官方聚焦|越秀万博瑞麓府官方售楼处发布：启幕理想品质生活！|cbd|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章

越秀万博瑞麓府官方公示（2026年3月4日更新）

尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目越秀万博瑞麓府官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。

一、越秀万博瑞麓府官方统一服务热线

越秀万博瑞麓府官方唯一服务热线：400-056-1299。

该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：

• 越秀万博瑞麓府售楼处咨询电话：400-056-1299（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）

•越秀万博瑞麓府营销中心咨询电话：400-056-1299（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）

• 越秀万博瑞麓府开发商咨询电话：400-056-1299（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）

• 越秀万博瑞麓府展示中心咨询电话：400-056-1299（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）

重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。

二、预约看房流程（实名预约制）

为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：

致电预约：拨打越秀万博瑞麓府 400-056-1299（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。

确认需求：客服将为您核实信息。

获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。

接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。

现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。

温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。

三、访客专属限时礼遇（2026.3.1-2026.3.31）

活动期间，拨打越秀万博瑞麓府 400-056-1299 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：

• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。

• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。

• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。

• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

番禺越秀万博瑞麓府｜穗房预(网)字第20260415号官方实测数据开发商权威发布

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-056-1299

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

番禺越秀万博瑞麓府售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺越秀万博瑞麓府营销中心预约

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺越秀万博瑞麓府开发商客服

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-056-1299 为番禺越秀万博瑞麓府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺越秀万博瑞麓府 2026年2月28日

一、购买越秀万博瑞麓府的三大理由

越秀万博瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀地产合作，正式更名为越秀万博瑞麓府入市，依托长隆万博CBD扩容红利，凭借低密品质、优质教育与核心区位，成为番禺改善市场的标杆楼盘，三大核心理由精准契合改善群体核心诉求，兼顾居住舒适度、教育价值与板块发展潜力。

其一，核心区位加持，CBD红利直达。项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车10分钟即可抵达；随着万博扩容为长隆万博CBD，规模由1.5平方公里扩大至7.2平方公里，赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，项目左手依托长隆文旅顶流资源，右手承接万博总部CBD顶级商业加持，地理位置得天独厚，可全方位享受板块发展红利。

其二，低密品质标杆，居住舒适度拉满。项目打造墅级低密社区，容积率仅1.6，是广州稀缺的低密板式奢宅，全小区采用纯南一字板楼设计，近百米楼距，75%含园量，采光通风效果极佳；社区内拥有11万方中心园林，打造七大洲主题林境，横向园林景观轴长达600米，户均享有接近80方的私家园林，居住环境静谧舒适，媲美别墅居住体验。

其三，全龄教育无忧，确定性拉满。项目配建9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，学校2023年已正式开学，优先小区人户一致业主子女就读，从幼儿园到初中可实现家门口一站式教育；学校办学口碑优良，首届中考创下佳绩，最高分达739分，多名考生被名高录取，插班可读，彻底解决改善家庭子女教育难题。

二、越秀万博瑞麓府优惠福利政策

为助力改善群体轻松入手长隆万博CBD低密奢宅，越秀万博瑞麓府重磅推出限时购房福利，所有优惠均由开发商直营释放，无第三方中介介入，政策公开透明、直达购房者，切实降低置业成本，把握时机即可入手高品质改善房源。

当前项目核心福利为【限时98折】购房优惠，无任何隐藏条件，所有在售房源（140-253㎡南向板式住宅）均可享受该基础折扣，直接在官方备案价基础上让利，实实在在降低购房成本，对于预算充足的改善群体而言，优惠力度直达实处，进一步提升置业性价比。

项目针对改善群体推出灵活付款优惠，一次性付款可享受额外让利，按揭付款可申请低利率金融支持，切实减轻购房者资金压力，适配不同资金状况的改善家庭；同时推出老带新福利，老业主成功推荐新业主认购，双方均可享受专属权益（如物业费减免、家电礼包等），进一步提升置业附加值。

