城市建设是很多朋友关注的问题
深圳官宣旧改新政
未完成规划审批的项目
可不配建保障房
图源：深圳住房和建设局
✅最新信息
近日，深圳市住房建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（以下简称《通知》），针对未完成规划审批的城市更新项目，推出了一系列优化措施，旨在降低项目开发门槛，加速存量土地盘活。
新政自2026年3月16日起实施，有效期5年。
✅政策原文
https://zjj.sz.gov.cn/csml/csgx/xxgk/zcfg_jzfqw/content/post_12660621.html
新规核心内容
图源：摄图网ID：500839679
✅保障房可不配建
1️⃣已完成规划审批的项目，按原规定执行保障性住房配建要求。
2️⃣未完成规划审批的项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。
3️⃣《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（深建规〔2025〕11号）中旧工业区改保障性住房项目不适用此条款。
✅土地移交率可调整
未完成城市更新单元规划审批，或适用《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）》（深规划资源规〔2025〕5号）第（九）项，运用“清调供”手段盘活并重新编制规划的城市更新项目（以下统称未完成规划审批的城市更新项目），应符合《住宅项目规范》（GB55038-2025）相关要求，在满足交通、教育等配套设施服务能力的前提下，征求辖区政府（含大鹏管委会，下同）、前海管理局和相关职能部门意见后，可调整城市更新单元计划和法定图则要求，合理核定土地移交率，具体在城市更新单元规划中研究确定，不再履行计划调整程序。城市更新单元实际土地移交用地面积应不小于基准土地移交用地面积。
✅多渠道统筹保障房建设
市相关主管部门、各区政府、前海管理局应通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等方式，统筹落实保障性住房建设筹集要求。
那么
深圳保障房有哪些？
小编为大家汇总
深圳保障房有哪些
图源：摄图网ID：500510687
深圳配售型保障房（刚出）
售卖
配售型保障性住房实行现房配售。配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。
深圳人才房
售卖
面向特定人才配售的安居房，购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。2023年后已停止规划新的项目，所以卖一套少一套。
深圳安居房（已暂停入库，部分项目开库了）
售卖
目前只有安居房轮候库的轮候家庭可进行房源申购，2024年安居房轮候库已暂停入库。购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。
深圳共有产权房（目前貌似已经没有了）
售卖
面向新深圳人，购房者与政府按比例共有产权（通常50%-70%），买房5年后可以转让份额给符合购房条件的家庭。
深圳公租房
租赁
政府持有的低租金住房，面向在公租房轮候库里的中低收入家庭、公共服务行业人员等群体配租，按照入库时间排名。
深圳保租房
租赁
政府或社会主体提供的长期稳定租赁住房，重点解决新市民、青年人的过渡性需求，部分区域及房源缴纳深圳社保1年的非深户（满足人才引进条件）也可申请。政府房：一般是市场价6折，社会房：不高于市场价9折
重要提醒
深圳配售型保障房政策
将于2026年3月1日起施行
配售型保障房
来源：摄图网 ID：500753531
✅配售型保障房
配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。《深圳市配售型保障性住房管理办法》将于2026年3月1日起施行。
✅配售型保障房特点
1️⃣现房配售
配售型保障性住房实行现房配售，购房者可以即买即住。
2️⃣成本定价
配售型保障性住房项目配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。
3️⃣小户型为主
以小户型的一居室和两居室为主，满足工薪群体的基本住房需求。
4️⃣封闭管理
禁止以任何方式变更为商品住房，确保保障房的保障属性。
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▌编辑：吴德祯
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