最新进展（2026 年 3 月 3 日）
- 工程进度：01-01 地块 4 栋住宅（56 层）已于 2025 年 11 月 11 日全面封顶；01-02 地块 2 栋住宅（41-59 层）主体施工至 20-30 层，现场有序作业，无停工迹象。
- 销售进度：2025 年 7 月 26 日开盘，推出 861 套可售商品房，折后均价约 4.76 万 /㎡，工抵房低至 4.27 万 /㎡，去化约 7 成，剩余少量 96-127㎡3-4 房。
- 交付节点：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，预售资金监管到位，无延期 / 烂尾风险。
- 开发商是谁吗？
- 深圳市鸿耀泰实业有限公司，深耕龙华 15 年本土稳健房企，代表作幸福城润园、阳光新境园，累计交付超 8000 套，无延期交付记录，资金实力与交付口碑可靠。
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项目介绍（规划公示核心数据）
基础指标（官方规划）
- 项目地址：龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧（壹方天地旁）。
- 用地与规模：总占地约 3.16 万㎡，总建面约 38.88 万㎡，分01-01、01-02两个地块开发。
- 总户数：2174 户，其中可售商品房 861 户、保障房 972 户、回迁房 341 户
- 产权年限：70 年（2023.01.04-2093.01.03）。
- 容积率：01-01 地块 8.81，01-02 地块 8.31，整体偏高。
- 绿化率：40.01%。
- 车位：2717 个，车位比约 1:1.25。
- 物业费：5.9 元 /㎡・月。
✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
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地块规划详情
- 01-01 地块（可售商品房区）
- 占地约 1.93 万㎡，建面约 23.8 万㎡。
- 规划：4 栋 56 层住宅（3 梯 4/5/6 户）+1 栋 40 层办公 + 公交首末站。
- 户数：980 户（含 861 套可售商品房）。
- 车位：1644 个。
- 01-02 地块（保障房 + 配套区）
- 占地约 1.23 万㎡，建面约 15.08 万㎡。
- 规划：2 栋 41-59 层住宅（3 梯 4 户）+1 栋 30 层办公 + 1 所 9 班公立幼儿园。
- 户数：1194 户（含 972 套保障房）。
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楼栋与梯户比
- 总楼栋：6 栋超高层（41-59 层）。
- 梯户比（商品房）
- 3 梯 4 户：1 栋 3/4 单元、3 栋（114-163㎡四房）。
- 3 梯 5 户：1 栋 5 单元（96-127㎡3-4 房）。
- 3 梯 6 户：1 栋 2 单元（刚需为主）。
主力户型（90% 朝南）
- 96-99㎡三房两卫：竖厅 LDKB，得房率 81%-84%。
- 114-127㎡四房两卫：横厅 / 方厅，南北通透，得房率 84.87%-87.1%。
- 135-163㎡四房三卫：大横厅，多开间朝南，得房率 86%-88%。
核心配套（规划落地）
- 交通：步行约 400-600 米 4 号线龙华站，约 300-550 米在建 25 号线景龙站（2028 年通车）。
- 商业：一路之隔 60 万㎡壹方天地，自带约 4000㎡社区商业。
- 教育：自带 9 班公立幼儿园，南侧在建 54 班九年一贯制龙华第二实验学校华美校区。
- 医疗 / 生态：3 公里左右 有多所医院，1 公里左右到龙华公园。
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