南方财经记者伍素文 广州报道

2026年开年，广州土地市场在天河区的强势带动下迅速点燃。

继2月底马场1期地块以总价236.03亿元、溢价率26.60%成交，“顶奢百货”SKP迅速落地该地块后，3月4日天河乘势而上举行2026年春季土地推介会，集中推出了46宗优质靓地。现场观众纷纷掏出手机拍照，显示出这一价值板块的市场热度。

从分布来看，这些地块集中在天河倾力打造的重大平台，其中产业用地36宗、住宅用地10宗。“今天推介的土地规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州最顶级的发展机遇和财富磁场。选择它们就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。”天河区委常委、常务副区长黄卓丰说。

广州市天河区土地开发中心主任刘悦华在会上直接“喊麦”：“围绕天河‘CBD+CTD’的核心资源禀赋与产业优势，我们精心挖掘、系统推出全区最优质的土地资源。地已备好，随时可落！”

这样的热情背后，是天河冲刺万亿能级城区的坚定决心和行动信号。

日前召开的天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区目标，坚持开局就要冲刺、全年都要加力，推动2026年GDP增长5%以上，不断开辟高质量发展“新空间”。

土地招商关乎产业空间重塑与发展动能转换。从春季土地推介会的盛况可见，一场以空间之变引领产业升级的深刻变革，正在天河上演。

一直以来，天河作为广州经济第一大区，扮演着 “火车头”的角色。

2025年，天河实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，稳稳挑起了大梁。

不久前举行的天河区高质量发展大会上，天河又立下了新目标：“十五五”冲刺万亿能级城区。目前，全国的“万亿城区”只有上海浦东新区、北京海淀区、深圳南山区，其“含金量”不言而喻。

发展的首要条件是空间。建区40年，天河从火车东站起步，到珠江新城崛起，再到沿江东进打造金融城，十五运会东进激活广东奥体城，每一次跨越都是用空间的重构激发发展动能。冲刺“万亿城区”的开局，还是要从新空间着手。

关乎未来的新空间，就体现在天河区此次推出的46宗优质地块上。

其中，36宗产业用地，位于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城、龙洞凤凰片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。10宗住宅用地则针对当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，“量体裁衣”式供地。

核心区域的热门地块更是诚意十足。比如，坐落在珠江高质量发展带与广州活力创新轴交汇处的广州国际金融城，此次共有16宗地块进行推介，目前建设最红火的起步区和东区各占一半，成为此番天河土地出让的热点区域。

在科研院所、科创企业和科技人才云集的中央科创区，广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城也推出各具特色优势的地块，广棠科创城和天河智慧城分别推出5宗和10宗产业用地。

无论是地段禀赋、资源密度还是体量规模，天河一次性端出如此丰厚的“家底”，足见其诚意与决心。

“这就像一份为未来布局精心准备的‘菜单’，企业需要什么‘食材’，我们就努力提供什么‘选择’，全力保障核心商务区与前沿科创区的空间需求。”刘悦华说。

空间载体和城市发展的核心，是产业。“是产业让土地不可替代，而天河，恰恰是湾区产业顶点。”戴德梁行广州项目及企业服务部主管及董事汪子浩说。

数据显示，在广州10个增加值超千亿元的服务行业中，天河有7个位居第一，金融业、信息传输软件业、现代商贸业及高端专业服务业领跑全市。无论是拥有年客流量超6亿人次的天河路—珠江新城商圈，还是占据全市半壁江山的金融业，每一个单独拎出来都是“王炸”。

工业发展上，天河正着力打破“中心城区不能搞工业”的旧观念，全力推动“工业回城”和“工业上楼”，重仓“人工智能+机器人”、智能网联与新能源汽车、低空经济等产业，战略性新兴产业增加值2050亿元，在全市占比近20%。2026年，天河将继续大力发展现代都市工业，以新用地、新项目、新园区，支撑工业投资增长20%。

科技创新是产业突破的强引擎。坐拥33所高等院校、全省一半的“双一流”高校，集聚13个国家重点实验室、43家省部级以上科研机构、186家科研平台，科技类企业突破19万家，集聚57名院士，引进人才8.2万名、占全市近1/4……这些优势条件为天河造就了资源富集而活跃的科技创新磁场。

