湖北今年要开22个商业项目，亮点竟然是…|城市商业体系|宜昌|武汉|湖北省

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陈晶

头图来源 · 武汉绿地新田360官方小红书

文中图片来源 · 项目官方

据赢商网统计，2026年湖北预计有22个集中式商业项目开业，将给市场带来超159.26万方体量，其中3万平方米以上项目有21个，商业供给端持续扩容的同时，品质与规模兼备的特征显著。（文末附2026年湖北筹开集中式商业项目盘点清单）

从城市布局来看，2026年湖北增量市场呈现出省会引领、地市崛起的均衡态势，武汉、宜昌、黄冈、荆门、十堰、襄阳、黄石7城均有新项目入市。省会武汉依旧是商业核心阵地，2026年将有9个新项目开业，但对比2022-2025年开业数据，新增项目数量呈下降趋势；反观地级市商业发展势头迅猛，新开项目比重显著提升，其中宜昌表现尤为亮眼，2026年将有4个项目亮相，成为地市商业升级的典型代表。

商业体量方面，中小体量“小而美”项目成为市场主流，精准匹配当下消费需求与区域发展特点。其中5万方以下的小型项目有9个，数量持续增多；5-10万㎡（含5万㎡）数量有9个，占比40.1%，为各区域消费核心提供核心支撑；10-15万㎡（含10万㎡）数量为4个，仅有武汉光谷万象天地一个项目体量超过20万方，以26万方的超大体量成为2026年湖北商业的“体量标杆”。

01.

2026年湖北增量市场的关键词

关键词一：城市更新与存量改造

2026年，湖北商业市场深化调整，城市更新与存量改造成为商业发展的核心关键词，近四成项目是城市更新类、存量改造类项目，存量商业焕新升级的浪潮持续热辣。

城市更新项目以武汉楚宝天地、汉阳龟北项目、宜昌古今・大南门街区为代表，通过改造工业厂房、翻新历史风貌区等举措，实现空间功能与文化价值的双重激活，让老城区重获商业新生，再造出新时代的辉煌。

存量改造项目则以武汉Happy站台C馆、武汉绿地·新田360、黄石临空奥莱国际广场、襄阳WS江豚生活家为代表，通过更换运营方、全面业态调改等方式，迭代经营策略与发展方向，让存量资产重新释放商业活力。

显然，商业存量时代，行业发展逻辑已从增量开发主导转向存量焕新驱动。通过空间改造、业态升级与运营提效激活存量资产价值，不仅是湖北商业应对市场周期波动的重要举措，更成为各大商业主体挖掘长期增长潜力的核心战略。

关键词二：POD与“公园+”

POD（公园式商业）模式风头正劲，公园生态基底、绿色建筑标准、自然景观融合，已然成为2026年湖北商业开发的核心标配，各大项目将自然生态与商业消费深度绑定，打造兼具体验感与生态性的新型商业空间。

比如由武汉城建与华润万象生活联手打造的汉阳龟北片项目依山临湖瞰江，同时坐拥珍贵工业遗存与历史文化遗产，多重资源叠加下，将打造集文化体验、生态旅游、休闲娱乐、商业活动于一体的文旅商业新地标。

汉阳龟北片项目区位图

武汉壹为邻则配建1.5万㎡多功能社区公园，整合运动健身、绿植景观、休闲娱乐等多元功能，在提升片区活力和形象的同时，营造出开放包容、智慧健康、充满吸引力的城市生活情景。

武汉光谷万象天地采用"mall+活力街区+生态公园"的组合模式，更凭借超前的绿色建筑设计，斩获中国建筑节能协会“近零能耗建筑”与“低碳建筑”双项认证。

武汉河之洲HAN ZONE深挖水岸生态优势，以“水岸+公园+主理人”为核心逻辑，打造城市在地艺术文化的精神高地，让生态体验与文化消费相互赋能。

如今，这一风潮吹向地市级，掀起下沉市场商业生态化升级浪潮。宜昌联投银河公园柠月・悠乐荟依托银河公园原生生态资源，实现商业消费场景与公园自然景观的无缝衔接，填补区域公园式商业空白。襄阳汉江PARK以“公园式艺术商街”为定位，配套约3000平方米户外艺术广场，并与14万平方米鹿鸣湖:生态公园实现空间连通，打造襄阳首个公园艺术商街。

宜昌联投银河公园柠月・悠乐荟实景

关键词三：轻资产

2026年，国内外知名开发商与运营商持续看好湖北商业市场潜力，纷纷以轻重并举模式深耕布局，且近半数项目为轻资产项目。在轻资产领域，华润万象生活、武商集团、爱琴海、凯德投资、悠乐商管、京东等知名企业积极落子，成为推动区域商业升级的核心动力。

华润万象生活多点布局，在武汉接连打造楚宝天地、汉阳龟北项目等两大非标轻资产项目后，于春节前签约宜昌古今・大南门街区，打造宜昌首个万象系创新作品。

武商集团自去年首个轻资产项目黄梅武商购物中心开业后，再次以轻资产模式深耕鄂东地区，打造武穴武商购物中心。该项目携手58家首店于1月29日正式开业，为武穴及周边城市市民带来更具品质的美好生活体验。

此外，凯德投资与湖北科投强强联手，打造武汉壹为邻，填补区域社区商业空白；新田商业集团与绿地集团达成合作，以轻资产模式接手武汉绿地·新田360的运营管理工作；杉杉产商文旅联袂黄石国资平台打造黄石首座奥特莱斯；荆门爱琴海购物中心由爱琴海商业轻资产运营……各大企业依托成熟的商业生态与品牌号召力，持续提升湖北各地商业能级。

02.

