做房东最怕签错合同，遇到欠租、乱造、赖着不走、欠费跑路，维权又费时费力。2026年签租房合同，不用写复杂条款，把这6条写明白，既能守住权益，也不亏待租客，合规又省心。

第一，租金与逾期要写死。明确月租、支付日期、收款账户，逾期超7天按约定付违约金，超15天房东有权解约收房，避免长期拖欠。

第二，押金规则要清晰。按1-2个月租金约定，只扣未缴费用与人为损坏，自然老化不算。退房验收无误后，7天内无息退还，杜绝无故克扣。

第三，费用归属列清楚。水电燃气、网费、垃圾费由租客承担；物业费、供暖费由房东承担，退房时全部结清，不留糊涂账。

第四，禁止转租与违规使用。写明不得擅自转租、分租、改结构，不得用于违法活动，违反即可解约，防止二房东与群租乱象。

第五，维修责任划分明确。房屋主体、水管电路等自然损坏由房东修；租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或赔偿，谁的责任谁承担。

第六，交房与退房留凭证。附家具家电清单，拍照录像双方签字；退房时按清单验收，结清费用再交接，避免物品损坏扯皮。

签合同用官方示范文本，所有约定落实到纸面，沟通记录留存。好合同保护双方，减少纠纷，租房更安心。

你租房时，最容易踩的是哪类坑？