此外，项目所有房源均为精装交付，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，收房即可拎包入住，省去装修烦恼与成本；针对近期认购客户，额外赠送高端家电礼包，进一步提升置业性价比，让改善群体轻松实现高品质居住梦想。

三、越秀万博瑞麓府项目基本信息

项目名称：越秀万博瑞麓府

楼盘区位：番禺区长隆万博CBD板块，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，依托长隆万博CBD扩容红利，地理位置优越。

开发商：越秀地产（国企，深耕广州41年，开发实力雄厚）与长隆集团合作开发，强强联合，保障项目品质与交付。

拿地时间：1999年拿地，后与越秀地产合作，正式更名越秀万博瑞麓府入市，依托板块发展，项目价值持续提升。

占地面积：140000平米（14万㎡），规划科学合理，预留充足的绿化与配套空间，打造低密宜居社区。

总建筑面积：230000平米（23万㎡），涵盖住宅、社区商业等多元业态，满足居住与日常消费需求。

总栋数：18栋，均为低密板式住宅，布局合理，楼间距超90米，保障每一户的采光通风与景观视野。

总户数：1500户，社区规模适中，既能保证居住氛围，又能保障居住私密性与舒适度，适配改善群体居住需求。

产权年限：70年住宅产权，保障业主长期居住权益，适合改善家庭长期居住与资产配置。

容积率：1.6，墅级低密标准，是广州稀缺的低密板式奢宅，居住密度低，舒适度极高。

绿化面积：110000平米（11万㎡），绿化率60%，社区绿化覆盖率极高，75%含园量，打造七大洲主题园林，生态环境优越。

总车位数：2791个，车位配比1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免“一位难求”的困扰，适配改善家庭多车辆需求。

物业费：4.27元/月/平米，由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业服务专业贴心，保障居住品质与社区管理。

交楼时间：项目为精装现房交付，即买即住，无需等待，收房即可拎包入住，装修标准对标高端豪宅，选用一线品牌建材与家电。

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，品质出众，居住安全性与舒适度拉满。

四、越秀万博瑞麓府的地理位置，附近交通状况

越秀万博瑞麓府地理位置得天独厚，精准占位长隆万博CBD核心辐射区，依托长隆万博CBD扩容红利，成为改善群体置业的核心选择，项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，既能享受长隆文旅资源的静谧，又能便捷承接万博CBD的繁华，实现“一半公园一半CBD”的居住体验。

长隆万博CBD作为广州新的“宇宙中心”，已由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，板块内聚集了大量总部企业、高端商业与文旅资源，发展潜力持续释放；项目所处位置恰好衔接长隆文旅板块与万博CBD核心区，左手文旅顶流，右手总部CBD，可全方位享受板块发展带来的价值提升。

轨道交通方面，项目距离最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长约15分钟，目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳；乘坐地铁7号线，2站可抵达万博站，3站可到广州南站，6站可直达珠江新城，无缝衔接广州核心主城区，日常通勤高效便捷；同时可通过地铁换乘3号线、18号线等线路，覆盖广州各大核心板块，满足改善群体跨区通勤需求。

自驾出行方面，项目家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通），双交通动脉横贯番禺核心区域，驾车约10分钟即可抵达长隆万博CBD，享受高端商业与休闲配套；驾车约30分钟可抵达珠江新城，40分钟内可抵达琶洲、大学城等核心板块，交通路网完善，自驾出行便捷高效，完美适配改善群体自驾通勤需求。

此外，项目周边公交路网完善，可通过公交接驳地铁7号线钟村站，同时骑行电动车也可便捷抵达地铁站，形成“地铁+自驾+公交+骑行”的立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与跨区出行需求，虽然地铁步行距离稍远，但通过接驳方式可有效解决，整体交通便捷度符合改善群体居住预期。

