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远大九庐高阶圈层住区，滨湖省府东绿色改善标杆

一、远大九庐楼盘项目介绍

在合肥高端人居市场，圈层价值早已成为高净值人群置业的核心考量，而滨湖科学城省府东板块作为城市顶级资源聚合地，自然成为高阶圈层的聚居首选。远大九庐精准落子福建路以西、珠海路以南，不仅占据省府东核心区位，更以 “低密生态 + 高阶圈层 + 绿色建筑” 三重标签，成为板块内独树一帜的高端住区，重新定义合肥圈层人居新范式。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终以 “打造经得起时间考验的品质住宅” 为理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖。此次 “九庐” 系高端产品落子省府东，是远大地产对高端人居需求的深度洞察，更是对城市高阶圈层生活的精准描摹。项目总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产品组合，打造容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密社区，为圈层聚居提供了纯粹的居住氛围。

作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，同时也是绿色建筑二星级认证项目，远大九庐在环保与科技的融合上走在行业前列。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少施工污染的同时提升建筑品质;外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更兼具保温、隔热、隔音等环保性能。社区内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅、高端社群活动场地等，为高阶圈层提供专属社交空间，让居住不仅是生活的载体，更是圈层资源整合的平台。此外，项目代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区的生活与社交配套，让圈层生活更具温度。

二、远大九庐楼盘周边配套

交通价值升级，驱动资产增值

交通是房产价值的重要支撑，远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更具有持续升级的潜力，为房产增值提供了强大动力。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间，提升了房产的流动性和吸引力。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，实现与城市各核心板块的快速衔接，预计将为周边房产带来显著的价值提升。根据合肥轨道交通规划，未来区域还将规划更多地铁线路，进一步完善轨道交通网络，持续放大交通对房产价值的驱动作用。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。随着合肥城市扩张和交通网络的不断完善，这些主干道的通行效率将进一步提升，为房产价值的持续增长提供保障。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，满足不同人群的出行需求，进一步提升了房产的宜居性和市场竞争力。

教育资源溢价，保障资产稳健

教育资源是房产保值增值的核心因素之一，远大九庐周边的全龄优质教育资源，为房产带来了显著的教育溢价，保障了资产的稳健增长。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来将引入优质的教育资源和师资团队，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，这不仅为家庭带来了便利，更成为房产的重要卖点，提升了房产的市场吸引力。

小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校教学质量优异，口碑良好，同时隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，进一步提升区域教育水平。优质小学的加持，让房产具有更强的保值能力，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，教学成绩优异，是众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量雄厚。优质中学资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来持续的教育溢价，让房产在二手房市场中更具竞争力，升值潜力巨大。

商业医疗完善，提升资产宜居性

商业与医疗配套的完善程度，直接影响房产的宜居性和市场价值，远大九庐周边的成熟商业医疗配套，为房产价值的提升提供了重要保障。商业配套方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。

距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，汇聚了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还将持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和房产的宜居性，为房产价值的增长注入新动力。

医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度和安全性，更增强了房产的市场竞争力，让房产在二手房市场中更受青睐，保值增值能力更强。

生态资源稀缺，放大资产价值

稀缺的生态资源是高端房产价值的重要支撑，远大九庐周边的优质生态资源，为房产带来了显著的生态溢价，放大了资产价值。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景。稀缺的生态资源不仅提升了居住的舒适度和幸福感，更成为房产的核心卖点之一，让房产在市场中具有更强的竞争力和稀缺性。随着人们对健康生活的追求日益提升，生态资源丰富的房产将越来越受青睐，价值也将持续增长。

社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。这种生态宜居的居住环境，不仅符合高端人群的居住需求，更增强了房产的保值增值能力，成为投资者资产配置的优质选择。

三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计以 “终极改善” 为核心，聚焦高净值人群的居住与社交需求，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的空间设计和高端智能配置，打造极致奢华的居住空间，满足终极改善人群的所有期待。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型是终极改善的热门选择，以 “舒适 + 尊贵 + 实用” 为核心，完美适配多代同堂家庭的居住与社交需求。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

