最近，中介曝出一个惊人的消息。
华师大宿舍楼中区（石牌校区）一套约124平4房成交破9万/平，创历史新高。
楼市君第一时间向当地中介求证，已证实是真实成交房源。
近来楼市行情好转，珠城业主反价、毁约现象频出，现在高校房也火了？
｜图源：贝壳找房中介聊天截图
壹
房源面积约124平，成交总价1120万，折合单价超9.03万/平。
中介表示，业主没有放贝壳平台就卖出去了，年前成交，最近才爆出来。
｜图源：贝壳找房
可能还有人没有意识到这个价格是什么水平。
据贝壳平台显示，同小区房 源以往的成交单价主要集中在7-8字头，成交破9万+/平的还是2024年。
而这套比2年前那套还略高，突破该小区史上最高成交单价和总价纪录。
｜广州楼市发布 制
据贝壳找房显示，华师大宿舍中区建成年代是1996-2000年，到现在楼龄26-30年了，依然卖得起价。
这很大原因跟这个房源稀缺有关，目前124平4房在贝壳的放盘和成交记录，都是“0”，房源少且惜售。
这种有高校情怀加持、环境好的稀缺单位，真的是“ 硬通货 ”。
其他挂牌房源，目前业主的心理价也都不低7.8万/平。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，这套不是个例。
中介披露，年前7栋还有一套约97平房源865万成交，算下来单价超过8.85万/平，也是小区成交单价TOP3了。
｜图源：贝壳找房中介聊天截图
就连现在中介主推的最笋的房源，单价也要7字头，比如一套94平，总价660万。大家觉得，买不买得过？
同样7-9万+的单价，能买世界大观、白鹅潭以及海珠改善盘了。
当然了，不止华师大宿舍，广州其他“ 高校房 ”都有个特点，那就是价格比较坚挺，抗跌。
比如大学城的星汇文华去年成交的两套80多平单价都逼近6万/平，星汇文宇此前卖出的145平单价也超过5万/平。
这次接连曝出 2套高价成 交，一方面体现业主心态过硬，另一方面反映这波行情，已经从这类稀缺优质房源中体现出来了。
贰
从华师大宿舍单盘也能看出，其实这波行情，从年前就开始了。
比如广州，二手高位跑量，价格有所回调，局部出现购房热，业主的信心也有明显变化。
年前到现在，二手市场出现了三个不寻常的现象。
其一，年前珠城有业主毁约不卖，觉得后市可卖更高。
据贝壳中介透露，颐德公馆有一套187平房源，签约当天业主鸽了，直接毁约不卖，连房源都撤下来了。
据了解，这套房源双方当时谈的单价是11万多，之前同小区也有11万+成交的。
业主心态转变后，已经不接受这个价了。
｜图源：贝壳找房
其二，珠城有业主反价200万，反价现象人传人。
中介透露，年前 颐德公馆一套199平户型，原先价格是2600万，后来业主反价200万，想卖到2800万。
其实不是业主飘了，按照总价2800万计算，单价14万/平左右，跟 2023年17万+/平成交的同户型，还有段距离。
这个操作至少说明，很多业主意识到行情变化，不想贱卖了。
｜图源：贝壳找房中介聊天截图
金融城 老牌网红盘美 林 湖畔，也出现了反价现象，而且卖出去了。
该小区一套约82平两房。 业主原本因为 急售 想低价出手，结果签约前临时 反价20万 ， 最终以 293万总价、3.57万/平单价顺利成交。
其三、以前低价卖房的人，开始后悔了。
这两年行情低迷时，不少人因为“恐慌心理”亏本卖了房。
比如之前花城湾就卖出过部分8字头房源，嘉裕公馆也成交过一些8-9万+的房源。
其他非核心区尤其老破小，为了出手或者着急置换，让步就更高了。
现在已经有人发现，同户型邻居比自己之前卖出的价格还高，也有人发现，用以前卖房的价格，已经买不回自己的房子了。
｜广州城景图
|广州楼市发布 摄
甚至现在出现了一种言论：此时低价卖房，就好比2700点卖股销户。
说明，越来越多人开始对后市有信心。
华师大成交创新高、珠城业主反价，或只是更具体的体现。
大家觉得呢？今年卖房大家感觉如何？欢迎评论区聊聊。
热门跟贴