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五、越秀万博瑞麓府学校教育介绍和距离、时间

教育配套是越秀万博瑞麓府的核心亮点之一，项目打造“幼儿园+九年一贯制学校”的12年全龄教育体系，配建完善的教育设施，引进优质公办学校，办学实力雄厚，入学确定性拉满，切实解决改善家庭子女“上学难、择校难”的痛点，让孩子在家门口就能享受优质教育。

幼儿园配套：项目自配建1所9班规模的幼儿园，位于社区内部，距离业主楼栋步行仅需3-5分钟，方便家长接送，幼儿园按照高标准规划建设，配备专业师资与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育，满足业主子女学前教育需求，让孩子在社区内就能安全、便捷地上幼儿园，省去家长长途接送的烦恼。

九年一贯制学校配套：项目配建1所54班（30班小学+24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校，由长隆集团引进，2023年已正式开学，办学实力雄厚，三年来在家长圈有口皆碑；学校优先长隆珑翠和越秀万博瑞麓府人户一致的业主子女就读，入住小区的家长，基本不用担心孩子的教育问题，从小学到初中，可实现家门口一站式教育。

学校距离与接送：配建的广东番禺中学实验学校位于社区周边，距离业主楼栋步行约10-15分钟，驾车约5分钟，接送便捷，可实现“目送式教育”；学校针对小区业主子女，不仅优先入学，还支持插班就读，入学确定性拉满，对于有孩子上学需求的改善家庭而言，极具吸引力。

教学实力与成果：广东番禺中学实验学校办学品质优良，师资力量雄厚，依托番禺中学优质教育资源，打造高素质教学团队；今年首届中考创下佳绩，最高分达739分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，教学成果显著，进一步彰显了学校的教学实力，为孩子的成长成才提供有力保障。

此外，项目周边教育氛围浓厚，依托长隆万博CBD的发展，周边规划有更多优质教育资源，未来将进一步完善教育配套，为业主子女提供更优质的教育选择，同时板块内高知人群聚集，形成优质的学习氛围，潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长轨迹。

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六、越秀万博瑞麓府周边的便利设施（医院、购物中心等）和距离、时间

越秀万博瑞麓府周边配套依托长隆万博CBD的成熟资源，打造“社区自带+周边辐射”的双重生活配套体系，兼顾日常消费、休闲娱乐、医疗健康等全维度需求，虽然目前部分配套仍在完善中，但整体能够满足改善群体的日常生活需求，随着板块发展，配套将进一步升级。

购物中心配套：项目自身配建一个小型商业广场，规划引入便利店、超市、餐饮、药店等便民商家，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，在家楼下就能解决日常消费问题，便捷度拉满。对于大型商业需求，业主可驾车前往万博CBD，距离约5公里，车程约10分钟，万博CBD拥有万达广场、天河城、万象天地等大型商业综合体，品类丰富、选择多样，涵盖高端购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态，满足业主全方位的购物与休闲需求。

医疗配套：项目周边医疗配套完善，可满足业主日常医疗与应急需求，距离番禺区第二人民医院约3公里，车程约8分钟，该医院科室齐全、医疗设备完善，可提供日常看病、体检、急诊等基础医疗服务；距离富力UCLA国际医院约4公里，车程约10分钟，该医院为高端国际医院，可提供优质的高端医疗服务，满足业主高端医疗需求；此外，周边还有多家社区卫生服务中心与药店，方便业主应急就医与购药，全方位为业主健康保驾护航。

休闲配套：项目周边休闲资源丰富，拥有“文旅+生态”双重休闲优势，紧邻长隆三个主题乐园（长隆动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园），步行约15-20分钟即可抵达，业主闲暇时可前往游玩、休闲，享受文旅休闲时光；同时，项目周边有飘峰山等山体资源，距离约2公里，车程约6分钟，业主可前往爬山、健身、散步，享受自然静谧的休闲时光；社区内部拥有11万方七大洲主题园林，横向园林景观轴长达600米，是业主日常休闲、亲子互动、健身的核心场所。

