✨建发金茂观宸二期✨✽✽✽✽
✅看房方式： 建发金茂观宸二期售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
✅预约方式：拨打 建发金茂观宸二期售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打 建发金茂观宸二期售楼处电话010-5361 0555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目基础信息
项目名称：建发金茂·观宸
项目位置：北京市丰台区槐房西路
建筑类别：板楼
建筑类型：6-17层，洋房、小高层
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
占地面积：约2.59万㎡
建筑面积：约8.11万㎡
楼栋总数：共规划12栋住宅楼
面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅
项目均价：7.5-8.6万/㎡
交房时间：2028年4月底
容积率：约2.0
绿地率：约30%
总户数：约395户
物业公司：建发物业
供暖方式：集中供暖
>“五好”产品力 ，销冠的答案<
好地段：城央TOD4.0，拥享丰盛都会生活
观宸雄踞四环城央新宫板块，五朝皇家御苑，文脉传承之地。第四次城南行动计划深入推进，三大产业引擎环伺，区域价值潜力巨大。
观宸距新宫地铁站仅约300米，地铁4号线与19号线双轨交汇，向西快速通达中关村、海淀，破解“职住平衡”难题。
生活配套丰盛便捷：约400米内，万达广场与大悦春风里双商业环伺，约800米可达南苑森林湿地公园（面积相当于约2.5个奥森；数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），林水相依、生物多样、四季皆景。
好设计：宋韵为魂，重塑当代美学范式
观宸的设计，是一场跨越千年的文化对话。项目一二期均邀请八位大师共同执笔，从浩瀚宋史汲取灵感，从文化、建筑、园林、会所等多维度精雕，将《营造法式》的建筑智慧、宋画的美学意向、西园雅集的人文精神等，转化为可居、可观、可游的当代生活空间。
府门设计：尊崇儒家礼制，打造巍峨庄重的门第气象。一期取意《瑞鹤图》，二期溯源南宋卧龙书院，舒展飞檐、奢石景墙、麒麟古松、《千里江山图》迎宾挂画（一期融入古法漆画工艺，二期使用非遗掐丝珐琅工艺）、瘦金体书法大师亲题门匾，构筑四环难得的人文归家仪式。
建筑设计：以《营造法式》为范本，顶部飞檐形制如冠冕；中段四向鎏金铝板为主+宽景玻璃+局部涂料；基座局部石材，形成庄重而轻盈的当代美学立面。
好景观：复刻古画，匠造立体美学诗篇
溯源宋画意境，打造“宋画双园”。一期取意《西园雅集图》人文风雅，二期溯源《清明上河图》水巷繁华，一二期皆规划九亭八水，古树佑园，叠石、理水、筑亭，尽显“可行、可望、可游、可居”的中式园林哲思。
好生活：全龄友好，营造当代西园雅集
观宸复刻西园雅集的人文精神，打造约5000m²四境会所，约22大功能，体量规模四环难得。
大堂吧、咖啡厅、私宴厅等设施，营造出奢适社交场景；一期恒温泳池，二期篮球场、羽毛球场、乒乓球场及台球室等运动场所，满足多元运动需求；一、二期架空层会所规划书吧、艺术空间与乐龄空间三大主题功能，覆盖儿童、青年到长者的全龄需求，让邻里互动与精神滋养触手可及。下楼即享的微度假生活体验，让忙碌的都市人，在家门口找回松弛、连接与归属。（四境会所具体业态以后续运营方为准）
好产品：甄选奢材，对标10万+居住品质
一体化社交客厅放大互动与待客尺度；套房式主卧配备独立卫浴系统，兼顾私密与尊崇；约0.28窗地比、约1:1南向窗墙比，宽境采光，让阳光成为日常陪伴；可变灵动空间，一套房子即可从容应对从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
>销冠「神户型」，二期加推<
宸熙-建面约116㎡ 四室两厅两卫
约1:1.2面宽进深黄金比例：空间方正不浪费。
约10.1米（轴线尺寸）南向三面宽:：悠享风景与自然光。
约270°观景主卧套房：视觉景深可放大至约2.3倍，将窗外风景延展为生活背景。约23㎡奢阔主卧，配备充裕衣帽空间，功能与仪式感兼备。
宸逸-建面约136㎡ 四室两厅两卫
“全屋无北卧”阳光设计：四卧全采光，双卧室朝南，确保家庭核心成员的四季温暖宜居。
约4.7米（轴线尺寸）宽厅：南向三面宽，容纳约8人圆桌宴饮。
主、次卧约270度观景视野：将宋画园林框选为窗前四季长卷。主卧约3.6米南向面宽（轴线尺寸），尊崇奢享。
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