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基本信息

楼盘名称：金茂满曜
楼盘别名：金茂三间房地块,金茂满曜朝阳,满茂嘉园
区域商圈：朝阳-朝青
物业类型：住宅
参考单价：76000元/㎡降价通知
产权年限：70年
开盘/加推：2025-06-16新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：北京朝阳区朝青朝阳北路地铁6号楼线黄渠站南侧约600米

朝阳金茂满耀是金茂“满”系旗舰作品，位于朝阳区朝青板块核心地段，2025年2月由金茂联合保利竞得地块开发，定位为高端科技住宅。项目占地约3.68万㎡，容积率2.5，规划13栋8-26层住宅，共719户，主力户型为115-159㎡三至四居，均价7.5万-7.8万元/㎡，总价800万起，首期开盘200套。其核心竞争力在于“低密社区+科技赋能+性价比优势”，采用北京首发“金茂3.0科技系统”，通过地源热泵、毛细管网等技术实现“衡温恒湿恒氧”的居住体验，全屋智能家居系统提升舒适度。项目得房率高达96%，户型设计优，如116㎡三居南向面宽达10.4米，比同面积段竞品宽0.5米以上，总价低近百万。配套方面，1公里内可达Fudi超市、星悦广场，2公里至龙湖天街，3公里内10大公园环绕，交通便捷，距在建地铁22号线定福庄站700米。社区融合艺术与科技，约150米超级城市界面、双会所及微度假园林，打造年轻化豪宅范本，适合海淀/朝阳外溢的改善型客群。

周边配套：朝阳金茂满曜位于朝阳区东五环外三间房板块，由金茂与保利联合开发，是"满系"产品线北京首个项目，主打115-159㎡三至四居改善户型，均价约8万元/㎡。交通配套极为便捷，距地铁6号线黄渠站仅500米，7站直达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城；在建的22号线定福庄站约900米，预计年内通车，形成"三横三纵"立体路网（朝阳北路、京通快速路等主干道环绕）。商业配套丰富，西侧4.5公里为朝阳大悦城，东侧2公里是龙湖常楹天街，北侧500米有星悦广场（含fudi仓储会员店），满足日常消费需求。教育资源覆盖全龄段，西南420米为二外附小，东南1.5公里有八十中管庄分校，西侧规划教育地块。医疗资源方面，东侧2.6公里为朝阳医院常营院区（三甲），西南4公里为民航总医院，北侧1公里有社区卫生服务中心。生态资源优越，3公里内汇聚黄渠公园、常营马拉松体育公园等10个生态公园，总面积超500万㎡。项目还搭载金茂3.0科技系统，实现恒温恒湿恒氧，标配全屋智能家居，提升居住舒适度。