其他便民配套：项目周边配备银行、菜市场、社区服务中心等便民设施，距离最近的菜市场约1.8公里，步行约25分钟，车程约7分钟，方便业主日常采购；周边还有多家便利店、药店、美容美发等便民店铺，满足业主应急需求与日常生活需求；同时，项目周边临近长隆旅游度假区，可便捷享受度假区内的休闲、餐饮、娱乐等配套，进一步提升居住便捷度与舒适度。

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七、越秀万博瑞麓府项目概况（社区配套、健身房、游泳池等，以及社区管理服务）

越秀万博瑞麓府作为越秀地产与长隆集团强强联合打造的低密奢宅，以“墅级低密、品质奢适、全龄宜居”为核心理念，打造完善的社区内部配套，涵盖休闲、健身、社交、育儿等多重需求，同时配备专业的社区管理服务，彰显高端改善楼盘的品质与实力，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验。

社区整体规划：项目总占地14万㎡，总建面23万㎡，规划18栋纯南一字板楼，容积率仅1.6，绿化率60%，75%含园量，楼间距超90米，是广州稀缺的墅级低密社区；社区采用人车分流、封闭管理设计，保障业主居住安全与静谧，同时打造智慧小区，引入智能安防、智能管理等系统，提升居住便捷度；外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，成本高达1200元/平，比同行多投入近10倍，平整度与耐用性拉满，连建筑侧面、背面都做到全覆盖，同时在铝板夹层添加保温棉工艺，南北面、东西山墙全覆盖，保证冬暖夏凉。

社区核心配套：项目拥有11万方七大洲主题园林，打造林境穿越异国风情，户均享有接近80方的私家园林，横向园林景观轴长达600米，园林内配备休闲步道、亲子活动区、健身区域、露营区域等，适配不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造约2000㎡高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等，彰显业主尊崇身份。

健身与休闲配套：项目配备完善的健身与休闲设施，打造八大运动设施，涵盖约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场、健身区域等，业主在家楼下即可开展跑步、游泳、竞走、网球、篮球、羽毛球等多种运动，一周运动不重样；健身区域配备各式专业健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，即可享受专业的健身服务；标准泳池设计美观、环境舒适，配备私密更衣室，业主可在夏季享受游泳的乐趣，提升居住舒适度。

社区管理服务：项目由广州市秉信物业管理有限公司提供物业服务，物业费4.27元/月/平米，物业服务团队专业、贴心，实行24小时安保巡逻、智能门禁管理、全方位监控，保障社区安全；公共区域定期保洁、绿化养护，保持社区整洁美观，维护园林景观与公共设施的良好状态；设施设备定期维护，确保健身器材、泳池、会所等配套正常使用；同时提供个性化增值服务，包括快递代收、家政服务预约、社区活动组织、业主专属服务等，解决业主生活中的各类难题，定期组织邻里活动，增进邻里情谊，提升业主归属感与幸福感。

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八、越秀万博瑞麓府在售户型设计（面积、布局、房间数量及特色设计）

越秀万博瑞麓府目前在售140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房，同时推出270㎡空中墅产品，主打低密板式设计，全南向布局，南北对流，采光通风效果极佳，是全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，户型设计贴合改善群体需求，注重空间尺度、居住私密性与景观视野，所有房源均为精装交付，选用德系一线国际品牌，对标宝格丽酒店精工标准，收房即可拎包入住。

在售户型整体特点：所有户型均采用纯南一字板楼设计，低密布局，楼间距超90米，采光通风效果拉满；空间尺度开阔，布局科学合理，动静分区清晰，私密休息区与公共活动区合理分隔，兼顾家庭成员的生活隐私；注重景观视野，大部分户型可北望长隆野生动物世界、南瞰社区园林或校园美景，部分观景楼座可享受环幕景观；精装交付标准高端，细节打磨到位，同时配备精细化收纳空间，满足改善家庭的居住需求。