为了让各类产业要素充分奔涌，天河多措并举拓空间。近年来，178万平方米金融方城开园，小鹏科技园建成投用，广棠科创城收储土地1043亩，全区13个城中村加速改造，天河为城市腾挪出巨大的土地供应，全力打造“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）“双核引领、轴带驱动”的空间格局。

今年重点打造的三大功能平台更是充满想象空间。这其中，广州国际金融城聚焦数字经济、数字金融，目前已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，今年将加快20栋74万平方米商务楼宇产业导入、超22万平方米商业载体招商。

广棠科创城作为环五山创新策源区“先导区”，聚焦“人工智能+机器人”产业。这里致力于让科技回归都市，共享实验室、中试平台等共享创新基础设施降低创新成本降，从孵化器到制造端的复合空间让创新发展不断档，以广州人才公园和龙溪碧带为生态核心的街区环境激活创新灵感。

奥体体育城则重点打造广东奥体文化赛事演艺示范区。天河抢抓十五运会的红利，年前该片区已建成十五运IP公园并对外开放，今年还计划举办超过50场演唱会、超过40场赛事。从赛事运营到文体演艺、数字体育等，天河将在此培育千亿级“体育+”产业集群，打造“吃住行游购娱”一站式体育特色商圈。

放眼全区，中央商务区的国际视野、中央科创区的创新浓度、龙洞凤凰的生态人文，金融芯、科创芯、生态芯、活力芯共同构成天河未来发展的空间骨架。

“让黄金地段产出黄金效应”，每一寸土地精准匹配城市功能和产业未来。天河以最优质“家底”下注未来风口，将进一步提升对于创新人才和高端产业的吸引力，为冲刺“万亿城区”注入源源不断的动能。

地块出让不仅是出让物理空间，更是富集资源的产业生态。

天河拥有77万市场主体，遍布在各产业协同功能片区，叠加政府提供“金牌店小二”式的全方位服务，共同孕育出热带雨林式的产业生态。

企业、人才纷至沓来。从去年中信银行总行注册资本最大的境内子公司信银金投落地，到近日SKP华南首店官宣落户，巨头接连落子就是天河区域价值最好的印证。

“选择这里不是选择一块地，而是一个与行业龙头为邻、拥有完整产业链生态的创新磁场。”广州市规划和自然资源局天河区分局局长倪彦说。

蜂助手是一个鲜明的例子。2024年，蜂助手成功拿下广州国际金融城东区AT101825地块的土地使用权，用作公司新的总部大楼。这是公司通过多方考察、反复权衡后做出的决定。“随着企业发展壮大，我们面临着总部办公、研发基地扩容、产业布局升级的迫切需求。”蜂助手股份有限公司董事长助理马大亮谈到，之所以选择天河，因为这里是广州经济核心、创新高地，拥有得天独厚的区位优势和广阔的市场前景，更因为一流的营商环境。

落户在以金融业和数智经济为核心的广州国际金融城，再加上往北不远便是来自中央科创区的溢出，蜂助手很快进入了发展快车道。天河为其提供了保姆式支撑服务，助力企业“拿地即开工”。如今，其总部大楼正顺利推进，各项业务实现了快速发展。

这样的速度离不开“兵马未动、粮草先行”的储备逻辑。据了解，2025年天河超额完成土地收储年度任务，仅广棠片区就一次性签订收储协议达到1043亩，创下天河近十年收储规模之最。此外，大观村项目在动工仪式后一个月内便实现100%签约。“储供一体、精准衔接”的做法，为城市高质量发展预留了充足空间。

高效还体现在流程优化上。以2025年天河智谷广棠片区成交地块为例，拍地前，市区联动前置完成土壤调查、管线迁改等“净地”工作，做到“土地等项目”。拍地后，建立全业务沟通协调平台，专人跟进全程帮办，成功实现了天河首宗“批登零时差”。

为推动供需精准串联，天河还谋划推出更多符合“四好”标准的土地产品，重点围绕国际金融城、广棠科创城、奥体体育城等成长型片区，动态优化规划指标，同步打通道路建设、教育配套等末端堵点，让土地始终保持着对市场的强大吸引力。

倪彦表示，天河有充足发展空间、有雨林式产业生态，充满无限机遇、无限可能，“我们已备好最具诚意空间、最高效服务，接下来还有更多优质地块虚位以待 ”。