男方父母出首付买房，离婚时的分割问题是很多家庭关心的焦点，具体怎么分主要看房屋登记情况、父母出资性质以及婚后共同还贷的情况。如果房子登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，房产通常归男方所有，但男方需要对女方婚后共同还贷的部分及其对应的房屋增值部分进行补偿。比如男方父母首付30万，房屋总价100万，婚后夫妻共同还贷20万，后来房屋增值到150万，女方能分到共同还贷和增值对应的份额。要是房子登记在夫妻双方名下，一般视为男方父母对两人的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的话，法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。如果男方父母明确表示首付是给男方个人的，而且房子登记在男方名下，那首付部分属于男方个人财产，婚后共同还贷和增值的部分还是要对女方进行补偿。要是房子登记在女方名下，情况会复杂一些，需要看购房款的实际支付情况、双方对房屋的贡献等，比如能证明男方父母的首付是借款，法院会根据实际情况确定房屋归属和补偿问题。还有些情况，比如父母卖了自己的房子凑首付，有转账记录、沟通记录明确是给子女的赠与，那这笔首付不算夫妻共同财产的出资，另一方不能因为参与了还贷就要求分一半房产。共同还贷部分的补偿计算要综合考虑共同还贷金额和房屋市场增值幅度，比如共同还贷50万，对应房屋增值30万，这80万会作为共同财产来分割。如果婚后买的房子没有房产证，离婚时法院一般不会直接判决房屋所有权归属，会先判决由一方使用，等拿到房产证后，双方有争议可以再起诉。要是夫妻签了婚内财产协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，离婚后一般不能反悔，除非有证据证明签订时存在欺诈、胁迫的情况。