【建面约140a㎡高定四房】——改善入门首选户型。该户型为高层景观户型，视野开阔，可欣赏社区园林与周边景观；采用板式布局，南北对流，阳光满格，采光通风效果极佳；全屋精装交付，按照酒店式星级居所标准打造，装修风格简约大气，适配改善群体居住品味；四房布局，空间紧凑但不拥挤，适配三口之家或二胎家庭，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性，次卧空间宽敞，可灵活打造儿童房、书房或客房，实用性拉满。

【建面约140b㎡高定四房】——景观与实用性兼具户型。该户型为低密17F小高层，仅少数人拥有，居住私密性强；四开间朝南，南北通透对流，采光通风效果极佳；配备约7.5米宽阳台，空间宽敞，兼具休闲与晾晒功能，实用率高；北瞰社区园林、南望校园美景，景观视野优越；四房布局，动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞，可满足家庭日常居住需求，适配二胎家庭或改善入门群体。

【建面约171㎡奢适五房】——三代同堂优选户型。该户型为低密8F小高层，仅少数人拥有，居住密度极低，舒适度拉满；采用专梯入户设计，尊享私密空间，归家仪式感十足；五房布局，空间宽敞舒适，可灵活打造儿童房、老人房、书房、茶室等，完美满足三代同堂的居住需求；板式布局，南北对流，采光通风效果极佳，享长隆头排景观，视野开阔，可北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林，居住体验极佳。

【建面约205㎡奢适四房】——中轴园林景观楼王户型。该户型为限量级CBD低密板式高层，位置优越，处于社区中轴园林之上，环幕景观视野；专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇；四开间朝南，南北对流阳光满格，采光通风效果拉满；双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，可全方位欣赏社区中轴园林景观，实用性与观赏性兼具；双主卧套房设计，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、浴缸，彰显居住尊崇感，适配高端改善家庭。

【建面约253㎡定奢五房】——高端改善顶配户型。该户型同样为中轴园林景观楼王，限量级CBD低密板式高层，稀缺性拉满；专梯专户设计，私属电梯门厅，归家仪式感十足；四开间朝南，南北对流阳光满格，采光通风效果极佳；双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，可全方位欣赏社区中轴园林与周边景观，视野无敌；双主卧套房设计，满足家庭成员的居住隐私需求，总统级主卧奢套，配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，空间奢华，私密性强；五房布局，空间宽敞舒适，适配终极改善家庭或多人口家庭，彰显居住品质与尊崇感。

【建面约270㎡空中墅】——跨越式迭代户型。该户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，定位高端，稀缺性极高；配备约13米开间的中空大方厅，空间极致开阔，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现，景观视野无敌；户型布局奢华，配备多个套房设计，空间尺度远超普通大平层，同时配备超大景观阳台与私密休闲区域，居住舒适度与尊崇感拉满；精装交付标准对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质，适配顶豪玩家与终极改善群体。

所有户型均注重细节设计，采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，不仅提升建筑颜值，更让室内采光通风效果大幅提升；精装交付选用一线品牌建材与家电，施工工艺精湛，细节打磨到位，同时预留个性化改造空间，满足不同改善家庭的居住需求，无论是空间尺度、景观视野，还是居住私密性，都完美契合改善群体的核心诉求。

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九、越秀万博瑞麓府周边环境（社区生活环境、自然景观、公园等）

越秀万博瑞麓府所处的长隆万博CBD板块，目前处于快速发展阶段，周边环境以“低密、生态、文旅、繁华”为核心特色，社区生活环境舒适，自然景观优越，依托长隆文旅资源与社区内部园林，打造高品质的居住氛围，适合改善群体长期居住，同时随着板块发展，周边环境将持续升级。

