据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2026年2月新房+二手房共计成630交套（2025年12月为936套），环比下降约33%。
01. 新房
2026年2月，越城区新建商品房成交214套，环比下降约42%，同比下降约29%。
- 商品住宅成交203套，成交面积为29290.28平方米；
- 商业物业成交3套，成交面积为195.24平方米；
- 办公地产成交4套，成交面积为260.79平方米；
- 其它物业成交4套，成交面积为663.14平方米。
商品住宅成交中，主城区商品住宅成交96套，成交面积为15390.31平方米；
镜湖区域商品住宅成交78套，成交面积为10566.84平方米；
袍江区域商品住宅成交29套，成交面积为3333.13平方米。
位于主城区（城南）的春映堂前园成交33套、4757.98平方米，成为本月成交套数和成交面积的“双冠王”。
◆ 成交排行榜（住宅）
总的来说，2月成交量，相比1月下降了不少，分析其中原因，主要有3点：
- 春节假期+一年中最短的2月，工作日的缩短直接影响了销售数据，同时碰到“过年”，不少购房者将买房计划推至了年后；
- 在官方口径中，2026年仍会出台购房利好政策，如LPR下调、购房补贴等，购房者也在等新政出台
- 受二手房价格下探的影响，不少够购房者“弃新选旧”，同时也有不少购房者在等新房开发商进一步下调价格。
值得一提的是，虽然2月总体成交量下降了，但仍有一些优质新盘吸引了不少客户下单。
比如2月“双冠王”宝业城发春映堂前。
它虽然是期房，但主城南、绍兴大学旁优异的地段、获评中房协“高品质住宅标识项目”的产品和提前展示的实景示范区，还是有效说服了购房者。
02. 二手房
2026年2月，越城区二手房市场总体成交416套（2025年12月为564套），环比下降约26%，同比下降约28%。
- 住宅类二手房成交377套，成交面积为4.1万平方米；
- 非住宅类二手房成交39套，成交面积为0.46万平方米。
学区房这一“交易大户”减少后，越城区1-2月的二手房交易量相较去年年底严重下滑，但2月和1月相比，减少的量并不算多，毕竟这中间隔了一个春节假期。
不过相较新房，越城二手房的成交量依然较高，至于原因，则是它突出的性价比。
结合此前识越整理的二手房数据中也能发现，二手房价格降幅较大，不少次新房已低于首开备案价，房东正在“亏本售卖”。
另外，2026年1月1日后，二手房交易的增值税从5%下调至了3%（满2年免征保持），税费的降低，也加速了部分不满2年的次新房入市，加剧了二手市场的竞争。
“竞争加剧”后，部分二手房东为尽快套现，在房价上会更加主动让利，从而突出房子性价比，促进成交。
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而在“竞争加剧”这个预期下，接下来二手房的价格或许会进一步下探，成交量则可能波动上涨。
以上就是今天分享的全部内容。
那么，你觉得接下来楼市走势会如何？
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