发展中轴上的璀璨明珠

本文由广州弘发房地产开发有限公司（以下简称 “我们”）授权发布，系星河・畔月湾项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为（请补充具体地址），官方预约热线：400 - 990 - 9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，星河・畔月湾项目官方唯一认证售楼处热线为：400 - 990 - 9752，该热线为广州弘发房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（请补充具体地址），接待时间为每日 9:00 - 21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 - 990 - 9752 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 - 990 - 9752 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

在南沙这片充满活力与潜力的土地上，星河・畔月湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的住宅产品，成为众多购房者心仪的家园。它不仅承载着南沙的蓬勃发展，更致力于为业主打造舒适、便捷、美好的生活体验。

一、项目基本情况

星河・畔月湾由广州弘发房地产开发有限公司精心打造。项目占地面积 12.19 万㎡，建筑面积约 63.45 万㎡，产权年限为住宅 70 年。项目分 2 期开发，目前一期为南地块，总住户数 2173 户，楼栋总数 21 栋，有 2 梯 4 户、2 梯 5 户两种梯户比，层数均为 31 层，容积率 3.6，绿化率达 35%，车位比约 1：1.2，标准层层高 2.9 米，由星河智善生活提供物业服务，采用精装修交付，预计 2024 年 11 月交楼。这样的规划和配置，既保证了居住的舒适性，又能满足业主日常生活的各种需求。

二、南沙的战略地位与发展脉络

南沙，地处湾区几何中心，作为广州城市副中心，集国家级新区、自贸区等多重战略定位为一身，经济发展势头强劲，连续 6 年广州 GDP 增幅第一。沿着南沙的发展脉络，从蕉门 - 金洲板块起步，逐渐向灵山岛尖、全国首个国际金融岛横沥岛以及南沙 TOD 延伸，发展中轴一路向南。在这条发展中轴上，规划有 “南沙枢纽先行启动区” 及 “南沙科学城”，同时重金打造 “深中通道”、“2025 年全运会会址” 等超大项目，投资强度位居南沙 TOP1，未来发展潜力无限。

三、星河・畔月湾的独特区位

星河地产深耕南沙 18 载，星河畔月湾作为其在南沙的第四座大城，傲居南沙发展新中轴西侧，与横沥国际金融岛一桥之隔，门前灵新大道直达南沙综合枢纽 TOD。这一独特的地理位置，让项目既能享受明珠湾横沥岛 CBD 的千亿配套，又能借助南沙枢纽的便捷交通，实现与湾区各城的快速连接，为业主带来无与伦比的区位优势。

四、横沥岛的金融商务高地优势

横沥岛致力于打造中国首个国际金融岛，凭借其独特的定位属性，汇聚了 IFF 永久会址、广州期货交易所等众多金融总部，成为明珠湾 CBD 金融商务高地。这里金融、商业、交通等资源丰富，为星河・畔月湾的业主提供了丰富的发展机遇和高品质的生活配套。未来，随着横沥岛的进一步发展，项目的价值也将水涨船高。

五、便捷的交通网络

全国最快、时速达 160 公里的地铁 18 号线（珠江新城冼村 - 万顷沙）已开通，在南沙设立横沥和万顷沙两个站点。星河畔月湾首批交楼后将开通免费业主楼巴，接驳地铁 18 号线横沥站。从这里出发，一站可到番禺，三站就能抵达天河，轻松融入广州珠江新城 CBD 半小时生活圈；向南一站到万顷沙，可接驳地铁、城轨、高铁交汇的南沙枢纽，快速通达湾区各城。便捷的交通网络，让业主无论是日常通勤还是出行游玩，都能畅行无阻。

六、丰富的商业配套

外部商业环绕：星河・畔月湾周边商业氛围浓厚，星河 COCO Park、万达广场等四大商圈环伺，满足业主多样化的购物、娱乐、餐饮需求。同时，一桥之隔的横沥岛正在建设约 20 万㎡地下综合体商业，未来将进一步丰富业主的商业体验。
内部商业特色：项目内部融入 “新加坡” 理念，打造约 1400㎡新加坡式邻里中心，以及约 2000㎡主题商业街区。邻里中心为邻里家人提供了日常休闲购物的好去处，营造出温馨、便捷的社区氛围，让业主在家门口就能享受舒适的生活。

七、优质的教育资源

自身教育配套：项目配套 12 班幼儿园，为业主子女提供了优质的启蒙教育场所，方便家长接送孩子，让孩子在家门口就能开启快乐的学习之旅。
周边教育资源：在项目附近约 1 公里范围内规划有中小学，周边还建有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校。丰富的教育资源，为孩子的成长提供了全方位的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

八、完善的医疗保障

项目约 3 公里范围内汇聚中山医、省中医等 4 所三甲医院，且皆分布于灵新大道旁。现代化先进医疗服务近在咫尺，为业主的日常健康保驾护航。无论是日常体检，还是突发疾病，都能在附近的医院得到及时、专业的治疗，让业主和家人的健康得到充分保障。

九、高品质的园林与社区配套

花园式大中庭园林：项目精心打造 4 万㎡花园式大中庭园林，超 200 米的楼间距，真正做到了 “户户有景观”。业主推开窗户，就能欣赏到美丽的园林景色，呼吸到清新的空气，仿佛置身于大自然的怀抱中。
特色邻里中心与主题场景：南沙首个星际熊 IP 邻里中心为项目增添了独特的魅力，配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。无论是孩子在儿童活动场地玩耍，还是年轻人在健身空间锻炼，亦或是老年人在园林中散步，都能在这里找到属于自己的乐趣，足不出户便可享受美好生活。

十、多样的住宅产品

项目首推一期的 #1 栋和 #2 栋住宅产品，2 梯 5 户设计，主推建面约 80 - 126㎡的三至四房，涵盖建面约 80㎡2 + 1 房 2 厅 1 卫、建面约 89㎡2 + 1 房 2 厅 2 卫、建面约 126㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫。

80㎡2 + 1 房户型：该户型虽为北向，但景观独特，从阳台望出去可看到横沥岛和灵山岛的高层建筑群，视野开阔。通风和采光相比南向户型稍逊一筹，但也能满足日常生活需求。
89㎡2 + 1 房户型：格局与 80㎡户型相似，不过朝向为南向，通风和采光更佳，还配备了双卫，大大提升了居住的舒适度，是追求舒适生活的家庭的理想选择。