社区内部生活环境：项目作为墅级低密社区，容积率仅1.6，绿化率60%，75%含园量，楼间距超90米，居住密度极低，避免了普通高层社区的拥挤与嘈杂；社区内打造11万方七大洲主题园林，草木葱郁、景观优美，横向园林景观轴长达600米，户均享有接近80方的私家园林，空气清新，打造“公园式社区”；社区采用人车分流、封闭管理设计，保障社区内部的静谧与安全，同时引入智慧小区系统，提升居住便捷度；外立面采用全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，建筑颜值高，与园林景观完美融合，整体社区环境整洁、静谧、奢华，彰显高端改善楼盘的品质。

自然景观与休闲环境：项目周边自然景观与休闲资源丰富，紧邻长隆三个主题乐园，步行约15-20分钟即可抵达，业主闲暇时可前往游玩、休闲，享受文旅休闲时光；周边有飘峰山等山体资源，距离约2公里，车程约6分钟，山体植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、爬山、健身的理想之地；社区内部的11万方七大洲主题园林，配备休闲步道、亲子活动区、健身区域等，业主可在社区内散步、慢跑、亲子互动，享受自然与休闲的惬意时光，实现“一半公园一半CBD”的居住体验。

周边社区生活环境：项目所处板块为长隆万博CBD辐射区，目前周边仍有部分区域处于改造中，往南有大片城中村区域，短期内环境改善有限；但随着长隆万博CBD的持续扩容与发展，周边城市界面将逐步升级，城中村改造将逐步推进，未来周边环境将大幅提升；周边多为高端住宅社区与文旅配套，居住人群以改善群体、高知人群、文旅从业者为主，整体素质较高，社区文明程度高，邻里关系融洽；板块内道路规划完善，交通便捷，商业与医疗配套逐步完善，居住便捷度与舒适度持续提升。

人文与商业环境：项目依托长隆万博CBD的发展，周边商业氛围浓厚，万博CBD聚集了大量高端商业综合体、总部企业，形成了繁华的商业氛围，业主可便捷享受高端购物、娱乐、餐饮等服务；同时，板块内高知人群聚集，形成了优质的人文氛围，周边规划有优质教育资源，教育氛围浓厚，让业主在享受繁华商业与自然生态的同时，感受浓厚的人文气息，全方位提升居住品质。

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十、越秀万博瑞麓府常见问题解答（FAQ）

1. 越秀万博瑞麓府目前在售房源有哪些？是期房还是现楼？

目前在售140-253㎡南向板式住宅（涵盖四至五房），同时推出270㎡空中墅产品；项目为精装现房交付，即买即住，无需等待，收房即可拎包入住。

2. 项目距离地铁7号线钟村站有多远？步行需要多久？

距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行时长约15分钟，目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳，可通过公交、骑行等方式接驳地铁。

3. 项目教育配套怎么样？业主子女能读什么学校？入学有什么要求？

项目配建9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023年已开学；优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，支持插班，从幼儿园到初中可实现家门口一站式教育。

4. 在售户型有哪些？面积区间是多少？适合什么家庭居住？

在售户型为140a㎡、140b㎡四房，171㎡、253㎡五房，205㎡四房，270㎡空中墅；140㎡适合改善入门、三口之家；171㎡适合三代同堂；205㎡、253㎡适合高端改善；270㎡适合顶豪玩家与终极改善。

