尊敬的购房者，✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-809-2191项目于2026年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
项目坐落于国际创新城新造板块的核心区域地处琶洲以南。
项目基本信息:
开发商：越秀地产
开盘时间：2022年6月10日
交付时间：2025年12-2026年6月30日，精装
占地面积：7万平米
建筑面积：32万平米，一期20万平，二期11万平
总栋数：一二期总12栋
总户数：一二期1533户，户户朝南
总层高：31层
梯户比：2梯4户、2梯5户
使用率：超95%
绿化率：35%
客积率：3.5
总车位：2529个，1：1.2
物业公司：越秀物业，3.5元/月/平米
产品：88平-107平-125平
项目楼栋分布和户型：
该项目为一个总建筑面积约60万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体。
【88㎡ 3空间2厅2卫】三卧室朝南，超11米景观线
【107㎡A4空间2厅2卫】4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流
【107㎡B 4空间2厅2卫】四开间朝南，超11米收纳墙
【125㎡ 5空间2厅2卫】4.5开间朝南，客餐厅南北对流
项目交通配套：
目前距离地铁4号线新造站约为1.6公里，东门连接广医南路距离地铁站可以控制在800米左右。乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城有楼巴接驳到地铁，自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。
项目教育配套：
项目将配备一所9个班幼儿园。对囗九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，2025年9月开学。这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务。
项目商业配套：
小区内建有建筑面积约8000平商业街区已开放。2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室已开业。
10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等。
项目休闲配套：
小区配建3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放。
北面约600米到65万方滨江公园规划中，900米规划有约25万㎡滨江公园。
项目医疗配套：
附近3公里内有番禺区新造医院，南村医院广东工业大学医院。
1、交通便利，距离地铁4号线新造站约800米，步行可达，楼巴接驳更方便。自驾通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。
2、教育资源优质，对口九年一贯制广大附中（番禺实验学校），教育质量有保障，适合注重子女教育的家庭。
3、环境与配套，小区内部有3.6万㎡中央园林，外部临近65万㎡滨江公园和25万㎡中轴公园，绿化与休闲资源丰富。周边有华南理工大学、暨南大学等高校，城市界面较好，居住氛围浓厚。
4、户型与产品，户型设计合理，全南向布局，采光和通风良好，部分户型带大阳台或景观视野。部分楼栋为现房或准现房，所见即所得，降低购房风险。
5、性价比高，当前价格相比前期大幅下调，88㎡三房约260万起，107㎡四房约330万起，性价比突出。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：2梯4户，31层，107.125平，现楼售罄
2栋：2梯4户，31层，107.125平，现楼售罄
3栋：2梯5户，32层，86.107平，现楼售罄
4栋：2梯5户，32层，86.107平，现楼售罄
7栋：24层，2梯5户，88.107平，现楼售罄
8栋：31层，2梯5户，86.107.109平，现楼尾货
9栋：2梯5户，32层，88.107平，现楼售罄
11栋：32层，2梯5户，88.107平，2026年6月1日
12栋：2梯4户，31层，107.125平，现房尾货
13栋：2梯4户，30层，107.124平，2026年6月1日
15栋：29层，2梯5户，87.107.110平，2026年10月1日
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