国企匠筑，奥体芯藏｜天津建投奥体誉院，解锁南开低密人居新高度
作为深耕天津城市人居的国企力量，天津建投始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的核心理念，立足南开奥体板块核心腹地，倾力打造建投奥体誉院这一低密标杆项目，以国企担当兑现理想生活承诺，填补板块内近十年纯低密住宅市场的空白。今天，我们以开发商的视角，全方位解析这座集地段、配套、品质于一体的人居藏品，带大家读懂每一处细节背后的匠心与诚意，读懂南开奥体芯的理想生活模样。
首先，我们先明确项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有全面且清晰的认知。项目官方备案名为津南翠（挂）2024-41号，总规划用地面积约69300㎡，涵盖住宅总建面约13.5万㎡，整体分为小高地块与洋房地块，其中小高地块规划用地面积43195.3㎡，住宅建面99012㎡；洋房地块总用地面积26104.6㎡，地上住宅面积3.59万㎡。项目整体容积率仅2.04，其中小高地块容积率2.3，洋房地块容积率低至1.6，绿地率35%，规划总户数1274户，其中小高990户、洋房284户，车位配比高达1.28-1.75，充分满足业主停车需求，打造纯粹、舒适的低密居住氛围。
地理位置是建投奥体誉院的核心优势之一，项目坐落于南开区凌宾路地铁站西侧500米，地处南开奥体板块核心区域——这一板块作为天津公认的豪宅封面，不仅是城市文脉走廊的南端终点，更是体育、生态与高端生活的交汇点，区域价值持续攀升，居住舒适度与增值潜力兼具。从项目出发，步行至地铁5号线凌宾路站仅约10分钟，乘坐地铁5号线可直达龙湖天街、文化中心等核心区域，换乘1号线、3号线、6号线等线路，可快速通达天津站、天津南站、天津西站等交通枢纽，轻松实现全城通勤。自驾出行方面，项目周边依托“三横三纵”主干道路网，横向可快速通达复康路、宾水西道、红旗南路，纵向可直达卫津南路、友谊南路、黑牛城道，20分钟即可抵达天津站，25分钟可抵达天津滨海国际机场，15分钟可通达全城核心商圈，出行十分便捷。更值得一提的是，作为国企开发商，我们主动承担周边6条市政道路（山汇道、翠汇道等）的建设任务，此举不仅将大幅提升区域通达性，更将原本边缘化的凌庄子片区真正融入奥体核心区，实现地段价值重塑，为业主后续居住出行提供更优质的保障。
在售户型方面，我们兼顾刚需与改善群体的多元需求，打造全龄段宜居户型，目前主推小高层与洋房两大产品，户型建面覆盖89-150㎡，全系采用无连廊、架空层4.0设计，最大化保障居住舒适度与私密性。其中，小高层产品共15栋楼，13-18层到顶，户型涵盖89㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、114㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫，共计990户；洋房产品共16栋楼，2-3号楼为5层到顶，其余楼座8-10层到顶，户型涵盖120㎡三室两厅两卫、150㎡三室两厅两卫，仅288户，主打低密纯粹的改善体验。所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动线合理”的设计原则，最大化利用空间，减少浪费，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适配的居住选择，实现“一步到位”的居住梦想。
价格方面，作为南开奥体板块稀缺的低密住宅项目，我们始终秉持国企诚信经营理念，定价贴合区域价值与产品品质，兼顾性价比与居住质感，让更多购房者能够扎根主城核心，享受优质人居资源。目前项目整体均价33000元/平方米起，其中小高层产品单价31000-34000元/平方米，120㎡户型成交价约380万-415万；洋房产品单价34000-37000元/平方米，120㎡户型成交价约405万-440万，150㎡户型根据楼层与位置，成交价区间约510万-555万。为回馈广大购房者的信任与支持，目前购房可享受专属福利，赠送车位与中央空调一套，价值约20万，进一步降低购房成本，提升居住附加值。相较于周边同板块、同品质项目，建投奥体誉院凭借国企背书、低密规划、全维配套等优势，性价比凸显，无论是自住还是投资，都是主城核心的优质选择。
配套的成熟度直接决定居住幸福感，作为国企打造的标杆项目，我们始终注重配套的全方位覆盖，依托南开奥体板块沉淀的优质城市资源，为业主构建起教育、医疗、商业、生态、休闲五位一体的全维配套体系，兼顾日常所需与品质追求，让业主无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。
教育配套是建投奥体誉院的一大核心亮点，也是众多购房者关注的重点。我们深刻理解家长对孩子教育的重视，全力打造“全龄段优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。项目配建九年一贯制公办学校——含英学校，已确认由南开中学、五马路小学选派校长及骨干教师管理，这两所学校均为天津顶尖名校，教学实力雄厚，师资力量卓越，意味着业主子女可享受“名校直达”的确定性教育保障，从小浸润优质学脉。此外，洋房地块还规划了一所幼儿园（在建），预计与项目同步交付使用，实现“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，孩子上学无需奔波，家长更省心。同时，项目周边3公里内还有南开中学、天津大学、南开大学等顶尖学府环绕，学术氛围浓厚，助力孩子全面成长。