北京【首钢璟瑞长安】

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2月3号，首钢地产以13.9亿竞得石景山新首钢核心区0012地块，住宅楼面价约3.8万/㎡，容积率2.2左右。

拿地当天，首钢0012地块案名就公布了：首钢璟瑞长安

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给大家划重点：

1、项目容积率2.2，实际容积率只有2.16，设计的是7-11层的低密纯洋房，采用南高北低错落排布

2、根据报图中的楼号显示，一共7栋楼，总房源量预估约385套左右（饭总团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

3、户型南向全阳台，再加上北侧设备平台的规划，实际得房率大概率超过90%！

4、北侧主入口设计有退线，大门宽约45.85米，归家仪式感突出

5、西、东侧设车行入口，地下车库做了两层，社区人车分流。

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6、北侧主入口进来衔接的就是园林+下沉庭院，4号楼规划了首层架空

7、正式户型目前还没出来，饭总团队目测主力户型面积段在80平-100平（饭总团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

8、看报规图，目测有几十套120平左右的大户型，在4号楼楼王位置；另有少量顶层退台户型（饭总团队推测，实际以开发商最终版本为主哈）

按照85平户型、单价6万推算，总价500万左右起，首付70多万说不定就能上车三居。

璟瑞长安位于京西目前最最最成熟的片区，没有之一。

地块就在首钢园核心位置，距离长安街不到100米，东侧约100米就是地铁11号线新首钢站，走路约3分钟就能到！

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地铁坐两站地就能换乘6号线、1号线，直达金融街、中关村等产业区。

自驾走阜石路、长安街、西五环，海淀、西城通勤无压力。

这里可不是只有交通便利啊，六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店、喜隆多等八大商业体围着转，简直就是京西的消费心脏。

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紧邻的冬奥公园、新安城市公园是你家的后花园，下楼就是群明湖，遛弯堪比逛景区。

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