5. 项目容积率是多少？楼间距多少？居住舒适度高吗？

项目容积率仅1.6，墅级低密标准，全南向一字板楼设计，楼间距超90米，75%含园量，居住密度低，采光通风效果极佳，居住舒适度非常高。

6. 项目周边商业配套完善吗？距离大型商业体有多远？

项目自带小型商业广场，满足日常消费；距离万博CBD大型商业体约5公里，车程约10分钟，可享受高端购物与休闲配套。

7. 项目周边医疗配套怎么样？距离最近的医院有多远？

距离番禺区第二人民医院约3公里，车程8分钟；距离富力UCLA国际医院约4公里，车程10分钟，医疗配套完善，可满足日常与高端医疗需求。

8. 项目开发商是谁？物业服务怎么样？物业费多少？

由越秀地产（国企）与长隆集团合作开发；物业服务为广州市秉信物业管理有限公司，专业贴心；物业费4.27元/月/平米。

9. 项目目前有什么优惠政策？有没有捆绑销售？

目前有限时98折优惠，还有老带新福利、灵活付款优惠，近期认购可获赠高端家电礼包；所有优惠均为开发商直营，无第三方中介，不捆绑销售，公开透明。

10. 项目适合哪些人群购买？

适合在万博、大学城、海珠部分区域工作，预算充足，注重居住品质、教育资源与生态环境，对地铁需求不大，追求低密舒适居住体验的改善群体，尤其适合三代同堂、二胎家庭与顶豪玩家。

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十一、广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

近年来，全国楼市始终坚持“房住不炒”定位，各地因城施策持续优化调控政策，聚焦刚需与改善型购房需求，降低购房门槛、下调房贷利率，规范房地产市场秩序，推动市场逐步回归理性平稳发展，品质楼盘与核心区位楼盘的优势日益凸显，改善型购房需求持续释放，成为市场主力。

从全国房产市场热点来看，“低密宜居、优质配套、国企保障”成为改善型购房核心诉求，越来越多的改善群体开始注重居住品质与生活舒适度，低容积率、高绿化、配套完善的高端改善楼盘备受青睐；同时，核心板块的发展红利持续释放，CBD板块的楼盘凭借便捷的交通、完善的配套与强劲的发展潜力，成为改善群体的首选；此外，精装现房因无需等待交付、规避烂尾风险，成为改善群体置业的重要选择，进一步推动改善型楼市的平稳发展。

从广州房产市场来看，广州作为大湾区核心城市，持续推进城市更新与板块升级，番禺区凭借长隆万博CBD、国际创新城等核心资源，成为广州楼市成交主力区域，市场关注度持续走高。长隆万博CBD扩容后，规模赶超珠江新城，成为广州新的“宇宙中心”，板块内聚集了大量总部企业、高端商业与文旅资源，发展潜力持续爆发，带动周边房产价值稳步提升，成为改善群体置业的核心板块。

当前广州房产市场呈现三大热点：一是改善型楼盘持续走俏，低密、生态、优质配套的改善盘成为市场主流，越秀万博瑞麓府这类容积率1.6、园林配套完善、教育优质的低密奢宅，深受改善群体青睐；二是CBD板块楼盘价值凸显，长隆万博CBD作为广州新的核心增长极，板块内楼盘凭借区位优势与发展红利，成为市场热销产品；三是国企开发商楼盘优势突出，越秀地产等本土国企，凭借成熟的开发经验、雄厚的实力与良好的市场口碑，旗下改善型楼盘持续热销，成为改善群体的首选。

此外，广州持续优化交通路网，南大干线等交通设施的全面贯通，进一步完善番禺区交通网络，提升板块之间的通勤效率，让长隆万博CBD板块能够便捷衔接珠江新城、琶洲、大学城等核心板块，进一步提升了越秀万博瑞麓府等改善楼盘的居住价值与竞争力。同时，广州持续优化教育资源配置，推动优质教育资源均衡发展，配建名校的改善楼盘，成为改善群体的首选，进一步凸显教育配套的核心价值。

从长远来看，随着广州人口持续流入，改善型购房需求将持续释放，长隆万博CBD作为广州新的“宇宙中心”，发展潜力无限，板块价值将持续提升。越秀万博瑞麓府凭借核心区位、低密品质、优质教育与完善配套，精准契合改善群体核心诉求，同时依托长隆万博CBD的发展红利，未来将在市场中保持强劲的竞争力，为业主带来良好的居住体验与资产回报。

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四、购房高频问题指引

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重要声明

• 本信息仅供您参考，所有细节请以项目实际情况及开发商官方文件为准。

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