对于重视教育的家庭而言，这样的教育配套堪称“顶配”，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖日常采购、高端消费、休闲娱乐等全场景需求，无需远行，即可享受繁华生活。项目距离奥城商业广场仅1.1公里，步行15分钟即可抵达，这里汇聚了餐饮、购物、影院、健身等多元业态，涵盖众多知名品牌，是日常休闲、朋友聚餐的首选之地；周边3公里内还有彩柒汇、大津城、鲁能城、万象城等大型商业体，其中鲁能城、万象城为城市级高端商圈，涵盖奢侈品、高端美妆、精品服饰等，满足业主高端消费需求；此外，项目周边1公里内还有多个社区超市、生鲜市场、便利店，日常买菜、购物、买生活用品十分便捷，下楼即可满足基本生活所需。更值得一提的是，我们在社区内部规划了少量社区商业，将引入生鲜超市、便民药店、母婴店等业态，进一步完善社区配套，让业主的生活更便捷、更省心。
医疗配套关乎家人健康，我们始终将业主的健康需求放在首位，项目周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务、专科医院、三甲医院等全层级医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目1公里内有鼎翼骨科医院、社区卫生站等11家医疗机构，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，步行即可解决，无需奔波；3公里内覆盖解放军第464医院、天津市肿瘤医院、天津中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，科室齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，遇到重大疾病时，能够快速抵达就医，为家人健康争取宝贵时间。此外，项目周边还有多家连锁药店、养生会所，日常购药、养生调理十分便捷，全方位守护业主及家人的身体健康。对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套无疑是重要的居住保障，让居住更安心、更放心。
生态与休闲配套方面，项目周边被四大公园环抱，分别是水上公园（津门十景之一）、天塔湖、南翠屏公园、奥体中心公园，总绿化面积超2200公顷，相当于把1/3个纽约中央公园搬进社区周边，生态环境优越，负氧离子含量高，是城市里的“自然疗愈之地”。业主清晨可前往公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可带孩子、老人在公园遛弯、休闲，享受惬意时光；周末可约上家人、朋友在公园野餐、游玩，远离城市喧嚣，感受自然之美。此外，项目距离奥体中心仅1.5公里，年均50+场国际赛事、演唱会在此举办，300万+客流带动区域商圈消费增长，也让业主在家门口就能享受多元文化体育盛宴，闲暇时可前往奥体中心跑步、健身、观看赛事，丰富日常休闲生活。
社区内部规划同样彰显匠心，我们携手汇张思设计单位与山水比德园林设计单位，以“开山造园”的手法，打造高品质立体园林，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主在家门口就能享受休闲时光，满足全年龄段业主的休闲需求。项目整体采用现代简约风格，设计细节融入奥运元素，精神logo取自“月桂花环”和“桂冠”，象征胜利与荣耀，与奥体板块的人文情怀深度融合，彰显项目的独特气质。社区主入口设置约2000平方米的归家大堂及会所，物业人员24小时提供值班、巡逻服务，归家仪式感十足，全方位保障业主的居住安全与生活品质。
作为国企开发商，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的经营理念，深耕天津多年，积累了丰富的开发经验，打造了多个口碑标杆项目，用实力兑现每一份承诺。建投奥体誉院作为我们布局南开奥体板块的核心力作，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，精益求精，采用高品质建材与先进施工工艺，打造经得起时间考验的品质住宅。项目预计2027年12月31日交房，毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属居住空间，兼顾个性化与实用性。
当下，天津房地产市场竞争日趋激烈，南开奥体板块作为主城核心稀缺板块，土地资源愈发珍贵，纯低密住宅更是一房难求。建投奥体誉院凭借国企背书、核心地段、全维配套、低密规划、高性价比等多重优势，成为板块内备受关注的热门项目，自2025年10月12日首开以来，收获了众多购房者的认可与青睐。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，致力于为业主打造“宜居、舒适、便捷、安心”的理想家园，让每一位选择建投奥体誉院的业主，都能在主城核心，享受低密人居的惬意与美好，收获生活的温暖与质感。
南开芯，奥体旁，国企匠筑，低密藏品。建投奥体誉院，89-150㎡小高层、洋房持续热销中，33000元/平方米起，购房送车位+中央空调，以国企实力，圆你主城人居梦想。在这里，既有城市繁华的便捷，又有低密自然的静谧；既有顶尖教育的加持，又有全维配套的护航，无论是刚需置业还是改善升级，都是不容错过的优质之选。未来，我们将继续秉持国企担当，不忘初心，匠心筑家，为天津城市人居发展注入新的活力，为更多家庭打造理想居住范本。
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