重点项目介绍

（项目不分先后，均按首字母排列）

楚宝天地

项目雄踞汉口历史风貌区核心，是近代租界文化与华商文化的交融之地。作为楚宝片区城市更新的重要部分，项目建筑风格融合“洋行为表、里份为里”理念，提取洋行立柱、拱形门等元素，混搭红砖坡屋顶，重现“中西合璧”建筑美学，同时保留并修缮原老万成旧址，将历史建筑与现代商业空间融合，延续汉口文脉肌理。

该项目总体量约5万平方米，目前已进入全面招商阶段。品牌组合上，计划构建“旗舰、秀场、鲜活、风尚、松弛”五大系列矩阵，将覆盖从高端零售、前沿时尚到品质生活、休闲社交的全维度消费需求，同时规划“市集盒子”丰富空间氛围，致力于焕活里分文化，唤醒城市记忆，激活商业动能，打造引领潮流的城市新地标与商业新名片。

武汉壹为邻

由凯德投资管理运营的武汉壹为邻，位于东湖新技术开发区佛祖岭东街1号，是光谷中心城西部综合居住区的核心区域，周边1.5公里内包含17个成熟住宅区，消费群体具备高潜力高黏性高客质特点，消费潜力巨大。

项目定位“光谷中心城首个邻里中心”，凭借邻里中心+公园生活的双生引力场，打造光谷理想生活发生地。空间打破“盒子”的千篇一律，配套一座1.5万㎡集运动健身、绿植景观、休闲娱乐等功能于一体的社区公园。业态上不仅承接了社区医院等社区功能，更通过引入邻里、运动、亲子、宠物4大业态，通过超市、儿童主力店、电影院、健身中心、主力餐饮等引擎，给光谷人“家的感觉、生活的气息、理想的社区”。目前，禾风 life超市、新映画影院、蜕变健身房等主力品牌已进驻，善淘Buy42华中首店等公益业态的入驻更添人文温度。

武汉光谷万象天地

武汉光谷万象天地位于光谷大道与三环线交汇处，紧邻地铁2号线金融港北站口，实现地铁直达。项目总建筑面积约26万平方米，其中商业面积达17万平方米，是目前光谷区域面积最大的商业综合体。项目延续万象天地产品线基因，聚焦年轻客群，采用"mall+活力街区+生态公园"一体化设计理念，打破传统商场与自然隔离的模式，创造"在公园里逛商场"的沉浸式体验。

作为武汉首个万象天地，项目传承“融合城市精神文化的潮流策源地”基因，激活未来生活新想象。白天可享受自然绿意与咖啡社交，夜晚则变身潮流打卡地。随着光谷高新技术产业集聚与高知人群增长，项目将成为区域消费升级的核心载体。

黄石临空奥莱国际广场

黄石临空奥莱国际广场位于黄石市黄石港区迎宾大道21号，由杉杉产商文旅集团运营，总建筑面积约12.2万平方米，是黄石首个奥特莱斯商业综合体。项目依托高速、空港、高铁多维交通，3公里半径覆盖约39万常住人口，15分钟直达黄石核心城区，半小时辐射辐射鄂东多地，规划停车位超1000个。

项目定位“24小时全时社交场”，计划引进200+品牌，零售50%，餐饮配套50%，集轻奢名品、运动户外、亲子体验、生活超市、餐饮娱乐于一体，打造沉浸式夜生活与全时段消费场景，填补区域高端折扣商业空白，建成后将成为鄂东临空商圈核心消费新地标。

襄阳汉江PARK

襄阳汉江PARK依托东津新区，毗邻鹿鸣湖生态公园、海昌海洋探索馆及华侨城等文旅项目，正在形成文旅集群和生态资源，以自身约3000平方米户外艺术广场，形成“公园与商业相结合”的特色布局，提供多场景、沉浸式的城市微度假体验。

项目总面积约20万平方米，围绕消费需求变化，打造五大主题聚落，涵盖零售、亲子、餐饮、休闲、文化体验等多元内容，覆盖年轻客群、家庭客群和周边文旅客群的多层次消费需求，目前项目已成功签约悦容汇[海旅投]合作店、若白高定婚纱、荟辰健身、伴屿主理人餐厅等优质商户。

宜昌古今·大南门街区

宜昌古今·大南门街区是均瑶集团携手华润万象生活，立足西陵主城区大南门板块，打造的华润万象生活宜昌首个万象系创新型标杆作品。该项目总商业面积超12.4万㎡，深挖宜昌深厚的文化底蕴，重塑关圣楼、雅台明月、墨池书院、天官牌坊、夷陵戏台等“新八景”，九拐巷串联起非遗老字号与潮流业态，关圣楼灯光秀更是江边夜景一绝，让千年古城记忆在此活起来。

宜昌江南·天街

江南天街雄踞宜昌大学城核芯板块，紧邻宜昌奥体中心，与三峡大学科技学院、三峡航空学院、三峡职业技术大学等13所中职高校为邻。1公里内，3所大学、5大社区，约8万常住人口于此生活。辐射科研产业与居住组团及旅游人群，汇聚约40万强劲消费力。

项目围绕“自由开放、没有边界”的理念，打造一个可自由组合、场景灵活切换的“魔方式”商业综合体，采用双首层设计理念，打造南北双主题广场，顺应地势采取退台设计，通过露台及连廊外摆等多种优化设计，最大化提高附加利用率。瞄准大学城发展高度，特别规划民俗体验、休闲娱乐、艺术中心、潮玩圣地、儿童乐园、室外路演、夜YEAH美食街、室外酒吧八大主题，旨在填补区域大型商业综合体的空白，全面提升点军区的商业能级与消费体验。