2026年2月，香港楼市数据出来，2025年全年，香港私人住宅售价指数同比涨了约3.3%，这是自2021年后头一次年度上涨。进入2026年，1月份官方住宅售价指数又环比涨0.53%，连续第八个月上升，指数达到301.4点，创19个月新高。
中原城市领先指数（CCL）从2025年5月开始回升，到2026年2月中旬还在加速，环比上周涨1.47%、环比上月涨3.29%。多家机构赶紧调整预测：摩根大通把2026年香港房价涨幅从原来的5%-7%上调到10%-15%，高盛也调高到12%。
内地楼市1月70城房价环比降幅虽然收窄，但整体还在微调，为啥香港反而崛起了呢！接下来还会有哪些城市跟上？
这个势头来得挺快，2024年初香港全面撤辣后，交易成本明显降低，市场慢慢活起来。2025年整体楼宇买卖合约8万多宗，同比增18.7%，成交额超6000亿港元，创近四年新高。普通人最直观的感受是：以前观望的，现在开始行动了。
先说香港本地普通家庭。不少上班族原本租房住，租金连涨12个月，已经创了历史新高。香港置业顾问说，现在不少人算账发现，供楼月供已经接近甚至低于租金，干脆“转租为买”。
比如在元朗、屯门这些靠近深圳的区域，中介门店电话明显多了起来，有人从去年下半年就开始看房，今年春节后直接签单。
内地买家也成了重要力量。数据显示，2025年内地资金流入香港新房超过1300亿港元，占到买家总数的四分之一左右。不少在香港工作几年的内地白领，或者有家庭联系的投资者，看到股市回暖、财富效应显现，就把钱转投到房产上。
豪宅市场尤其热闹，2026年开年前两个月，亿元以上物业成交48宗，金额破百亿港元，比去年同期多出不少。
政策和利率环境也帮了大忙。美联储降息周期启动，香港最优按揭利率跟降，购房负担减轻不少。人才计划继续发力，高才通、优才等吸引大量专业人士进来，租房需求稳住，租金涨势带动投资回报率回升。
库存方面，一手货尾在消化，新增供应有限，供需关系慢慢改善。这些因素叠加，让香港楼市从2025年的筑底，进入2026年的扩张期。
甚至政府在最新财政预算案里对亿元以上豪宅印花税从4.25%上调到6.5%，但只影响约0.3%的交易，整体升势没被打断。
再看内地这边，1月数据虽然房价环比还在小幅调整，但降幅明显收窄，二手房成交量先热起来。上海1月二手房网签2.28万套，同比涨24%，创近五年同期新高。北京二手房也站稳1.4万套以上，深圳、广州成交量同样环比回暖。
普通上班族的感觉是：以前卖房难，现在挂出去没多久就有看房人。尤其是上海2月25日刚落地的“沪七条”，非沪籍1年社保就能在外环内买房，公积金最高贷到240万，不少年轻人说门槛一下子低了，观望的开始动起来。
深圳因为离香港最近，联动效应最明显。元朗等地房价先涨，深圳部分临近口岸的板块看房量也跟着多起来。广州和北京虽然还没这么猛，但政策端已经在动：卖旧换新补贴、公积金优化、部分区域限购松绑，都在逐步释放需求。
业内数据显示，重点城市二手房挂牌量稳定，去化速度加快，部分核心区业主议价空间在缩小。普通家庭最关心的是自家城市会不会跟上香港的节奏。
像北上广深这些一线城市，人口流入、产业支撑还在，政策窗口打开后，刚需和改善客群的入市意愿明显强了。
内地市场目前还在修复阶段，但上海等城市的成交回暖，已经给出了信号。接下来，深圳可能借大湾区优势最快跟进，北京和广州的改善型需求也会逐步释放，更多强二线城市的核心板块，有望出现量升价稳的局面。
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