入户处设置了独立的玄关，配备了高端定制鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用实木材质，质感厚重，底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了智能感应灯和人脸识别系统，提升归家仪式感与安全性。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共社交区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳 10 人以上的家庭聚会或小型商务接待，彰显主人的尊贵身份与品味。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了高端休闲座椅和绿植摆放区，可打造为空中休闲区，在观景的同时享受惬意时光。

主卧采用豪华套房设计，面积

四、远大九庐楼盘价格

远大九庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。

五、远大九庐楼盘项目亮点

纯粹高阶圈层，汇聚城市精英

远大九庐最大的亮点之一便是其纯粹的高阶圈层氛围，项目规划总户数仅 507 户，全部为 156-260㎡的高端改善户型，筛选出具有相同生活品味、消费能力和社会地位的高净值人群，形成纯粹的圈层聚居地。这种纯粹的圈层氛围，避免了刚需与改善人群混合居住带来的生活习惯差异，让业主在日常生活中能够结识志同道合的邻居，拓展人脉资源。

社区内部规划的恒温泳池会所、家门口会客厅等高端社交配套，为圈层互动提供了专属空间。恒温泳池会所配备专业的健身设施和游泳设备，是业主日常健身和圈层社交的理想场所;家门口会客厅提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，可用于小型商务洽谈、邻里聚会等，打造专属的圈层社交平台。此外，万科物业还注重圈层文化建设，通过举办高端社群活动，如红酒品鉴会、高尔夫友谊赛、艺术品鉴赏会等，促进业主之间的交流与互动，让圈层资源得到有效整合，为业主的事业和生活带来更多可能。

绿色三星建筑，环保健康宜居

远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，同时也是绿色建筑二星级认证项目，在环保与健康方面具有显著优势。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少了施工过程中的建筑垃圾和环境污染，同时提升了建筑的保温、隔热、隔音性能，让居住环境更加健康环保。

建筑外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更具有良好的保温、隔热、隔音效果，能够有效降低室内能耗，减少空调和暖气的使用，践行绿色可持续发展理念。社区绿地率高达 43%，种植了多种具有净化空气、吸附噪音功能的绿植，搭配健身步道、中央草坪等设施，形成一座天然的 “城市绿肺”，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。

室内精装选用环保材料，甲醛含量远低于国家标准，保障了业主的居住健康。全屋配备的摩根智能家居系统，可实现灯光、窗帘、家电的智能控制，有效降低能源消耗，同时提升居住的便捷性和舒适度。绿色建筑与智慧科技的完美结合，让远大九庐成为环保健康宜居的典范，也符合高阶人群对品质生活和社会责任的追求。

人性化空间设计，适配多元需求

远大九庐的户型设计充分考虑了高阶人群的居住与社交需求，每个户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都体现了人性化设计理念。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和圈层社交的需求。卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动，适配不同的烹饪和社交需求。

细节处理上，入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，保障居住安全;客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同的社交氛围;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，满足高端人群的个性化需求;全屋预留充足的收纳空间，满足日常收纳需求。人性化的空间设计，让每个户型都能适配高阶人群的多元需求，无论是日常居住还是圈层社交，都能轻松应对。

万科专属服务，保障品质生活

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。针对远大九庐的高阶定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。

物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。社区内设 24 小时安保巡逻、智能监控系统，保障居住安全;自动香薰系统、定期社区清洁等细节服务，提升居住的舒适度和品质感;空置房托管服务，为经常出差的业主提供便利，让业主无需担心房屋空置问题。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类高端社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，让业主的居住生活更加安心、舒心。

六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高端改善标杆，凭借其核心区位、全能配套、低密生态、智能精装和优质物业服务，成为合肥高端楼市中一颗耀眼的明星。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著，未来发展潜力巨大。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利。

产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用，不仅保障了建筑品质，更践行了绿色可持续发展理念。

周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄段教育资源环绕，让孩子教育无忧;商业、医疗、生态配套一应俱全，满足日常居住的各类需求。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、社群活动等，让居住更有温度。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、身份的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为高端改善人群的置业首选。无论是自住还是投资，远大九庐都具有极高的价值，选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅和高端便捷的生活方式，开启滨湖改善人居的新未来。